??? 開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)公司的“潛規則”將從５月１日起徹底被打破?！稘鲜形飿I(yè)管理招標投保管理辦法》今年５月１日起施行后，如未按規定通過(guò)招標選出前期物業(yè)管理企業(yè)的，將被處１０萬(wàn)元以下罰款。?

　據了解，按照規定，總建筑面積在３萬(wàn)平方米（含３萬(wàn)平方米）以上的新建住宅物業(yè)（含住宅小區內的非住宅物業(yè)），其開(kāi)發(fā)建設單位必須通過(guò)招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。未按規定通過(guò)招標選出前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的，將按國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第五十七條的規定限期改正，給予警告，并處１０萬(wàn)元以下罰款。

　　招標人應當按照以下規定時(shí)限，完成物業(yè)管理招標投標工作：預售商品房項目應當在取得《商品房銷(xiāo)售許可證》之前完成；新建現售商品房項目應在現售前３０日完成；非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前９０日完成；重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理項目應當在物業(yè)管理服務(wù)合同屆滿(mǎn)或解除合同前完成。

　　建設單位實(shí)施前期物業(yè)管理招標，投標文件截止之日投標人少于３人的，建設單位可持招標文件，招標、投標過(guò)程的情況書(shū)面說(shuō)明及相應證明向物業(yè)所在縣（市）區房管部門(mén)提出采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的申請。住宅物業(yè)項目總建筑面積小于３萬(wàn)平方米的，住宅建設單位可持《建設工程規劃許可證》等材料向物業(yè)所在縣（市）區房管部門(mén)提出采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的申請。住宅小區業(yè)主大會(huì )成立之后，由業(yè)主大會(huì )確定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式。

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