??? 因不滿(mǎn)物管公司的治安管理，三水雅豪居小區部分業(yè)主拖欠物管費，該物管隨后也被更換。該物管遂將190多拖欠物管費的業(yè)主告上法庭。近日，三水雅豪居物業(yè)管理合同糾紛系列已一審審結，法院認為，原告在治安、公共維護等方面存在不足，故判百余被告向原告支付90%的訟爭物業(yè)管理費。

　　【物管】196業(yè)主欠費9萬(wàn)多

　　據了解，廣州市屋川物業(yè)管理公司三水分公司在2004年3月至2005年底期間是三水雅豪居的物業(yè)管理單位。去年底退出雅豪居的物業(yè)管理后，該公司發(fā)現業(yè)主拖欠的管理費高達9萬(wàn)多元，占其總收入的13%.在多次催繳、協(xié)商未果的情況下，該公司只好一紙訴狀將196戶(hù)欠費業(yè)主全部告上法庭。據了解，這也是三水區首例物管公司狀告業(yè)主拒交物管費的官司。

　　【業(yè)主】對安全、開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題不滿(mǎn)

　　該物管公司表示已完全按照合同履行了相關(guān)服務(wù)條款，但業(yè)主們并不這樣認為。

　　據了解，雅豪居是三水區最早的一個(gè)封閉小區，不過(guò)，小區四周的60多間臨街商鋪因方便經(jīng)營(yíng)等原因，在后墻上開(kāi)了打通小區和店面的“小門(mén)”，也讓該封閉小區成了“四通八達之地”，由此引發(fā)的偷竊等現象讓小區業(yè)主們備受困擾。盡管業(yè)主們多次與物管公司進(jìn)行協(xié)商，但事情一直沒(méi)有解決，所以很多業(yè)主沒(méi)有交管理費用。一位拖欠物管費已近兩年的業(yè)主稱(chēng)，買(mǎi)房時(shí)，房地產(chǎn)商搞優(yōu)惠活動(dòng)，承諾每家的物業(yè)管理費只要7元/月，現在一下子漲到每平方米3毛錢(qián)，實(shí)在接受不了。據了解，欠費業(yè)主有的是對物管公司的服務(wù)有意見(jiàn)，但大多數是因為開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題得不到解決而拒繳物管費。目前，該小區已請來(lái)新的物業(yè)管理公司。

　　【法院】業(yè)主拒不交費不合法

　　因為雅豪居是三水區最早實(shí)行物業(yè)管理的社區之一，具有一定的代表性，且該案涉及的業(yè)主有196人之多，物業(yè)管理公司通過(guò)訴訟的方式向業(yè)主主張權利又很少見(jiàn)，故案件引起三水法院的高度重視。三水法院通過(guò)多方措施，成功使90件案件撤訴，真正進(jìn)入庭審程序的為106件。

　　三水法院審理查明，原告在管理過(guò)程中，多名業(yè)主家中財產(chǎn)被盜，被告認為原告沒(méi)有盡到應盡義務(wù)，故從2005年開(kāi)始，196名業(yè)主拖欠3 00-500元不等的物業(yè)管理費。三水法院審理后認為，業(yè)主在未履行法律程序的情況下，拒不交納物業(yè)管理費的行為不合法。而原告雖然已經(jīng)完成了主要的合同義務(wù)，但在治安、公共維護等方面存在不足，履約過(guò)程中存在瑕疵，致糾紛的發(fā)生有一定的過(guò)錯，故判決106名業(yè)主被告向原告支付90%的訟爭物業(yè)管理費。