按照《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法律法規的規定，成都青杠上府河投資發(fā)展有限公司通過(guò)比選確定成都惠暢招投標代理有限公司對府河星城名苑一、二期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：

一、招標建筑區劃簡(jiǎn)要說(shuō)明

（一）項目基本情況

1、項目名稱(chēng)：府河星城名苑一、二期物業(yè)服務(wù)。

2、建設單位：成都青杠上府河投資發(fā)展有限公司（一期）。

成都市金牛環(huán)境投資發(fā)展集團有限公司（二期）

3、本項目位于金牛區西華大道608號。

4、物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。

5、本項目總建筑面積：522541平方米，其中一期已于2010年進(jìn)行安置，住宅建筑面積為15.30萬(wàn)平方米，2010戶(hù)，共17棟，地上18層，地下1層；商業(yè)建筑1.18萬(wàn)平方米，地上車(chē)位215個(gè)，地下車(chē)位310個(gè)；二期預計于2025年8月安置，住宅建筑面積為20.69萬(wàn)平方米，2719戶(hù)，共23棟，地上18層，地下1層，商業(yè)建筑1.93平方米，地上車(chē)位954個(gè)，地下車(chē)位531個(gè)。物業(yè)管理用房2處，一處位于一期2棟101號，建筑面積82.57平方米；另一處位于二期8棟（原施工棟號37棟）一樓商業(yè)用房，建筑面積904.12平方米（內商262.36平方米，外商641.76平方米）。

注：住宅面積以房屋實(shí)測報告數據為準，車(chē)位數量待修繕完成后核實(shí)。

（二）本項目物業(yè)服務(wù)要求

1、擬采用物業(yè)服務(wù)模式：包干制；

2、物業(yè)服務(wù)標準：四川省成都市地方標準DB5101/T 123—2021《住宅物業(yè)服務(wù)等級規范》中的三級物業(yè)服務(wù)標準；

3、物業(yè)費標準：住宅物業(yè)服務(wù)費標準為1.20元/月.平方米（其中住戶(hù)繳納0.30元/月.平方米，補貼0.90元/月.平方米），商業(yè)物業(yè)服務(wù)費標準為2.00元/月.平方米；

4、合同期限：五年，合同到期經(jīng)考核達標后可續簽。

（三）本項目特殊情況

1、本項目屬于新型居住工程，房屋為安置房，中標企業(yè)須配合社區居民服務(wù)、黨建等社區基層治理工作；  

2、一期目前存在違章搭建、破墻開(kāi)店、違法裝修等現象，要求不能新增，并逐年遞減；二期不能出現違章搭建、破墻開(kāi)店、違法裝修等現象；

3、中標企業(yè)須做好一期、二期承接查驗工作，做好一期物業(yè)管理服務(wù)工作交接、人員安置等工作；

4、本項目未建立住房專(zhuān)項維修資金，項目大修、更新、改造需做專(zhuān)項申請。

二、投標單位資格要求

（一）滿(mǎn)足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。

（二）落實(shí)政府采購政策需滿(mǎn)足的資格要求：無(wú)。

（三）本項目的特定資格要求：

 1、主體為依法設立、具有獨立法人資格的企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍有物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)或相同語(yǔ)義表述內容；

2、投標單位具有物業(yè)管理項目業(yè)績(jì)。

（四）不允許聯(lián)合體投標。

注：招標人或采購代理機構將于本項目磋商截止日在‘信用中國’網(wǎng)站、‘中國政府采購網(wǎng)’網(wǎng)站等渠道對供應商進(jìn)行信用記錄查詢(xún)，并將查詢(xún)記錄存檔。凡被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，視為存在不良信用記錄，參與本項目的將被拒絕。

三、招標文件獲取時(shí)間、地點(diǎn)

（一）有意向的投標人請于2025年4月30日至5月9日工作日9:30-12:00、13:30-17:00內，到成都市金牛區育仁西路8號1棟11層1117號獲取招標文件。

（二）獲取招標文件時(shí)應提供以下資料：

1、經(jīng)辦人員單位介紹信或法定代表人授權委托書(shū)原件；

2、經(jīng)辦人員身份證原件（驗原件，收加蓋投標單位鮮章復印件）；

3、營(yíng)業(yè)執照副本（驗原件，收加蓋投標單位鮮章復印件）；

4、物業(yè)管理項目業(yè)績(jì)資料（驗原件，收加蓋投標單位鮮章復印件）。

（三）招標文件每套售價(jià)為人民幣壹仟貳佰元整（現金，中標與否均不退）。

四、勘察現場(chǎng)

招標人于2025年5月12日10：00-12：00、2025年5月12日14：00-16：00組織獲取招標文件的投標單位進(jìn)行勘察現場(chǎng)。

五、    公告時(shí)間

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、聯(lián)系地址及方式

招標人：成都青杠上府河投資發(fā)展有限公司

聯(lián)系地址：金牛區西華大道608號

聯(lián)系電話(huà)：028-87509606

聯(lián)系人：張老師

招標代理機構：成都惠暢招投標代理有限公司

聯(lián)系地址：成都市金牛區育仁西路8號1棟11層1117號

聯(lián)系電話(huà)：13908202833

聯(lián)系人：鐘老師

招標人：成都青杠上府河投資發(fā)展有限公司

日  期：2025年4月29日