??? 烏魯木齊居民小區業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司發(fā)生矛盾及對抗事件，屢屢見(jiàn)諸報端，引起市民的強烈反響。居民喬遷新居，可是服務(wù)者——物業(yè)公司已被選好，被動(dòng)接受所謂的服務(wù)。因此，烏魯木齊市人大代表宣國軍提交的議案認為，住宅小區的物業(yè)公司應該實(shí)行公開(kāi)招標。

??? 目前，物業(yè)管理公司進(jìn)駐小區并沒(méi)有進(jìn)行公開(kāi)招標，絕大部分是由開(kāi)發(fā)商指定自己下屬物業(yè)公司進(jìn)行小區物業(yè)管理的，在管理過(guò)程中，又以一個(gè)強勢的態(tài)度對待購房者，引起了小區住戶(hù)的不滿(mǎn)而引發(fā)了矛盾。

??? 因此，宣國軍等代表提交了《關(guān)于對居民住宅小區物業(yè)管理公司實(shí)行公開(kāi)招標的議案》。目前，物業(yè)管理公司不與業(yè)主委員會(huì )溝通、協(xié)商，硬性出臺一些規定、措施、辦法來(lái)對付業(yè)主；或者強行攤派、隨意提高各種收費標準，甚至采用停水、停電、封門(mén)、打人等方式強行收費，因而直接損害了住戶(hù)的利益。并且服務(wù)不到位，門(mén)衛形同虛設，偷盜事件時(shí)有發(fā)生，小區、樓道內衛生狀況差，住戶(hù)的財物得不到保護；收費、開(kāi)支等財務(wù)項目從不公開(kāi)，物業(yè)公司虛報、隱瞞利潤，變相加收業(yè)主費用。

??? 代表們一致建議，要規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司行為，提高進(jìn)駐小區門(mén)檻。物業(yè)公司進(jìn)駐小區，必須進(jìn)行公開(kāi)招標，由小區住戶(hù)和業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司進(jìn)行雙向選擇，簽訂嚴格的物業(yè)管理服務(wù)合同，任何一方違約，都必須賠償經(jīng)濟損失并有解除合同條約的權利。

??? 物業(yè)公司招標成功以后，必須向政府主管部門(mén)交納一定數量的風(fēng)險保證金和服務(wù)質(zhì)量承諾保證金，才能正式進(jìn)駐小區進(jìn)行物業(yè)管理。開(kāi)發(fā)商在小區建設時(shí)，必須無(wú)償給小區業(yè)主委員會(huì )留一套辦公用房，以保證業(yè)主委員會(huì )的正?；顒?dòng)。

??? 業(yè)主委員會(huì )必須每年改選一次，由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，選票應獲得三分之二以上，才能獲得業(yè)主代表的資格，以避免物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì )成員串通，損害業(yè)主利益。