成房發(fā)〔2004〕207號

各區（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所）：
　　為了加強對物業(yè)管理評標專(zhuān)家的監督管理，建立評標專(zhuān)家名冊制度，保證評標活動(dòng)的公平、公正，提高評標質(zhì)量，依據國家相關(guān)規定，我局制定了《成都市物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊建立暫行規定》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。執行中有什么問(wèn)題，請及時(shí)與我局物管處聯(lián)系。

　　附：1、成都市物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊建立暫行規定

　　　　2、成都市物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊入選表

二○○四年十一月十六日

附件1：

成都市物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊建立暫行規定

　　第一條 為加強對物業(yè)管理評標專(zhuān)家的監督管理，建立評標專(zhuān)家名冊制度，保證評標活動(dòng)的公平、公正，提高評標質(zhì)量，根據《評標專(zhuān)家和評標專(zhuān)家庫管理暫行規定》（國家發(fā)展計劃委員會(huì )令第29號）等有關(guān)規定，結合我市實(shí)際制定本規定。

　　第二條 本規定適用于本市行政區域內物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊的組建、使用、管理活動(dòng)。

　　第三條 本市物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊由市房產(chǎn)管理局建立。
　　入選本市物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊的成員，應接受市房產(chǎn)管理局依法進(jìn)行的監督管理。
　　建立的物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊應當公開(kāi)，接受公眾監督和招標人隨機抽取選定。
　　建立的物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊,按規定進(jìn)入省評標專(zhuān)家庫。

　　 第四條 入選物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊的人員，應當具備下列條件：
　?。ㄒ唬氖挛飿I(yè)管理及工程管理、建筑管理、財經(jīng)等相關(guān)工作5年以上，中級以上技術(shù)職稱(chēng)；
　?。ǘ氖挛飿I(yè)管理的人員按照國家有關(guān)規定，取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)；
　?。ㄈ┦煜の飿I(yè)管理方面的法律、法規、規章和物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)知識；
　?。ㄋ模┦煜び嘘P(guān)招標投標的法律法規政策；
　?。ㄎ澹┠軌蛘J真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責，個(gè)人執業(yè)無(wú)不良記錄；
　?。┥眢w健康、能勝任評標工作，能保障時(shí)間參與物業(yè)管理投標評審；
　?。ㄆ撸┓煞ㄒ幷咭幎ǖ钠渌麠l件。

　　 第五條 評標專(zhuān)家名冊的建立應當具備下列條件：
　?。ㄒ唬?具有符合本規定第四條規定條件的評標專(zhuān)家人數符合有關(guān)規定；
　?。ǘ┯须S機抽取評標專(zhuān)家需要的必要設施和條件；
　?。ㄈ┯胸撠熑粘＞S護管理的專(zhuān)門(mén)機構和人員。

　　 第六條 專(zhuān)家入選評標專(zhuān)家名冊，采取個(gè)人申請和單位推薦兩種方式。
　　個(gè)人申請的應事先征得單位同意，單位推薦的應事先征得被推薦人同意，并填寫(xiě)物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊入選表。
　　物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊入選表應當存檔備查，并附有符合本規定第四條規定條件的證明材料。

　　 第七條 經(jīng)市房產(chǎn)管理局對申請人或被推薦人進(jìn)行評審后，對符合本規定第四條規定條件的頒發(fā)物業(yè)管理評標專(zhuān)家證書(shū)。
　　評審過(guò)程及結果應有書(shū)面記錄，并存檔備查。
　　市房產(chǎn)管理局可以對申請人或被推薦人進(jìn)行必要的招標投標業(yè)務(wù)和有關(guān)法律法規等知識培訓。

　　第八條 對入選的物業(yè)管理評標專(zhuān)家的管理，按以下規定進(jìn)行：
　?。ㄒ唬M(jìn)入專(zhuān)家名冊的專(zhuān)家進(jìn)行有關(guān)法律法規政策和業(yè)務(wù)培訓；
　?。ǘ┙⒃u標專(zhuān)家檔案，詳細記載評標專(zhuān)家評標的具體情況；
　?。ㄈ┙⒛甓瓤己酥贫?，對每位入選專(zhuān)家進(jìn)行考核；
　?。ㄋ模┢渌ㄒ幷邔υu標專(zhuān)家的管理規定。

　　第九條 評標委員會(huì )的專(zhuān)家成員，應當由招標人在開(kāi)標前3日內從市房產(chǎn)管理局提供的物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊中以隨機抽取的方式確定。
　　被選定的評標專(zhuān)家應持證參加物業(yè)管理評標活動(dòng)。

　　第十條 評標專(zhuān)家享有下列權利：
　?。ㄒ唬┙邮苷袠巳似刚?，擔任評標委員會(huì )成員；
　?。ǘ┮婪▽ν稑宋募M(jìn)行獨立評審，提出評審意見(jiàn)，不受任何單位或者個(gè)人的干預；
　?。ㄈ┙邮軈⒓釉u標活動(dòng)的勞務(wù)報酬；
　?。ㄋ模┓?、行政法規規定的其他權利。

　　第十一條 評標專(zhuān)家負有下列義務(wù)：
　?。ㄒ唬┯小吨腥A人民共和國招標投標法》第三十七條或《成都市物業(yè)管理評標規則（試行）》第十一條規定情形之一的，應當主動(dòng)提出回避；
　?。ǘ┱J真執行招投標法律、法規和有關(guān)政策，客觀(guān)、公正、誠實(shí)、廉潔地履行評標職責，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見(jiàn)承擔個(gè)人責任；
　?。ㄈ┳袷卦u標紀律，不得私下接觸投標人，不得收受投標利害人的財物或其他好處，不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟秘密或其它情況；
　?。ㄋ模﹨f(xié)助、配合有關(guān)行政監督部門(mén)的監督、檢查；
　?。ㄎ澹┓?、行政法規規定的其他義務(wù)。

　　第十二條 入選的評標專(zhuān)家有下列情形之一的，經(jīng)查證后,從專(zhuān)家名冊中除名，并予以公告：
　?。ㄒ唬┧较陆佑|投標人的；
　?。ǘ┦帐芾﹃P(guān)系人的財物或者其他好處的；
　?。ㄈ┫蛩送嘎秾ν稑宋募脑u審和比較、中標候選人的推薦以及與評標有關(guān)的其他情況的；
　?。ㄋ模┎荒芸陀^(guān)公正履行職責的；
　?。ㄎ澹┮蛏眢w健康狀況、業(yè)務(wù)能力及信譽(yù)等原因不能勝任評標工作的；
　?。o(wú)正當理由，拒不參加評標活動(dòng)的。

　　第十三條 按國家相關(guān)規定，招標人不從依法組建的物業(yè)管理評標專(zhuān)家名冊中抽取專(zhuān)家的，評標無(wú)效。

　　第十四條 本規定由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第十五條 本規定自2004年12月1日起施行。