按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都希瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定對“吉寶·凌云峰閣”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：吉寶·凌云峰閣
建設單位：成都希瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
“吉寶·凌云峰閣” 位于成都市錦江區匯泉南路333號。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：商住
“吉寶·凌云峰閣”綜合技術(shù)經(jīng)濟指標：
（一）、總規劃用地面積72248.29㎡。
1、規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算50782.29㎡；
2、規劃道路用地面積（不參與容積率和建筑密度計算）14558.76㎡；
3、規劃綠地用地面積（不參與容積率和建筑密度計算）6907.24㎡。
（二）、規劃總建筑面積290164.98㎡。
1、地上計入容積率的建筑面積203127.92㎡。
（1）、住宅建筑面積189221.50㎡；
（2）、非住宅建筑面積13906.42㎡。
A、商業(yè)用房建筑面積13290.91㎡；
B、配套設施建筑面積615.51㎡。
a.物管用房建筑面積452.06㎡（其中物業(yè)管理委員會(huì )建筑面積30㎡）
b.門(mén)衛用房建筑面積33.04㎡
c.規劃要求的其它配套用房建筑面積130.41㎡
（其中，垃圾收集站50㎡，逃生梯30.24㎡，消防控制室50.17㎡）
2、地上不計入容積率的面積（架空層）4018.45㎡
3、地下建筑面積及層數：83018.61㎡，2層。
其中，A.地下機動(dòng)車(chē)庫面積62893.84㎡；
B.地下非機動(dòng)車(chē)庫面積3590㎡；
C.地下設備用房面積6016.01㎡；
D.地下房面積430.84㎡；
E.其他用房面積9758.44㎡（網(wǎng)球場(chǎng)及配套，室外兒童游樂(lè )場(chǎng)及配套，電梯大廳）；
F.開(kāi)閉所：329.48㎡
（三）、容積率：總容積率4.00，住宅容積率占總容積率比例93.15%
（四）、基地面積：建筑基底總面積10150㎡，高層主體基底面積7349.00㎡
（五）、建筑密度：總建筑密度19.98%，高層主體建筑密度14.47%
（六）、總綠地面積13924.75㎡
集中綠地面積4887.5㎡，其中：臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積1955㎡
（七）、綠地率27.42%
（八）、機動(dòng)車(chē)位（地下）2026個(gè)，其中住宅停車(chē)位1893個(gè)，商業(yè)停車(chē)位133個(gè)
（九）、非機動(dòng)停車(chē)位（地下）2392個(gè)，其中住宅停車(chē)位1893個(gè)，商業(yè)停車(chē)位499個(gè)
（十）、全民健身場(chǎng)所1341.36㎡
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
分別位于：地上C型（4-1），建筑面積：235.31㎡；
地上C型（7-2），建筑面積：115.52㎡；
地上C型（7-1），建筑面積：101.23㎡；
地下住宅2號樓負一層，建筑面積：198.64㎡；
地下D型負一層，建筑面積：232.20㎡。
2.建筑區劃內物業(yè)管理委員會(huì )活動(dòng)用房：
位于地上物業(yè)服務(wù)用房?jì)?建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都希瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2012年8月30日至2012年8月31日工作時(shí)間內在成都市人民南路四段45號新希望大廈903號（成都希瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2012年8月30日前在工作時(shí)間內到成都市人民南路四段45號新希望大廈903號 （成都希瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得二級資質(zhì)證書(shū)及以上的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2012年8月28日至2012年8月29日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 成都市人民南路四段45號新希望大廈903號 （成都希瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成都市人民南路四段45號新希望大廈903號
聯(lián)系人： 楊小英
聯(lián)系電話(huà)： 13981837128
成都希瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
2012年8月27日
