?? 房?jì)r(jià)持續上漲、國家限制別墅開(kāi)發(fā)、城市核心可開(kāi)發(fā)土地緊缺……這些頻繁發(fā)生的市場(chǎng)變化，是近年來(lái)地產(chǎn)運營(yíng)商和廣大消費人群共同看見(jiàn)的事實(shí)。有專(zhuān)家認為，地產(chǎn)價(jià)值的回歸已經(jīng)成為２００６年的大勢所趨。

??? 觀(guān)察：房?jì)r(jià)繼續上漲，置業(yè)趨于理性

　?。丛拢玻等?，由中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰的《２００６年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》在京發(fā)布。藍皮書(shū)以房?jì)r(jià)為主線(xiàn)，對中國３５個(gè)大中城市進(jìn)行了評價(jià)，并作出“我國房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期走勢是上升，而不是下降”的預測。事實(shí)上，２００５年北京房?jì)r(jià)大幅上漲近２０％，由于土地開(kāi)發(fā)成本的增長(cháng)等諸多因素，專(zhuān)家預測２００６年北京房?jì)r(jià)平均上漲率將超過(guò)１０％。對于消費者而言，房?jì)r(jià)上揚無(wú)疑是不太樂(lè )觀(guān)的訊號。４月５日，亞奧板塊的觀(guān)禮小公寓主場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，場(chǎng)面空前火爆，當天即實(shí)現銷(xiāo)售過(guò)億?？梢?jiàn)，時(shí)下的購房者仍舊忠實(shí)于自己的選擇，國家宏觀(guān)調控并未真正主導置業(yè)趨向。

??? 政策：別墅叫停，實(shí)用型住宅走俏

　　前不久，在人民大會(huì )堂舉行的“中國房地產(chǎn)ＣＥＯ高峰論壇”上，國土資源部明確表示：２００６年，國家將繼續停止別墅等低密度住宅建設用地的供應，并出臺措施嚴查仍在違歸批出的別墅用地。此政策的明晰化，一方面杜絕少數過(guò)量使用自然資源的現象，另一方面為城市基礎建設及實(shí)用性居所建設保留充足空間。北京２００６年計劃供地２４００－６５００公頃，重點(diǎn)傾斜基礎設施。為迎接２００８年，亞奧版塊更加廣受關(guān)注，主場(chǎng)的崛起，一定程度表明消費情系時(shí)代的趨向，更預示著(zhù)一個(gè)新居住時(shí)代的來(lái)臨。

　　歷史：Ｔｈｉｎｋｓｍａｌｌ引發(fā)的價(jià)值革命

　　跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)。早在上個(gè)世紀６０年代的美國，一句膾炙人口的“Ｔｈｉｎｋｓｍａｌｌ”徹底改變了美國人的價(jià)值觀(guān)念，落寞１０年的大眾甲克蟲(chóng)小型汽車(chē)終于重執市場(chǎng)牛耳。節省、滿(mǎn)足、誠實(shí)、低調的生活在４０年后的今天依舊擲地有聲，“想想還是小的好”的生活智慧復又歸來(lái)。２００６年的北京人正處于一個(gè)變革的時(shí)代，居住的價(jià)值尤需重新審視，或許風(fēng)口浪尖的主場(chǎng)，正是一個(gè)開(kāi)始。

　　北京：觀(guān)禮小公寓，開(kāi)盤(pán)當日銷(xiāo)售過(guò)億

　?。丛拢等?，位于北京亞奧片區北苑路的觀(guān)禮小公寓主場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，售樓現場(chǎng)一度人潮洶涌，當日便實(shí)現銷(xiāo)售金額過(guò)億。近１０００位滯留現場(chǎng)的購房者，遺憾未能把握好時(shí)機而遭遇拒收定金的事實(shí)，并希望主場(chǎng)２號樓開(kāi)盤(pán)時(shí)能夠獲得頭籌。一個(gè)小戶(hù)型公寓何以如此受寵？距地鐵５號線(xiàn)３００米、稀缺小戶(hù)型、亞奧核心地段也許是其震撼京城的原因，更根本的是，它意味著(zhù)一次價(jià)值觀(guān)念的回歸。