第一條 為促進(jìn)農民集中居住區的物業(yè)管理服務(wù)更加規范，改善和維護集中居住區內的生活環(huán)境，構建管理有序、服務(wù)規范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的集中居住區，特制訂本規約。

第二條 本居住區，實(shí)行的物業(yè)管理采取以下第     項方式：

（一）由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，雙方依據物業(yè)服務(wù)合同共同對物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養護，并維護相關(guān)區域的環(huán)境衛生和公共秩序；

（二）業(yè)主自行管理。

第三條 各業(yè)主在房屋使用和維護中，應遵守相關(guān)法律、法規政策規定和本規約約定，按照有利于房屋使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及共用部位、共用設施設備維修養護、環(huán)境衛生維護、綠化維護等方面的相鄰關(guān)系。

第四條  業(yè)主在使用房屋中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及房屋安全或者損壞他人合法權益的行為：

（一）擅自改變房屋使用性質(zhì)；

（二）擅自改變房屋及其設施設備的結構、外貌、功能和布局等；

（三）對房屋內外進(jìn)行違章拆、搭、改擴建；

（四）占用或損壞通道、屋面、平臺、道路、綠地等共用部位、共用設施設備；

（五）損壞或擅自拆除、截斷、改變供電、供水、排水、排污、消防、通訊等相關(guān)管線(xiàn)、設備；

（六）違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

（七）踐踏、占用、破壞綠化地；

（八）鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規定標準的噪音；

（九）不按本居住區規定停放機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)；

（十）違反治安管理規定；

（十一）違反規定破墻開(kāi)店，非法經(jīng)營(yíng)的；

（十二）違規經(jīng)營(yíng)居住區共有部分或侵吞經(jīng)營(yíng)共有部分業(yè)主所得收益；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。

第五條  業(yè)主在使用房屋中，應遵守環(huán)境衛生行為規范，維護環(huán)境衛生。在本居住區公共場(chǎng)所禁止下列影響環(huán)境衛生的行為：

（一）隨地吐痰、便溺；
    （二）亂扔瓜果皮、包裝物、紙屑、煙蒂、口香糖等廢棄物；
    （三）亂倒生活垃圾、建筑垃圾、污水、糞便，隨意丟棄動(dòng)物尸體；
    （四）亂張貼、亂刻畫(huà)、亂涂寫(xiě)；

（五）敞放、敞養家禽、寵物；

（六）不及時(shí)清除所飼養的犬、貓等寵物的糞便；
    （七）其他影響環(huán)境衛生的行為。

第六條  業(yè)主應當按照本居住區的物業(yè)服務(wù)合同約定或管理委員會(huì )約定足額交納物業(yè)服務(wù)費用，并接受業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )或者管理委員會(huì )的監督。

業(yè)主未按規定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )或管理委員會(huì )應當督促其限期交付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會(huì )或管理委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本居住區公布物業(yè)服務(wù)費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門(mén)號；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第七條  本居住區內住房專(zhuān)項維修資金應當按相關(guān)規定繳存、使用、續籌。

使用維修資金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應當按有關(guān)規定于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì )或者管理委員會(huì )提出年度維修計劃和維修資金使用方案，并經(jīng)維修資金列支范圍的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主委員會(huì )或者管理委員會(huì )應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)度以及資金劃撥等情況在居住內向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

第八條  業(yè)主應當積極配合公安機關(guān)、社區、街辦、鄉鎮人民政府等相關(guān)部門(mén)、單位做好本居住區內計劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等工作；對于相關(guān)部門(mén)的工作人員進(jìn)入本居住區執行公務(wù)的，業(yè)主、使用人應當予以配合，不得阻撓或拒絕。

第九條 業(yè)主在房屋使用過(guò)程中，有違反本規約禁止行為的，其他業(yè)主可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報告，由有關(guān)部門(mén)依法查處。

在房屋使用過(guò)程中，因人為原因破壞公共部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主、使用人合法權益，造成公共部分及相鄰業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。

第十條 業(yè)主之間因本規約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，報請街道辦事處、鄉鎮人民政府、村民委員會(huì )、相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行調解；調解不成的，可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十一條 本規約對本居住區內的各業(yè)主、使用人均具有約束力。

第十二條 本規約自　  年    月   日起生效。