??? 勢力1? 新興商住一體小區

??? 2006年，以鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)、盈豐· 商住中心、明豐廣場(chǎng)三大商業(yè)項目為代表，厚街中戶(hù)合區的新興商住一體小區正在成型，并對原有的康樂(lè )南路帶狀商業(yè)區域形成合圍之勢。而隨著(zhù)世界500強零售企業(yè)TESCO樂(lè )購以及百佳、天和百貨等大型賣(mài)場(chǎng)的進(jìn)駐，厚街的商業(yè)面積無(wú)論從體量還是檔次都將邁上一個(gè)新臺階，成長(cháng)為區域經(jīng)濟一股不容忽視的力量。
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??? 近年來(lái)厚街鎮第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，消費需求旺盛，但由于商業(yè)規模的局限性，相對高端的消費人群紛紛外流，用當地人的話(huà)說(shuō)，就是“有錢(qián)的去香港購物，沒(méi)錢(qián)的上廣州”。同時(shí)，傳統的康樂(lè )南路發(fā)展到今天，已經(jīng)暴露出“街道過(guò)于狹窄”、“停車(chē)不便”等諸多問(wèn)題。原有商業(yè)格局的換代升級已經(jīng)是迫在眉睫，以高檔消費品為主導的新興商業(yè)一體小區便應時(shí)而生。
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??? 從鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)、盈豐· 商住中心、明豐廣場(chǎng)三大商業(yè)項目的布點(diǎn)來(lái)看，除明豐廣場(chǎng)位居康樂(lè )南路邊上外，鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)與盈豐· 商住中心分別地處康樂(lè )南路以東的厚街大道及康樂(lè )南路以西的東風(fēng)路同教育路交會(huì )處，三者相距均不過(guò)幾分鐘車(chē)程。三大項目的陸續推出，從空間上拓寬了中心、區的商業(yè)區域．并由原先的帶狀布局逐步向周邊輻射。
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??? 作為厚街鎮首個(gè)定位于中高端消費群體的國際化配套社區，鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)的商業(yè)面積達到18000平方米。TESCO樂(lè )購的人駐，將大大加速以鎮政府為中心的新的CBD商圈的形成。五一開(kāi)始認籌的盈豐· 商住中心項目1至4層為商場(chǎng)，商業(yè)面積為40000平方米，已經(jīng)引進(jìn)了天和百貨、百佳等大賣(mài)場(chǎng)。明豐廣場(chǎng)定位于高檔綜合性SHOPPINGMALL，以百佳超市、肯德基、京華食街美食廣場(chǎng)、游樂(lè )中心等主力店為基礎，匯集國際國內一、二線(xiàn)品牌的中高檔百貨，營(yíng)造出“與世界生活同步”的“一站式”主題消費樂(lè )園和優(yōu)質(zhì)生活中心，目前招商已圓滿(mǎn)成功．預計今年8月全面開(kāi)業(yè)。
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??? 據了解，厚街今年新推出的商業(yè)面積總量將直沖7萬(wàn)平方米，至明年中心區一帶還會(huì )有一些零星的商業(yè)項目開(kāi)盤(pán)，商業(yè)總量將達到12萬(wàn)平方米以上。有業(yè)內人士認為，由于定位的消費對象不同，商業(yè)新勢力的迅速崛起將會(huì )成為康樂(lè )南路傳統商圈的有益補充，短時(shí)間內不會(huì )對其構成太大的威脅。但三大商業(yè)項目之間同質(zhì)化傾向較為明顯，走的都是裙樓商業(yè)為基礎的“一站式”購物路線(xiàn)，今后三者該如何應對對消費終端的爭奪是個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。
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??? 厚街中心區一帶的洋房今年有2000 套左右放量，比去年稍有增長(cháng)。
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??? 勢力2? 中心區洋房社區
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??? 去年10月開(kāi)盤(pán)的匯景銀座僅有幾套三房、四房單位剩余，均價(jià)已經(jīng)達到3900 元；鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)五一推售的200多套兩房?jì)蓮d、三房?jì)蓮d、四房?jì)蓮d以及少量復式單位，目前只剩下幾套，均價(jià)達到4300元，創(chuàng )下厚街中心區洋房售價(jià)最高紀錄。二期計劃今年10月份推出；盈豐· 商住中心從5月1日起開(kāi)始認籌，主推戶(hù)型為一房一廳、兩房?jì)蓮d、三房三廳，單位在50至120平方米，總量達396套，預計均價(jià)在4000元左右；明豐商住中心開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在今年8月，住宅數量有上百套，均價(jià)尚未確定；緊鄰厚街體育公園的盛和花園由3 棟26層和9棟17層高的建筑組成，預計下半年開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)將推出306套住宅，基本以三房大戶(hù)型為主，最小面積在104平方米左右；位于厚街鎮莞太路道洛路口處的富怡名居2期也將于今年10月推出，貨量將有數百套。
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??? 世聯(lián)地產(chǎn)策劃師荀承嘉分析，隨著(zhù)鎮區居住條件的改善，中心區洋房除滿(mǎn)足本地人口的居住需求外，定居鎮區也成為不少外來(lái)人口的置業(yè)首選。以鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)為例，購買(mǎi)者有不少是附近寮廈村的居民，但也有許多在厚街經(jīng)商的外地人。他們大多出于照顧生意方便的考慮而買(mǎi)房。伴隨著(zhù)整個(gè)東莞產(chǎn)業(yè)結構的升級轉型，在今后兩三年內，鎮中心區一帶對洋房還有一定的需求量。
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??? 業(yè)內人士表示，相對于目前居民的購房需求來(lái)說(shuō)，今年中心區洋房供應略顯不足，下半年可能會(huì )出現有價(jià)無(wú)貨的局面，這種情況很容易導致價(jià)格進(jìn)一步上漲。像鼎盛時(shí)代廣場(chǎng) 2 期住宅均價(jià)很有可能會(huì )突破4500元／平方米。
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??? 勢力3?? 橫崗湖別墅板塊
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??? 厚街鎮在2003年完成的城市規劃中，把廣深高速公路以東沿橫崗湖一帶定位于休閑、高檔的住宅區。在經(jīng)歷了數年的開(kāi)拓之后，橫崗糊別墅板塊已初具規模，吸引著(zhù)越來(lái)越多的高端消費者定居。今年該板塊有海逸豪庭逸澄軒、加州陽(yáng)光、觀(guān)山碧水花園、湖景1號等四個(gè)別墅盤(pán)開(kāi)獨立別墅放量達到200多套。
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??? 海逸豪庭逸澄軒推出的22 棟3層湖畔高爾夫名邸及6層湖畔高爾夫洋房已全部賣(mài)完；加州陽(yáng)光一期推出的108 套別墅，目前剩下不到一半。二期的別墅還剩下10 套左右；觀(guān)山碧水花園由別墅和小高層、高層洋房組成，高層單位以大三房為主。一期將推出100套別墅單位，目前已經(jīng)大部分內部認購，存量有限；湖景1 號規劃獨立別墅162幢，Townhouse 220套，多層洋房、高級電梯公寓550 套，目前項目在緊張施工中，開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在今年12月下旬。

??? 從別墅盤(pán)的購買(mǎi)對象來(lái)看厚街人占的比例呈逐年上升趨勢。以海逸豪庭為例，1 期基本上是香港人購買(mǎi)，2 期本地人就占到了一半，3 期基本上都是厚街人購買(mǎi)；而加州陽(yáng)光1 期的購房者中，厚街人就占到了7 成以上。但今年由于別墅盤(pán)整體貨量偏大，如果僅依靠厚街的客戶(hù)來(lái)消化顯得頗有難度。同時(shí)，面臨南城森林湖、御花苑等別墅盤(pán)對客源的爭奪，開(kāi)發(fā)商不得不把觸角伸得更遠，紛紛到別的鎮區甚至東莞以外尋找買(mǎi)家，加州陽(yáng)光就把展場(chǎng)做到了虎門(mén)等地，收效明顯。據悉，加州陽(yáng)光2 期的39幢別墅五一解籌，當天推出的21套就賣(mài)出了19套，有不少買(mǎi)家是來(lái)自莞城、虎門(mén)，還有幾位是深圳的買(mǎi)家。
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??? 對于短期內各別墅盤(pán)集中推盤(pán)的市場(chǎng)現狀，開(kāi)發(fā)商大多持“皇帝女兒不愁嫁”的心態(tài)。近年來(lái)，厚街在鎮區道路規劃方面投人大量的精力，沿橫崗湖一帶別墅盤(pán)交通便捷，加上鄰近廣深高速公路，區位優(yōu)勢明顯，對這一帶新盤(pán)的開(kāi)發(fā)起到了很大的促進(jìn)作用。而相對于市區低得多的房?jì)r(jià)，橫崗湖周邊怡人的山水環(huán)境，以及本地人對居住地的鄉土之情，都促動(dòng)了其原始的購買(mǎi)欲望。盡管不斷有新貨上市，橫崗湖別墅盤(pán)始終成交活躍，并對周邊鎮區買(mǎi)家產(chǎn)生了巨大的吸引力。