(試行)

　　最近回龍觀(guān)文化居住區的入住，將人們的目光重新引到經(jīng)濟適用房的物業(yè)管理上。該小區首開(kāi)先河的0.5元每平米的收費，已由日前頒布的《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費辦法》認定為試行標準。

　　據悉，將于6月公布的拆遷辦法的調整，已讓拆遷戶(hù)們翹首以待。本版前兩期刊發(fā)的拆遷管理辦法條文，雖然在新辦法出臺前有不少條款已不能確定，仍引起很多讀者的關(guān)注。為滿(mǎn)足讀者之需，編輯將能找到的有關(guān)拆遷方面的文件悉數刊登，希望能在拆遷辦法“調整版”出臺前讓讀者有一個(gè)縱向的了解。

　　第一條為規范我市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費秩序，維護產(chǎn)權人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據國家和本市的有關(guān)規定，制定本辦法。

　　第二條北京市行政區域內經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費適用本辦法。

　　經(jīng)濟適用住房是指按照京政辦發(fā)1998第54號文件的規定，由市計劃、規劃、建設部門(mén)批準建設的，按照政府指導價(jià)銷(xiāo)售的住宅項目。

　　第三條市、區縣物價(jià)部門(mén)是本市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，負責本行政區域內的經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費的管理和監督。

　　經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準由市物價(jià)局會(huì )同市國土資源和房屋管理局共同制定。

　　第四條物業(yè)管理企業(yè)應與物業(yè)管理委員會(huì )簽訂物業(yè)管理委托合同，服務(wù)標準、收費項目、收費標準、收費辦法應在物業(yè)管理委托合同中明確規定。

　　物業(yè)管理委員會(huì )成立前，物業(yè)管理企業(yè)應按房屋使用、管理、維修公約中規定的收費標準向產(chǎn)權人收費。物業(yè)管理委托合同及房屋使用、管理、維修公約中的收費項目、收費標準、收費辦法應按本辦法執行。

　　第五條經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服務(wù)收費實(shí)行政府定價(jià)，費用由產(chǎn)權人交納。物業(yè)管理服務(wù)項目包括公共區域的保潔、保安、小區綠地養護、化糞池清掏、房屋及小區共用部位和設施設備的小修、小區的日常管理。小區綠化率在30%以下(含30%)的收費標準為每月每平方米(建筑面積)0.50元；綠化率在30%以上的為每月每平方米(建筑面積)0.52元。

　　第六條被評為部、市級優(yōu)秀管理小區的，在有效期內(部?jì)?yōu)三年，市優(yōu)兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費標準可上浮25%。凡有違反本辦法行為的不得執行此項規定。

　　第七條配有電梯、水泵的經(jīng)濟適用住房，其水泵運行維護費每泵組每年18684元。

　　電梯運行維護費(一運一備)每年為：調頻、調壓、調速電梯49379元；交流雙速電梯繼電器控制的52048元，微機／PC控制的53383元；直流電梯及交流調速電梯繼電器控制的56052元，交流調速電梯微機／PC控制的62725元。以上費用應由產(chǎn)權人按建筑面積合理分攤。

　　第八條物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費用由產(chǎn)權人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　第九條居住小區內公益性的(如學(xué)校、醫院等)配套用房，產(chǎn)權人按本辦法有關(guān)規定交費；屬經(jīng)營(yíng)性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設施的程度，由產(chǎn)權人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。

　　第十條小區內發(fā)生的裝修垃圾外運費、自行車(chē)存車(chē)費、機動(dòng)車(chē)存車(chē)費、各項費用統收服務(wù)費等項收費按物價(jià)部門(mén)規定收費標準執行(詳見(jiàn)附表)。

　　第十一條物業(yè)管理的各項收費應按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業(yè)管理服務(wù)費。

　　上述收費標準均已含營(yíng)業(yè)稅及附加，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價(jià)。

　　第十二條房屋及小區共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的中修、大修、更新、改造費用應從房屋共用部位、共用設施設備維修基金中列支。建筑安裝工程保修范圍和期限內發(fā)生的維修費用，不得向產(chǎn)權人收取，也不得從共用部位、共用設施設備維修基金中列支。

　　第十三條房屋自用部位、自用設施的維修，由產(chǎn)權人負責，也可委托物業(yè)管理企業(yè)維修，維修費用由雙方協(xié)商。

　　第十四條環(huán)衛部門(mén)收取的生活垃圾清運費按京價(jià)(收)字1999第253號文件規定每戶(hù)每年30元，可由物業(yè)管理企業(yè)代收。

　　第十五條物業(yè)管理企業(yè)提供的各項服務(wù)均應按照《北京市居住小區物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》(京房地物字1999第187號)有關(guān)條款執行。

　　第十六條物業(yè)管理企業(yè)收費時(shí)應實(shí)行明碼標價(jià)，收費項目、收費標準及收費辦法應在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費場(chǎng)所公布。物業(yè)管理企業(yè)應當定期(每年至少一次)向住戶(hù)公布收費收入和支出項目，接受物業(yè)管理委員會(huì )和產(chǎn)權人的監督。

　　第十七條物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高收費標準或擅自設立收費項目，擅自提高收費標準或擅自設立收費項目的由政府價(jià)格主管部門(mén)依照國家有關(guān)規定予以處罰。第十八條產(chǎn)權人應按與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的符合本辦法規定的物業(yè)管理委托合同定期向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費。

　　第十九條本辦法由市物價(jià)局、市國土資源和房屋管理局按各自職責負責解釋。

　　第二十條本辦法自2000年4月1日起執行。

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