???? 自來(lái)水、電梯、門(mén)禁“歇業(yè)”，業(yè)委會(huì )質(zhì)疑其撤離程序；當地政府將指定另一物業(yè)代管小區??????? 昨日，4名男子將小區西側兩個(gè)鐵門(mén)各拆走一半。美麗園在8月11日打贏(yíng)物業(yè)費官司后，其物業(yè)公司于昨日撤離小區。FONTUP
　　昨天一早，美麗園小區業(yè)主發(fā)現家中停水、電梯也被貼封條，小區內也見(jiàn)不到保安。每一個(gè)單元樓門(mén)上都貼著(zhù)3張紙，其中兩張內容是物業(yè)宣布撤離，另一張是開(kāi)發(fā)商繼續委托物業(yè)管理地下車(chē)庫。然而前不久，小區剛剛打贏(yíng)物業(yè)費官司，法院判決物業(yè)公司將物業(yè)費從2.72元降為1.58元。
　　昨天，出入小區單元樓門(mén)無(wú)須用門(mén)禁卡，直接推拉即可，按對講系統的按鈕后居民家毫無(wú)反應。業(yè)主黃女士住一層，她說(shuō)，昨天凌晨1時(shí)她家門(mén)鈴突然響了一下，緊接著(zhù)樓道里的燈就滅了，隔著(zhù)窗戶(hù)她發(fā)現3名物業(yè)人員離開(kāi)單元樓。
　　23號樓崔女士家住6樓，昨天上午，她家浴池存滿(mǎn)水，她擰開(kāi)浴池里的冷水開(kāi)關(guān)時(shí)沒(méi)有出水，再擰熱水開(kāi)關(guān)，里面流出冷水。崔女士說(shuō)，早上起床后就發(fā)現沒(méi)水了，因為當時(shí)熱水管能出水，家人急忙將熱水存在浴盆里，以保證沖馬桶。崔女士家門(mén)口的電梯上貼著(zhù)封條，蓋有物業(yè)的章?！八麄兂妨艘矡o(wú)權封電梯，電梯是業(yè)主的?！贝夼空f(shuō)。
　　黃女士說(shuō)，昨天，4名身穿綠色衣服的男子拿著(zhù)焊槍?zhuān)瑢⑿^西側兩個(gè)鐵門(mén)各拆走一半。4名男子不說(shuō)明身份，只是笑著(zhù)對業(yè)主說(shuō)：“另半個(gè)門(mén)就不拆了?！毙^西側正門(mén)出入車(chē)的欄桿也被拆掉，車(chē)輛可隨意進(jìn)入。部分業(yè)主反映，家中有線(xiàn)電視也沒(méi)了信號。
　　業(yè)委會(huì )成員表示，物業(yè)這樣撤出不合程序。而物業(yè)公司在小區公告中稱(chēng)，放棄對美麗園的管理權是因為小區物業(yè)費太低。昨日，海淀區小區辦、美麗園所在的八里莊街道及當地派出所在小區召開(kāi)協(xié)調會(huì )，截至昨晚8時(shí)30分，會(huì )議仍沒(méi)開(kāi)完，據業(yè)委會(huì )成員透露，已經(jīng)形成會(huì )議決議，保安、保潔和電梯等均由業(yè)委會(huì )負責找專(zhuān)業(yè)公司負責，而其他物業(yè)管理工作則由政府指定的物業(yè)代管。
　　質(zhì)疑
業(yè)委會(huì )質(zhì)疑物業(yè)撤離程序
稱(chēng)其未按規定提前3個(gè)月通知
　　美麗園業(yè)委會(huì )成員表示，根據建委的規定，物業(yè)如果要撤出，需要提前3個(gè)月通知業(yè)委會(huì )，而現在小區物業(yè)公司突然離開(kāi)，違反了合法程序。
　　昨天，小區業(yè)委會(huì )組織了一些業(yè)主臨時(shí)代替保安在小區內巡邏。業(yè)委會(huì )一何姓秘書(shū)說(shuō)，這些業(yè)主晚上也將在小區巡邏，以保證小區安全。
　　據何秘書(shū)介紹，之前業(yè)委會(huì )曾經(jīng)擬定過(guò)應急預案，目前正在聯(lián)系保潔與保安，以便業(yè)主在沒(méi)有正常物業(yè)服務(wù)的情況下，能夠保證基本的生活需要。
　　矛盾
物業(yè)難接受被判收費下調
業(yè)主稱(chēng)其未按判決結果收費，仍執行原標準
　　小區西側正門(mén)貼著(zhù)物業(yè)公司公告，宣布9月1日起，物業(yè)放棄對美麗園小區的管理權，因為小區物業(yè)費太低，而管理成本太高。公告顯示，本月10日前，物業(yè)將在每天早上6時(shí)30分至7時(shí)30分，中午11時(shí)30分至12時(shí)30分，晚上6時(shí)30分至7時(shí)30分，分別供應自來(lái)水，其他時(shí)間不供應，10日后將完全停止供應。而電梯等公共區域的用電將于9月1日起停止運行。
　　公告旁邊貼著(zhù)欠費業(yè)主名單，共106名，業(yè)委會(huì )7名成員被用大字寫(xiě)在名單下面。前往觀(guān)看的業(yè)主說(shuō)，小區有1300多名業(yè)主，欠費的不到十分之一，說(shuō)明小區收費率還很高，不應該影響到物業(yè)的管理費用。
　　被列入欠費名單的閆女士說(shuō)，物業(yè)給她下了交費單，稱(chēng)她欠4000多元?！拔腋静磺焚M，這是根據2.7元的標準計算的，如果按法院的判決，物業(yè)公司還應該退我錢(qián)?！辈簧贅I(yè)主說(shuō)，他們曾要求按法院判決后的收費標準交費，但物業(yè)公司沒(méi)有這樣做。一名業(yè)委會(huì )成員說(shuō)，這些業(yè)主們不欠費，而是物業(yè)不按法院的判決結果收費。
　　變化
物業(yè)原址改為“清欠辦”
催促業(yè)主補交所欠物業(yè)費，但無(wú)人上繳
　　昨天，小區物業(yè)原辦公地址被一張“清理欠費辦公室”的白紙蓋著(zhù)，兩名物業(yè)工作人員站在門(mén)外，稱(chēng)將留幾天時(shí)間留給業(yè)主以便其補交欠費。
　　昨天中午，兩名身穿制服的保安從物業(yè)辦公室走出?！拔覀円膊幌胱?，但物業(yè)費太低，沒(méi)辦法干了?！边@兩個(gè)小伙子說(shuō)，“但公司其他地方有業(yè)務(wù)，我們不會(huì )失業(yè)?！睋麄兘榻B，昨天上午到物業(yè)辦公室的業(yè)主很少，而且都是要求物業(yè)退錢(qián)的，幾乎沒(méi)有業(yè)主交費。
　　業(yè)主們介紹，這幾天物業(yè)整天上門(mén)討要物業(yè)費，催得相當急，而現在突然離開(kāi)，又讓業(yè)主過(guò)去補交費，這樣做很不合適。
　　多方協(xié)調
政府將派新物業(yè)代管小區
協(xié)調會(huì )昨晚8時(shí)仍未結束，已確定保安等由業(yè)委會(huì )尋找
　　昨天上午10時(shí)，海淀區小區辦、美麗園小區所在的八里莊街道、當地派出所等在小區召開(kāi)協(xié)調會(huì )，截至昨晚8時(shí)30分，會(huì )議仍沒(méi)開(kāi)完，據參加會(huì )議的業(yè)委會(huì )何秘書(shū)透露，當時(shí)已經(jīng)形成會(huì )議決議，保安、保潔和電梯管理等工作均交給業(yè)委會(huì )負責找專(zhuān)業(yè)公司來(lái)負責，而其他的小區物業(yè)管理工作則由當地政府指定一個(gè)物業(yè)公司來(lái)代管。
　　其間，小區供水供電已經(jīng)恢復，業(yè)委會(huì )聯(lián)系好的保安公司已經(jīng)派了10名保安趕往小區，當晚便可上崗。
　　業(yè)主表示，小區里的路燈照明昨晚已經(jīng)恢復，但是樓道里的公共用電依然沒(méi)有恢復，電梯也無(wú)法使用。
　　昨天下午，兩名與會(huì )的物業(yè)公司代表離開(kāi)會(huì )場(chǎng)，其中一名男子說(shuō)，需要等到協(xié)調會(huì )開(kāi)完再透露相關(guān)情況。昨晚，記者撥打小區物業(yè)公司副總經(jīng)理汪建春的手機，他稱(chēng)還在開(kāi)會(huì )，沒(méi)有介紹情況。
　　律師觀(guān)點(diǎn)
律師稱(chēng)業(yè)主受損失可索賠
稱(chēng)“非常時(shí)期”業(yè)主大會(huì )可授權業(yè)委會(huì )找臨時(shí)物業(yè)
　　北京仁和律師事務(wù)所律師孟憲生說(shuō)，物業(yè)撤離應該提前通知業(yè)委會(huì )，擅自撤離應該對給業(yè)主造成的損失進(jìn)行賠償，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì )主張自身權益。
　　孟憲生說(shuō)，法院判決僅僅是將物業(yè)不應收取的費用除掉，并沒(méi)有規定具體物業(yè)費，物業(yè)公司仍可以和業(yè)委會(huì )協(xié)商物業(yè)費，如果協(xié)商不成，其離開(kāi)時(shí)應該通知業(yè)委會(huì )。
　　他說(shuō)，小區在當天的情況下，如果業(yè)主大會(huì )議事規則授權業(yè)委會(huì )特殊情況下有找臨時(shí)物業(yè)的權利，業(yè)委會(huì )可以行使。
　　北京物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)董賢鈞表示，“這并不是一個(gè)很好的做法”。董賢鈞說(shuō)，雙向選擇是沒(méi)錯的，如果物業(yè)認為成本保不住，想撤離無(wú)可厚非，但普遍做法在撤離小區前提前3個(gè)月書(shū)面通知業(yè)委會(huì )，并且要提前通知到小區辦，在物業(yè)交接時(shí)一定要把移交工作做好，比如檔案資料都需要移交給下一任物業(yè)。
　　內部沖突
一業(yè)主指責業(yè)委會(huì )“瞎鬧”
認為業(yè)委會(huì )逼走物業(yè)，并威脅業(yè)委會(huì )主任雷霞
　　昨天，一男子在小區停下車(chē)，拉開(kāi)窗戶(hù)怒氣沖沖地問(wèn)其他業(yè)主：“業(yè)委會(huì )主任雷霞在哪？”得知其業(yè)委會(huì )辦公室后，該男子開(kāi)車(chē)在小區高速行駛后停在業(yè)委會(huì )門(mén)口。業(yè)主們稱(chēng)該人為小區業(yè)主。
　　“有錢(qián)就交，沒(méi)錢(qián)就滾！”看到業(yè)委會(huì )主任雷霞不在辦公室，該男子將門(mén)口一把椅子拿起來(lái)扔到地上，隨后又有幾人沖進(jìn)業(yè)委會(huì )辦公室大聲罵，并稱(chēng)“物業(yè)干得好好的，都是業(yè)委會(huì )瞎鬧給逼的，不然人家不會(huì )走?！逼渌麡I(yè)主稱(chēng)這幾人也是業(yè)主。開(kāi)車(chē)來(lái)的男子向辦公室里的其他業(yè)主揮拳，但被人拉住。
　　下午，業(yè)委會(huì )主任雷霞和幾名業(yè)委會(huì )委員正在辦公室商量，后窗突然伸進(jìn)一只胳膊，指著(zhù)雷霞：“你就是雷霞，你不讓我好過(guò)，我也不會(huì )讓你好過(guò)?！痹撃凶泳褪巧衔玳_(kāi)車(chē)尋找雷霞的人。雷霞驚訝地看著(zhù)窗外沒(méi)有回答。
　　昨晚，雷霞參加協(xié)調會(huì )時(shí)，一些業(yè)主沖進(jìn)會(huì )場(chǎng)，揚言要打雷霞，其他業(yè)主報警，警察來(lái)后，這些人才散去。
　　“美麗園案”時(shí)間表
　　●2005年5月美麗園業(yè)委會(huì )將小區物業(yè)告上法庭，要求退回不合理的物業(yè)收費。
　　●2005年9月海淀法院駁回業(yè)委會(huì )訴訟請求。
　　●2005年12月業(yè)委會(huì )勝訴，成為北京首個(gè)打贏(yíng)物業(yè)費糾紛官司的小區。
　　●2006年5月小區物業(yè)（鴻銘物業(yè)公司）提起申訴，同時(shí)遞交了北京市物業(yè)管理協(xié)會(huì )和五位法學(xué)專(zhuān)家簽字的意見(jiàn)，北京市一中院裁定該案再審。
　　●2006年8月“美麗園案”再審維持原判，物業(yè)費單價(jià)由每月每平方米2.72元降為1.58元。