一九九九年十二月二十八日 瓊價(jià)營(yíng)字[1999]411號

各市、縣物價(jià)局（辦）、洋浦經(jīng)濟發(fā)展局，各有關(guān)單位：
　　為規范我省物業(yè)小區公共水、電費分攤管理，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權益，我局制定了《海南省物業(yè)小區公共水電費分攤辦法》，現印發(fā)給你們。請遵照執行。

海南省物業(yè)小區公共水電費分攤辦法

　　第一條 為規范我省物業(yè)小區公共水、電費分攤管理，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權益，根據《海南省住宅區物業(yè)管理條例》和《海南省物業(yè)管理服務(wù)收費規定》精神，制定本辦法。
　　第二條 本辦法適用于我省范圍內實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區、寫(xiě)字樓及工業(yè)、商業(yè)用房的公共水、電費的分攤。
凡符合《海南省物業(yè)管理服務(wù)收費規定》第十三條規定性質(zhì)的房屋，不計攤公共水、電費用。
　　第三條 物業(yè)小區水、電收費由供水供電企業(yè)按一戶(hù)一表直接抄表到戶(hù)，按表計費，收費到戶(hù)。暫委托物業(yè)管理公司代抄表代收費的，中間環(huán)節發(fā)生的費用由委托單位承擔，嚴禁向業(yè)主、使用人分攤。
　　第四條 物業(yè)小區各類(lèi)用水、用電戶(hù)必須按照收費到戶(hù)的需要分類(lèi)安裝相應的 水、電計量裝置，列入公攤范圍的小區公共用水、用電及電梯、空調用電必須分別單獨安裝計量裝置。
　　第五條 城市供水、供電企業(yè)向用戶(hù)收取水、電費或物業(yè)管理公司代收水、電費必須嚴格按照價(jià)格主管部門(mén)制定的分類(lèi)水、電價(jià)格標準收取。
　　第六條 下列范圍的公共用電按現住業(yè)主、使用人用電量平均分攤：圍墻、花地、區內道路照明用電；樓梯間和走道路燈、配電室、地下室等公共照明用電；消防設施用電；小區自備發(fā)電設備用電。
??? 用電戶(hù)應繳公攤電費的計算公式為：用電戶(hù)應繳公攤電費=分類(lèi)目錄電價(jià)×小區公共用電表計電量÷小區用電戶(hù)分表電量總和×該戶(hù)表計電量。
　　第七條 住宅樓、寫(xiě)字樓的公共電梯用電費用按該物業(yè)二樓以上（含二樓）業(yè)主、使用人的房屋建筑面積據實(shí)平均分攤。
??? 用戶(hù)應繳公攤電梯電費的計算公式為：用戶(hù)應繳公攤電梯電費=分類(lèi)目錄電價(jià)×電梯表計總電量÷該物業(yè)二樓以上住戶(hù)房屋建筑面積總和×該戶(hù)建筑面積。
　　第八條 寫(xiě)字樓的中央空調用電費用分攤按誰(shuí)受益誰(shuí)付費，據實(shí)分攤的原則，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì )（未成立業(yè)主委員會(huì )的應征求業(yè)主意見(jiàn)）商定縣體分攤方法。
　　第九條 下列范圍的公共用水根據表計用水量水費按現住業(yè)主、使用人用水量平均分攤；區內公共綠地綠化養護、公共園林、水池噴泉用水量；區內非營(yíng)利性公共場(chǎng)所用水量等。
??? 區內二級供水用電量電費折入水價(jià)由用戶(hù)平均分攤。
??? 用戶(hù)應繳公攤水費的計算公式為：用戶(hù)應繳公攤水費=[分類(lèi)目錄水價(jià)×小區公共用 水表計水量 +（分類(lèi)目錄電價(jià)×二級供水表計電量）] ÷ 小區用戶(hù)分表水量總和×該戶(hù)表計水量。
　　第十條 物業(yè)管理公司必須積極采取措施，加強對物業(yè)小區水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人公攤負擔。
　　第十一條 下列范圍的水電不得列入公攤：物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì )自用的水電；物業(yè)公司開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)使用的水電；區內其他營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用的水電。
　　第十二條 物業(yè)管理公司代收水、電費必須在征收之前將本月本小區用水、用電總量，用戶(hù)分表水量、電量總和，允許合理分攤的公共用水、用電量和計攤方法予以張榜公布，收費必須開(kāi)具合法票據，增加收費透明度，接受業(yè)主、使用人監督。
　　第十三條 業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主、使用人對代收水、電費和公共用水、用電分攤的合理性進(jìn)行監督，對供水、供電部門(mén)及物業(yè)管理公司不執行政府價(jià)格主管部門(mén)制定的水、電價(jià)格，不按規定分攤水電費的，有權抵制并向價(jià)格主管部門(mén)舉報。
　　第十四條 業(yè)主、使用人與物業(yè)管理公司發(fā)生收費糾紛，由業(yè)主委員會(huì )出面協(xié)調解決，也可由物業(yè)行政主管部門(mén)或價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行調解。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 第十五條 物業(yè)管理公司違反本辦法，構成價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》及我省有關(guān)物業(yè)管理法規予以查處。
　　第十六條 本辦法由海南省物價(jià)局負責解釋。
　　第十七條 本辦法自發(fā)文之日起執行。

?