一、為什么要建立專(zhuān)項維修資金？
??? 根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，住宅物業(yè)、住宅小區內的非住宅物業(yè)，或與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。設立專(zhuān)項維修資金的目的是用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和改造，是提高和保持房屋完好率，延長(cháng)房屋的使用壽命，保障房屋安全，維護業(yè)主利益的得力措施。特別是當物業(yè)共用部位、共用設施設備安全出現突發(fā)情況時(shí)，能夠為及時(shí)有效地組織搶修提供資金保障。

二、遇到專(zhuān)項維修資金的有關(guān)問(wèn)題時(shí)，向哪個(gè)部門(mén)咨詢(xún)、投訴？
??? 你想咨詢(xún)專(zhuān)項維修資金政策或遇到專(zhuān)項維修資金有關(guān)問(wèn)題時(shí)，可以向廣州市機關(guān)用房管理所咨詢(xún)或投訴。

??? 咨詢(xún)及投訴電話(huà)：83389108和83369850（兼傳真）；地址：廣州市朝天路60號。

三、專(zhuān)項維修資金屬于誰(shuí)的？用在什么地方？
??? 專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

四、專(zhuān)項維修資金由誰(shuí)繳交，交多少？
??? （1）核發(fā)商品房預售許可證在1998年10月1曰（《廣東省物業(yè)管理條例》開(kāi)始施行）后，購房者與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同在2003年8月31日（《國務(wù)院物業(yè)管理條例》施行）前的，且建設單位與購房者未在預售合同里約定由購房者交納的，由建設單位按住宅（含別墅）建筑面積40元/㎡，非住宅建筑面積50元/㎡的標準交納首期專(zhuān)項維修資金（約定的即由購房者交納）。不足物業(yè)總投資2%部分，則由建設單位接業(yè)主大會(huì )決定方案交納。

??? （2）核發(fā)商品房預售許可證在1998年9月30日前或者購房者與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同在2003年9月1日后的，由購房者按住宅（含別墅）建筑面積40元/㎡，非住宅建筑面積50元/㎡的標準交納首期專(zhuān)項維修資金。不足購房款2%部分，由購房者按業(yè)主大會(huì )決定的方案交納。

五、建設單位和業(yè)主分別在何時(shí)交納專(zhuān)項維修資金？
??? （1）建設單位交納的，建設單位在辦理商品房交易過(guò)戶(hù)（合同鑒證）手續前，按規定將專(zhuān)項維修資金存入廣州市國土資源和房屋管理局指定代管銀行的指定帳戶(hù)。

??? （2）由業(yè)主交納的，業(yè)主應在辦理以下任一項手續前自行或委托他人繳付專(zhuān)項維修資金：1、收樓；2、交易鑒證；3、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

六、屬于業(yè)主的專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用卡有何作用？
??? 業(yè)主可用于查詢(xún)專(zhuān)項維修資金金額和續存專(zhuān)項維修資金。

七、專(zhuān)項維修資金的繳交方式和農業(yè)銀行開(kāi)設的網(wǎng)點(diǎn)：
??? 今后，物業(yè)管理公司不再代收專(zhuān)項維修資金，業(yè)主可憑身份證、房產(chǎn)證或預售合同自行到廣州市指定代管銀行的中國農業(yè)銀行廣州市各支行及有關(guān)網(wǎng)點(diǎn)辦理繳交專(zhuān)項維修資金手續。