各區縣房地局:
??? 現將《上海市住宅物業(yè)管理區域機動(dòng)車(chē)停放管理暫行規定》印發(fā)給你們，請按照執行。
上海市房屋土地資源管理局
二○○四年九月十六日
上海市住宅物業(yè)管理區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理暫行規定
??? 第一條（目的和依據）
??? 為規范住宅物業(yè)管理區域停車(chē)秩序，保障停車(chē)管理雙方的合法權益，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規定》的有關(guān)規定，制定本暫行規定。
??? 第二條 （適用范圍）
??? 本規定適用于本市住宅物業(yè)管理區域內機動(dòng)車(chē)輛的停放和管理。
??? 第三條（停車(chē)設施管理規定）
??? 住宅物業(yè)管理區域內停車(chē)設施按以下規定實(shí)施管理：
??? （一）建設單位按規劃要求配置的停車(chē)設施（包括地面或者地下停車(chē)庫、立體停車(chē)庫等）應當提供給本物業(yè)管理區域內的業(yè)主、使用人使用，尚未出售的應當出租，不得閑置不用。
??? （二）一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個(gè)或者兩個(gè)以上車(chē)位，但在本暫行規定實(shí)施前已銷(xiāo)售的，或住宅物業(yè)管理區域內配置的停車(chē)位與住宅房屋套數比例超過(guò)1：1的，超過(guò)部分的停車(chē)位不受此限。
??? （三）停車(chē)位要轉讓的，受讓對象應當是本物業(yè)管理區域的業(yè)主。租用停車(chē)位的業(yè)主享有該車(chē)位的優(yōu)先購買(mǎi)權。
??? （四）停車(chē)位有空余的，可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí)，租賃雙方應在停車(chē)位出租合同中約定:當本住宅物業(yè)管理區域內業(yè)主或者使用人需使用時(shí)，出租人可終止合同，收回出租的車(chē)位。但出租人應在終止合同前二個(gè)月書(shū)面通知承租人。
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??? （五）在住宅物業(yè)管理區域內的道路上設置停車(chē)位的，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車(chē)輛通行。
??? 第四條（停車(chē)管理服務(wù)單位）
??? 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區域內停車(chē)管理服務(wù)的，應當在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車(chē)管理作出約定的，由業(yè)主大會(huì )或物業(yè)管理區域內的業(yè)主決定停車(chē)管理辦法。
??? 第五條（停車(chē)管理服務(wù)基本要求）
??? 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車(chē)管理單位（以下合稱(chēng)停車(chē)管理單位）應當按照以下要求提供停車(chē)管理服務(wù)：
??? （一）遵守本市停車(chē)管理的有關(guān)規定；
??? （二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車(chē)管理的約定；
??? （三）制定停車(chē)管理制度，包括停車(chē)管理單位的職責、停車(chē)位和臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；
??? （四）地面、墻面設立交通標識,引導車(chē)輛按規定路線(xiàn)行駛;
??? 第六條（車(chē)輛停放收費）
??? 車(chē)輛停放收費按以下規定執行：
??? （一）建設單位按規劃要求配置的停車(chē)設施向業(yè)主、使用人出租的，執行物價(jià)部門(mén)規定的收費標準。
??? （二）業(yè)主大會(huì )決定對車(chē)輛在全體共用部分停放收費的，參照物價(jià)部門(mén)規定的標準收費。業(yè)主大會(huì )成立前，物業(yè)管理區域內的車(chē)輛停放收費，執行物價(jià)部門(mén)規定的收費標準。
??? （三）停車(chē)收費應當出具專(zhuān)用憑證。
??? 對臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛停放實(shí)行收費的，停車(chē)管理單位應在車(chē)輛進(jìn)門(mén)時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車(chē)憑證，出門(mén)時(shí)驗證放行。
??? 公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛等特種車(chē)輛執行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區域內停放的，不得收費。
??? 車(chē)輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補充專(zhuān)項維修資金，用于共用部分的維修養護，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定，用于業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。
??? 第七條（機動(dòng)車(chē)停放人應遵守的規定）
??? 車(chē)輛停放人應當遵守以下規定：
??? （一）遵守業(yè)主大會(huì )決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約和住宅物業(yè)管理區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理制度，聽(tīng)從停車(chē)管理人員的指揮；
??? （二）車(chē)輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用，不得擅自停放他人車(chē)位,不得影響行人和其他車(chē)輛的正常通行。
??? （三）按照規定或者約定交納車(chē)輛停放費用；
??? 第八條（停車(chē)管理服務(wù)合同）
??? 車(chē)輛停放人可以與停車(chē)管理單位訂立停車(chē)管理服務(wù)合同，可以約定機動(dòng)車(chē)基本情況、雙方的權利義務(wù)、收費價(jià)格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。
??? 車(chē)輛停放人對停放的車(chē)輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。
??? 第九條（違規停車(chē)的處理）
??? 對不按規定停放車(chē)輛，影響住宅物業(yè)管理區域道路暢通或者公共安全的，停車(chē)管理單位可以按照停車(chē)管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主大會(huì )決議進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費用由責任人承擔。
??? 第十條（施行日期）
??? 本規定自2004年11月1日起施行。
