??? 盡管?chē)页雠_了相應的標準，但綠色生態(tài)寫(xiě)字樓的評價(jià)體系卻沒(méi)有建立，所以一些開(kāi)發(fā)商只是應用了某項先進(jìn)技術(shù)，如新風(fēng)系統、中水系統或low-e玻璃，就稱(chēng)產(chǎn)品為綠色生態(tài)寫(xiě)字樓

??? 雖然國內目前有很多綠色生態(tài)寫(xiě)字樓項目，但多數屬于綠色生態(tài)建筑的邊緣產(chǎn)品。這其中包括一些示范性的綠色生態(tài)建筑，如清華大學(xué)實(shí)驗樓和上?？萍际痉稑?。
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??? “這些建筑均采用了國際上諸多先進(jìn)技術(shù)。但它們存在的目的更多是為了科研和展示，不是為了滿(mǎn)足市場(chǎng)需求；僅是把諸多技術(shù)進(jìn)行了平行性應用，技術(shù)與技術(shù)之間并沒(méi)有達到最優(yōu)的匹配效果，不能在商業(yè)建筑和寫(xiě)字樓推廣?！蔽搴蠂H建筑設計集團副總經(jīng)理盧求說(shuō)。

??? 標準：非強制性

??? 中國工程院院士江億認為，清華大學(xué)實(shí)驗樓僅是展示當前及未來(lái)技術(shù)的平臺，并不是商業(yè)體或辦公樓，是研究產(chǎn)物?！?BR>
??? 而依據建設部近期頒布的《綠色建筑評價(jià)標準》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標準》）及國際經(jīng)驗，綠色生態(tài)建筑是指，在建筑的整個(gè)壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材），保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、實(shí)用和高效的使用空間，并與自然和諧共生。

??? “從施工到建設再到運營(yíng)管理，綠色生態(tài)建筑都需要盡可能地減少能源消耗及對環(huán)境的影響，從這個(gè)角度上講，目前國內市場(chǎng)還沒(méi)有出現真正的綠色生態(tài)寫(xiě)字樓?！币揽?tīng)柧G色建筑研究中心主任劉曉天說(shuō)。

??? 開(kāi)發(fā)商是借綠色生態(tài)概念炒作寫(xiě)字樓，這一結論得到了部分業(yè)內人士的認同。

??? “目前，開(kāi)發(fā)商在所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品中僅是應用某一項或幾項先進(jìn)綠色技術(shù)建設一些景觀(guān)資源?！蔽搴蠂H集團北京公司副總經(jīng)理劉飛說(shuō)。

??? “現在綠色生態(tài)建筑在國內還處在口號階段，此前沒(méi)有標準可依，現在盡管?chē)页雠_了相應的標準，但綠色生態(tài)寫(xiě)字樓的評價(jià)體系卻沒(méi)有建立，所以一些開(kāi)發(fā)商只是應用了某項先進(jìn)技術(shù)，如新風(fēng)系統、中水系統或low-e玻璃，就稱(chēng)產(chǎn)品為綠色生態(tài)寫(xiě)字樓?！毕憬瓏H副總裁潘明朗說(shuō)。

??? 《標準》雖然也制定了一套權威評價(jià)標準，但相對于2005年7月1日正式實(shí)施的《公共建筑節能標準》，此《標準》僅屬于指導性規定。

??? “國內綠色建筑尚處起步階段，新建建筑還無(wú)法全部按綠色建筑的標準。綠色建筑牽涉的范圍較大，如建材的生產(chǎn)要綠色、建材產(chǎn)品的運輸半徑不超過(guò)500公里，均要求減少能源消耗。所以現在出臺的《標準》僅具指導性，還沒(méi)有出臺詳細的評價(jià)體系?！眲蕴煺f(shuō)。

??? 為了減少能源消耗，保護環(huán)境，美國、日本及歐洲國家已經(jīng)建立了相應的綠色生態(tài)建筑產(chǎn)品標準。如美國的《LEED》（環(huán)保節能領(lǐng)先設計）、日本的《CASBEE》（建筑環(huán)境性能綜合評價(jià)體系）及澳大利亞的《Green Star》（綠色之星）。所有這些體系都有一套嚴密的評估系統、運作方式及相應的評估機構和評估人員，從設計到最終的實(shí)施結果都進(jìn)行合理評估。以德國為例，德國的很多建筑都在使用光電池，一是使用光電池國家會(huì )有相應的補貼，二是國家又提高了電價(jià)，利益差激勵企業(yè)選擇新能源?！爸袊摹稑藴省芬呀?jīng)頒布，但在執行體系、運作方式、人員配置及評估手續等方面還沒(méi)有相應的動(dòng)作?！眲w說(shuō)。

??? “政府部門(mén)如果沒(méi)有強制的規定或政策，開(kāi)發(fā)商總是選擇開(kāi)發(fā)成本較低的產(chǎn)品?！钡聡斁S建筑設計建筑師唐勇說(shuō)。

??? 效益：價(jià)值提升

??? 劉曉天認為，建設綠色生態(tài)寫(xiě)字樓對開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都有利可圖。

??? 在開(kāi)發(fā)商層面，依據《標準》規定，綠色建筑將分為三個(gè)等級進(jìn)行評定，分別為一星、二星和三星，三星為最高級別。獲得任何星級標準，均有利于建筑本身價(jià)值及開(kāi)發(fā)商口碑的提升。

??? 綠色建筑的推動(dòng)者至少可以獲得三個(gè)收益，一是社會(huì )效益，政府也會(huì )在稅收及政策上進(jìn)行鼓勵；二是企業(yè)效益，可以提升開(kāi)發(fā)商的品牌價(jià)值；三是經(jīng)濟效益，綠色生態(tài)是寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的加分因素，如果設計合理且定位準確，其銷(xiāo)售價(jià)格會(huì )遠遠超過(guò)成本增加部分。真正綠色地產(chǎn)的附加值要高于普通地產(chǎn)30%左右。以租金收益為例，投入的成本在7～8年的時(shí)間可完全回收。

??? 對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，綠色生態(tài)寫(xiě)字樓不僅可以節約大量的運行費用，提供的高舒適度同樣可以帶來(lái)相當高的效益。據五合國際分析，在寫(xiě)字樓內，人是最核心的因素，按寫(xiě)字樓生命周期計算，建造成本僅占2%，維護成本是6%，剩余的是人力資源成本，占到92%。室內舒適、健康程度的提高會(huì )大大提高人員的工作效率。因此高舒適度帶來(lái)的效益是不可估量的。

??? 澳大利亞墨爾本2號市政大樓被《Green Star》評為首個(gè)6星級建筑，是當地綠色建筑的最高級別。普通寫(xiě)字樓的新風(fēng)量是30立方米/小時(shí)/人，而墨爾本市政大樓的新風(fēng)量是82立方米/小時(shí)/人；采用最先進(jìn)的輻射制冷采暖，員工不滿(mǎn)意度只有5%，而傳統供熱制冷的不滿(mǎn)意度達到15%～20%。綜合各種因素，其內部人員工作效率相應提高4.5%，節能效果按照國內的測算標準達80%以上。

??? 突破口：政府辦公樓

??? 業(yè)內人士認為，國內真正綠色生態(tài)寫(xiě)字樓的突破口是政府辦公樓或企業(yè)總部?！熬G色節能建筑要在中國發(fā)展，政府的作用不容小覷。政府辦公樓最好能按照低能耗、微能耗、零能耗建筑標準建設，以啟迪社會(huì )、引導市場(chǎng)?！盳EDchina首席建筑師陳鵬闖說(shuō)。

??? 另外，戴德梁行寫(xiě)字樓部高級經(jīng)理張大明認為，現階段實(shí)力型企業(yè)總部辦公樓也是綠色生態(tài)寫(xiě)字樓的突破點(diǎn)，由于沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收益的壓力，而且能夠在節約能源方面直接受益，企業(yè)會(huì )更多考慮使用綠色建材和技術(shù)，這會(huì )對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生示范效應。而據盧求介紹，在國外，比較成功的綠色生態(tài)寫(xiě)字樓往往是大型企業(yè)自用，目的是在長(cháng)期使用過(guò)程中提高員工的舒適度，降低能耗。