成都高投置業(yè)有限公司、成都高投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司按照“統一規劃、統一設計、統籌安排建設工作、統一銷(xiāo)售方案及進(jìn)度、統一進(jìn)行物業(yè)管理”的原則統籌開(kāi)發(fā)成都高新區新世紀西路項目。成都高投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司全權委托成都高投置業(yè)有限公司辦理成都高新區新世紀西路項目前期物業(yè)服務(wù)招標事宜。按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都高投置業(yè)有限公司決定對“成都高新區新世紀西路項目”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、招標建筑區劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明
項目名稱(chēng)：成都高新區新世紀西路項目
本建筑區劃位于成都高新區成都出口加工區（南區），四至范圍：東至站華路，西至規劃項目，南至盛安街，北至天府一街。
本建筑區劃規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。
本建筑區劃總規劃用地面積89919.38平方米?？偨ㄖ娣e337923.69平方米。其中地上計入容積率的建筑面積227395.64平方米（其中住宅建筑面積214832.39平方米，商業(yè)用房建筑面積11940.48平方米，物管用房建筑面積553.64平方米，規劃要求的其它配套設施建筑面積（消防控制室）69.13平方米）；地上不計入容積率的建筑面積3087.46平方米，地下建筑面積107440.59平方米（其中地下機動(dòng)車(chē)庫面積86584.04平方米，地下非機動(dòng)車(chē)庫面積5973.23平方米，地下設備用房面積4646.13平方米，物管用房建筑面積450.23平方米，多層地下室建筑面積9786.96平方米）。
本建筑區劃共計建筑物29幢，建筑結構為框架剪力墻結構。
本建筑區劃的總建筑密度30.22%，總容積率3.38，綠地率30%，凈用地內總綠地面積20180.46平方米。
本建筑區劃按照規劃建設地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)位2466輛，地下非機動(dòng)車(chē)位2269輛。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
建筑面積為1003.87平方米（含30平方米業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房），座落位置：24棟1-2層、19棟1-2層、24棟地下1層、18棟架空層；
2.業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房：
建筑面積為30平方米，座落位置：19棟2層物業(yè)服務(wù)用房?jì)取?/SPAN>
三、投標單位資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、具備壹級物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且符合：
（一）通過(guò)ISO9001-2008質(zhì)量管理體系認證（在有效期內）；
（二）通過(guò)ISO14001環(huán)境質(zhì)量體系認證（在有效期內）；
（三）管理業(yè)績(jì):現管理住宅項目總面積不少于100萬(wàn)平方米?，F管理的項目中被評定為全國物業(yè)管理示范項目的數量至少有1個(gè)；
（四）成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺上建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且本年度信用記分累計不低于100分（含100分）；
（五）為項目配備的項目經(jīng)理、主管級管理人員具備以下條件：
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序號 |
職務(wù)名稱(chēng) |
任職要求 |
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1 |
項目經(jīng)理 |
大學(xué)本科或以上文化程度，持全國物業(yè)管理師資格證書(shū)。其直接管理服務(wù)的省級物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區及以上稱(chēng)號的項目3年及以上管理經(jīng)驗。 |
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2 |
項目副經(jīng)理 |
大專(zhuān)或以上文化程度，持有全國物業(yè)管理師資格證書(shū)或省級（含以上）建設主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理上崗證書(shū)（企業(yè)經(jīng)理證或部門(mén)經(jīng)理證）或成都市項目經(jīng)理證書(shū)。 |
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3 |
客戶(hù)服務(wù)部主管 |
大學(xué)本科或以上文化程度，持有全國物業(yè)管理師資格證書(shū)或省級（含以上）建設主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理上崗證書(shū)（企業(yè)經(jīng)理證或部門(mén)經(jīng)理證）。 |
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4 |
秩序維護部主管 |
大專(zhuān)或以上文化程度，持有省級（含以上）建設主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理上崗證書(shū)（企業(yè)經(jīng)理證或部門(mén)經(jīng)理證）。 |
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5 |
設施設備維護部主管 |
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6 |
環(huán)境維護部主管 |
大專(zhuān)或以上文化程度，持有省級（含以上）建設主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理上崗證書(shū)（企業(yè)經(jīng)理證或部門(mén)經(jīng)理證）。 |
（六）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（七）中標企業(yè)承諾在首次交付專(zhuān)有部分之日起，2年內獲“成都市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區”榮譽(yù)稱(chēng)號，4年內獲得全國物業(yè)管理示范住宅小區稱(chēng)號。
四、投標報名時(shí)間
1．于2012年9月19日至2012年9月20日（不含節假日）9：00--17：00在成都市八寶街1號萬(wàn)和苑C座803室報名。
2. 擬報名的投標單位在報名時(shí)應提供1）單位介紹信或法定代表人授權委托書(shū)原件；2）投標企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、ISO9001-2008質(zhì)量管理體系認證證書(shū)、ISO14001環(huán)境質(zhì)量體系認證證書(shū)、管理住宅項目業(yè)績(jì)證明（業(yè)績(jì)證明的合同復印件頁(yè)面至少包含合同雙方、項目名稱(chēng)，合同有效期，項目面積、物業(yè)類(lèi)型等信息）、投標企業(yè)現管理項目的全國物業(yè)管理示范榮譽(yù)證書(shū)及合同復印件；3）項目經(jīng)理直接管理“省級或以上物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區”稱(chēng)號的項目管理經(jīng)驗證明，項目經(jīng)理、項目副經(jīng)理、客戶(hù)服務(wù)部主管、秩序維護部主管、設施設備維護部主管、環(huán)境維護部主管所持有的物業(yè)管理上崗證書(shū)（企業(yè)經(jīng)理證或部門(mén)經(jīng)理證）、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、資格證書(shū)等。以上2）、3）項所需證件查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
五、招標書(shū)的發(fā)售
報名單位于2012年 9月21日、2012年 9 月24日9：00時(shí)—17：00時(shí)內在成都市八寶街1號萬(wàn)和苑C座803室購買(mǎi)招標文件。每套招標文件收取工本費500.00元人民幣，售后不退。
六、招標人及聯(lián)系方式
招標人：成都高投置業(yè)有限公司
地 址：成都高新區天府一街1008號
聯(lián)系人：吳先生 馬女士
電 話(huà)：85330509 18980950448
成都高投置業(yè)有限公司
2012年9月18日
