??? 物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì )的物業(yè)管理合同已經(jīng)到期，但業(yè)主委員會(huì )沒(méi)有產(chǎn)生新的物業(yè)管理部門(mén)，物業(yè)公司仍按照原合同提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主毛先生以物業(yè)管理合同已經(jīng)到期為由不再償付物業(yè)公司物業(yè)管理費，被法院一審判決償付拖欠的物業(yè)管理費及滯納金。

??? 2001年9月，盧灣某小區的業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司簽訂《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》，委托該物業(yè)公司對小區的物業(yè)進(jìn)行管理。雙方在服務(wù)合同中約定：委托管理期限自2000年12月起至2002年11月止；合同還對管理事項、違約責任、物業(yè)管理服務(wù)要求標準等內容均作了約定。
合同生效后，物業(yè)公司開(kāi)始按約履行管理義務(wù)。毛先生在入住小區后，自2003年6月起至2005年6月未按約支付物業(yè)管理費，物業(yè)公司向毛先生發(fā)出催付通知后，毛先生仍未付款。物業(yè)公司遂向法院提起訴訟，要求毛先生償付拖欠的物業(yè)管理費并償付滯納金。物業(yè)公司還向法院提供了向毛先生催討物業(yè)管理費的掛號信憑證，證明曾向毛先生催討過(guò)物業(yè)管理費。

??? 毛先生則認為，物業(yè)公司與業(yè)委會(huì )簽訂的服務(wù)合同已經(jīng)到期，合同已沒(méi)有效力，不愿償付物業(yè)公司要求的物業(yè)管理費。毛先生向法院提供了一張郵政匯款單，證明自己已支付2005年1月到10月的物業(yè)管理費用。

??? 法院查明，2002年9月，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司簽訂的《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》到期前，業(yè)主委員會(huì )擬通過(guò)招投標形式重新選任新的物業(yè)管理公司，但一直未能順利進(jìn)行，目前該物業(yè)公司仍是小區的物業(yè)管理部門(mén)，仍然在按照原《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定進(jìn)行管理。

??? 法院認為，合同的期限雖然已經(jīng)屆滿(mǎn)，但業(yè)主委員會(huì )沒(méi)有選出新的物業(yè)管理部門(mén)，也沒(méi)有訂立新的物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司作為小區的物業(yè)管理部門(mén)以原合同的標準對小區物業(yè)進(jìn)行管理，應視作雙方對原合同的順延。毛先生作為該小區的業(yè)主，在享受物業(yè)公司提供的服務(wù)后，理應按約支付物業(yè)管理費，逾期付款的應按合同約定的標準償付滯納金。毛先生在審理過(guò)程中通過(guò)郵政匯款方式支付了2005年1月到10月的物業(yè)管理費2888元，扣除這部分費用后，法院依法判決毛先生于判決生效之日起十日內，支付拖欠的2003年6月到2004年12月的物業(yè)管理費5000余元及滯納金6000余元。

?

?

?