??? 選聘保安在很多人看來(lái)可能只是一件小事，無(wú)需大驚小怪、小題大做。殊不知其背后卻隱含著(zhù)業(yè)主基于社區自治而行使選擇權利的重要意義。業(yè)主選擇的保安也許不如具有更豐富經(jīng)驗與更強談判能力的物業(yè)公司所選擇的保安，但是，培養業(yè)主的社區自治能力卻是一個(gè)根本性的問(wèn)題。物業(yè)公司的經(jīng)驗與能力更適宜于從輔佐業(yè)主的角度發(fā)揮作用，而不是業(yè)主單純出于降低成本、貪圖方便省事而由物業(yè)公司徑自行事。業(yè)主為此付出必要的成本以換取自治能力的鍛煉與提高，從長(cháng)遠角度看是值得的。
????業(yè)主們選擇何種方式維護自己在社區內的利益，并享受相應的物業(yè)管理服務(wù)，是業(yè)主的自由和選擇權利的體現，法律應當尊重和引導這種權利和自由健康發(fā)展，并為之建立必要的制度基礎，只是在這種權利和自由與其他主體的權利或正當利益發(fā)生沖突時(shí)，才需要介入，并加以規范和約束。
????社區自治的發(fā)展還可能意味著(zhù)物業(yè)管理的多元化和自治模式的多樣性。由于業(yè)主存在較大差異，不同的居住小區之間存在很大的區別，業(yè)主需要的服務(wù)以及能夠為服務(wù)支付的對價(jià)也會(huì )明顯不同。這意味著(zhù)每個(gè)小區都有其“區情”和“民情”，區情、民情不同，則社區自治的能力和要求以及側重點(diǎn)也會(huì )有極大差異。在甲小區行之有效的社區自治方式以及業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系模式，在乙小區可能就無(wú)法取得同樣的成效，甚至可能適得其反。臨淵羨魚(yú)不如退而結網(wǎng)，在稱(chēng)道別的小區的優(yōu)美環(huán)境與和諧關(guān)系時(shí)，最好的方式是認真對待自己同樣擁有的自治權利，像新紀元家園一樣慎重地進(jìn)行選擇。
????據報道，中實(shí)物業(yè)公司認可并接受海淀新紀元家園小區較高程度的社區自治模式及業(yè)委會(huì )較嚴格的監督方式，是因為公司和業(yè)委會(huì )已經(jīng)建立了一種信任和協(xié)作關(guān)系，并認為“按比例提取傭金，掙自己該掙的錢(qián)，很公平、透明”。
????這表明，業(yè)主和物業(yè)管理公司不論采取何種模式建立兩者之間的權利義務(wù)關(guān)系，都必須以不可缺少的信任和協(xié)作為基礎。置一方于弱勢地位換來(lái)的成本收益不對等的交易，只能是“一錘子買(mǎi)賣(mài)”，不可能維持，更談不上可持續和諧發(fā)展。（陳欣新 北京學(xué)者）
