?人才缺了，培訓熱了，“李鬼”來(lái)了。近期，上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )陸續收到來(lái)電、來(lái)信，反映一些培訓機構以急件形式，“強令”物業(yè)管理企業(yè)的從業(yè)人員參加崗位證書(shū)的初訓和復訓。對此，市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )說(shuō)，物業(yè)管理企業(yè)和從業(yè)人員要“睜大眼睛”，不要上當；物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )的工作委員會(huì )不得擅自參與培訓招生，一旦發(fā)現將追究主要領(lǐng)導和當事人的責任。
　　目前，上海物業(yè)管理隊伍龐大，有20多萬(wàn)從業(yè)人員，相對文化層次不高，而隨著(zhù)物業(yè)管理市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理人才缺口增大，各種培訓開(kāi)始熱起來(lái)。有的培訓機構為了增加權威性，打著(zhù)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )的名義，或者吸引物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )工作委員會(huì )參與招生。物業(yè)管理人才培訓出現混亂，物業(yè)管理人員無(wú)所適從。對此，業(yè)內人士作出五點(diǎn)提醒。

　　提醒一：物業(yè)管理經(jīng)理和管理人員上崗證制度，不再具有行政強制效力。
　　根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，在物業(yè)管理領(lǐng)域，國家實(shí)行兩項行政許可制度，一項是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度，另一項是物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度。企業(yè)資質(zhì)管理制度由國家建設部制定并組織實(shí)施，從業(yè)人員職業(yè)資格制度由國家建設部和人事部制定并組織實(shí)施。從業(yè)人員職業(yè)資格制度，是指國家建設部和人事部正在組織實(shí)施的國家注冊物業(yè)管理師制度，而非原先建設部實(shí)施的物業(yè)管理經(jīng)理和管理人員上崗證制度?！段飿I(yè)管理條例》出臺后，物業(yè)管理經(jīng)理和管理人員上崗證制度不再具有行政強制效力。由于國家注冊物業(yè)管理師制度剛剛起步，到目前為止，建設部在審批國家一級企業(yè)資質(zhì)時(shí)，對從業(yè)人員職業(yè)資格這一項條件未作要求。

　　提醒二：當前的各種培訓證書(shū)不能作為個(gè)人執業(yè)資格的依據。
　　根據國家《行政許可法》，只有法律和法規才能設置行政許可事項。必要時(shí)，省級人民政府的行政規章可以設定不超過(guò)一年的臨時(shí)性行政許可；超過(guò)一年的，必須通過(guò)地方人大立法。因此，目前各類(lèi)物業(yè)管理培訓機構開(kāi)展的培訓發(fā)證項目，不是行政許可項目，不具有行政強制力。所發(fā)的證書(shū)只能證明你有過(guò)何種專(zhuān)業(yè)培訓經(jīng)歷，不能作為政府審核資質(zhì)、考核企業(yè)的依據，不能作為個(gè)人職業(yè)資格的依據，不能作為晉升職稱(chēng)和職務(wù)的依據，不能作為政府組織的各類(lèi)先進(jìn)項目評選的依據。

　　提醒三：對培訓機構、培訓項目要進(jìn)行鑒別。
　　目前，各類(lèi)培訓機構開(kāi)展的各種崗位證書(shū)的培訓，對于提高物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展具有一定的積極意義。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )倡導物業(yè)公司從提高人員素質(zhì)出發(fā)，輸送人員參加各類(lèi)培訓。但對培訓機構、培訓項目要進(jìn)行鑒別，以免合法權益受到侵害。

??? 提醒四：任何強制培訓都是師出無(wú)名。
　　國家注冊物業(yè)管理師制度，是國家行政許可制度。其強制性主要體現在，一是取得這一資格必須符合規定的從業(yè)條件，并通過(guò)國家統一考試。二是物業(yè)管理項目負責人應當具備物業(yè)管理師資格。三是國家對物業(yè)管理師實(shí)行注冊管理和繼續教育制度。是否參加考試輔導培訓、參加哪個(gè)機構組織的培訓，都不是強制性的，每個(gè)考生都有充分的選擇權和決定權。物業(yè)管理協(xié)會(huì )認為，培訓中心和各工作委員會(huì )在組織考前培訓過(guò)程中，不允許采取任何強制手段，也不得排斥其他培訓機構開(kāi)展培訓。

　　提醒五：物業(yè)協(xié)會(huì )分支機構擅自參與培訓必糾。
　　物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )工作委員會(huì )是分支機構，不具有獨立的法人資格。開(kāi)展重大活動(dòng)要經(jīng)主任會(huì )議通過(guò)，并報物業(yè)協(xié)會(huì )批準。物業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )員單位的培訓工作由協(xié)會(huì )培訓部統一規劃協(xié)調，物業(yè)協(xié)會(huì )各部門(mén)和各工作委員會(huì )未經(jīng)批準，不得擅自參與其他各類(lèi)培訓機構面向會(huì )員單位的培訓工作。

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?????????????????????????????????????????? （本報記者王豐芳）