各區（市）縣房產(chǎn)管理局、民政局：

《成都市物業(yè)服務(wù)其他管理人備案登記管理辦法》已于2011年9月26日經(jīng)成都市城鄉房產(chǎn)管理局第13次局長(cháng)辦公會(huì )議審議并經(jīng)成都市民政局同意，現印發(fā)你們，請遵照執行。

特此通知。

二〇一一年十月十三日

成都市物業(yè)服務(wù)其他管理人備案登記管理辦法

第一條 為規范物業(yè)服務(wù)其他管理人備案登記，根據《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規政策的規定，結合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)其他管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“其他管理人”），是指由企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì )團體和其他社會(huì )力量以及公民個(gè)人利用非國有資產(chǎn)舉辦的，從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的非營(yíng)利性的民辦非企業(yè)單位。

在本市行政區域內其他管理人的備案、登記、監督、管理，適用本辦法。

第三條 市、區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)負責其他管理人的業(yè)務(wù)管理工作；市、區（市）縣民政部門(mén)負責其他管理人的登記管理工作。

其他管理人名錄證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“名錄證書(shū)”）由市房產(chǎn)管理部門(mén)統一印制，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，有效期二年；區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)負責建立本行政區域的其他管理人名錄。

第四條 其他管理人應當具備下列條件：

（一）具有相應的民事行為能力；

（二）有固定的辦公場(chǎng)所；

（三）有與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相適應的合法財產(chǎn)；

（四）項目負責人經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)組織的專(zhuān)業(yè)培訓，并具有一定數量的服務(wù)人員。

第五條 其他管理人應當向辦公場(chǎng)所所在地區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)申請備案，提交以下資料：

（一）成都市物業(yè)服務(wù)其他管理人名錄申請表；

（二）擬任負責人的身份證明；

（三）項目負責人培訓證明及服務(wù)人員名冊；

（四）用于物業(yè)服務(wù)的辦公場(chǎng)所、設備、器材的證明材料；

（五）項目服務(wù)制度和服務(wù)規范。

第六條 對提交資料齊全的，區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應當在資料收訖之日起5個(gè)工作日內對符合法定形式的予以備案，并向申請人填發(fā)名錄證書(shū)；對不予備案的，應當一次性書(shū)面告知其理由。

第七條 其他管理人取得名錄證書(shū)后，應當及時(shí)向辦公場(chǎng)所所在地區（市）縣民政部門(mén)申請登記，提交以下資料：

（一）登記申請書(shū)；

（二）成都市物業(yè)服務(wù)其他管理人名錄證書(shū)；

（三）注冊場(chǎng)所使用權證明；

（四）驗資報告；

（五）擬任負責人的簡(jiǎn)歷、身份證明；

（六）章程草案。

第八條 對提交資料齊全的，區（市）縣民政部門(mén)應當在資料收訖之日起10個(gè)工作日內對符合法定形式的予以登記，并向申請人頒發(fā)民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記證書(shū)）；對不予登記的，應當一次性書(shū)面告知其理由。

第九條 其他管理人憑登記證書(shū)申請刻制印章，開(kāi)立銀行賬戶(hù)。其他管理人應當將印章式樣、銀行賬號報相關(guān)區（市）縣民政、房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

第十條 名錄證書(shū)期限屆滿(mǎn)30日前，其他管理人應當持本辦法第五條規定的資料向填發(fā)名錄證書(shū)的區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)重新申請備案。

第十一條 取得登記證書(shū)的其他管理人應當于每年5月31日前，到頒發(fā)登記證書(shū)的區（市）縣民政部門(mén)接受年度檢查，并提交以下年檢資料：

（一）年檢報告書(shū)；

（二）登記證書(shū)副本；

（三）財務(wù)會(huì )計報告；

（四）其他需要提交的有關(guān)材料。

第十二條 其他管理人可以接受委托，為舊城社區（院落）、零星住宅樓、農民集中居住區及總建筑面積3萬(wàn)平方米以下的其他住宅項目提供物業(yè)服務(wù)，并將物業(yè)服務(wù)合同報送當地區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

第十三條 其他管理人應當在物業(yè)服務(wù)辦公場(chǎng)所公示名錄證書(shū)、登記證書(shū)、項目負責人及主要服務(wù)人員信息。

第十四條 其他管理人應當按規定做好物業(yè)承接查驗、重大事件報告、統計報表及相關(guān)檔案的建立和管理等工作。

第十五條 其他管理人可以將受委托提供物業(yè)服務(wù)中的特種設備、綠化維護等部分專(zhuān)業(yè)性強的工作，分項委托給其他專(zhuān)業(yè)單位。

第十六條 其他管理人在從事物業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，不得有下列行為：

（一）將同一物業(yè)管理區域內的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)全部委托給其他單位或個(gè)人；

（二）違規使用專(zhuān)項維修資金；

（三）占用、阻塞消防通道，不按規定維護和管理消防設施設備；

（四）對違反房屋使用安全規定或違法建設的行為不予勸阻、制止和報告；

（五）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規定辦理相關(guān)移交事項；

（六）其他違反法律、法規的行為。

第十七條 區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應加強其他管理人執業(yè)信用監督，參照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用記分標準》予以相應計分。

第十八條 有下列情形之一的，由區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)收回名錄證書(shū)：

（一）以欺騙、賄賂等不正當手段

（二）上年度信用記分低于70分；

（三）登記證書(shū)被區（市）縣民政部門(mén)依法取得名錄證書(shū)；

撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)的。

對因前款（一）、（二）項被收回名錄證書(shū)的其他管理人，由區（市）縣民政部門(mén)依法注銷(xiāo)其登記證書(shū)。

第十九條 有下列情形之一的，由區（市）縣民政部門(mén)依法予以警告，責令改正，必要時(shí)可以限期停止物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；情節嚴重的，予以撤銷(xiāo)登記；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）涂改、出租、出借登記證書(shū)，或者出租、出借其他管理人印章的；

（二）超出其章程規定的宗旨和業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行活動(dòng)的；

（三）拒不接受或者不按照規定接受監督檢查的；

（四）不按照規定辦理變更登記的；

（五）設立分支機構的；

（六）違反國家有關(guān)規定收取費用、籌集資金或者接受使用捐贈、資助的；

（七）從事?tīng)I利性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

（八）違反法律法規規定的其他情形 。

第二十條 其他管理人被收回名錄證書(shū)的，由區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)從其他管理人名錄中除名，并在當地政府公眾信息網(wǎng)上向社會(huì )公告，自收回之日起兩年內不得再次申請名錄證書(shū)。

第二十一條 本辦法由成都市城鄉房產(chǎn)管理局、成都市民政局負責解釋。

第二十二條 本辦法自2011年11月13日起施行，有效期5年。