? 　　1． 將過(guò)去高檔住宅、普通住宅和經(jīng)濟適用住房三個(gè)物業(yè)管理辦法合并成一個(gè)（但別墅仍執行《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》）。?
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2．嚴格區分公共性服務(wù)與特約性服務(wù)收費。將房屋自用部位的維修明確為特約性服務(wù)，業(yè)主既可以委托物業(yè)管理公司負責，也可以委托他人進(jìn)行管理，費用由雙方協(xié)商，不作為物業(yè)管理費的組成部分。?
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3．分等級定價(jià)收費。根據不同的硬件條件和管理服務(wù)水平，制定五種不同級別的收費標準，供物業(yè)管理企業(yè)和小區業(yè)主委員會(huì )協(xié)商，避免了過(guò)去小區硬件、服務(wù)水平差距很大，但收費卻一樣的不合理問(wèn)題。五級標準與經(jīng)濟適用房相對應。?
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4．日常維修和大中小修收費分離。原來(lái)買(mǎi)房人買(mǎi)房后要交納房?jì)r(jià)的2％作為公共維修基金，而入住后每月交納的物業(yè)管理費中還包括大中修費；新辦法將大中修費和電梯、水泵中的大中修及折舊費納入公共維修基金支出范疇，減輕了居民日常費用負擔。?
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據市國土房管局物業(yè)管理處處長(cháng)劉剛介紹，物業(yè)管理處將協(xié)同有關(guān)部門(mén)根據聽(tīng)證會(huì )上代表們的意見(jiàn)、建議對辦法修改、完善，并盡快實(shí)施。新辦法出臺前，物業(yè)收費仍按原法規執行。