記者 徐運

晨報訊 根據市房管局近日下發(fā)的《關(guān)于加強物業(yè)定期維修、緊急維修以及維修資金管理若干問(wèn)題的通知》，今后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用專(zhuān)項維修資金的工程項目中，物業(yè)維修、更新和改造費用超過(guò)5萬(wàn)元的，將需要實(shí)行工程審價(jià)制度?！锻ㄖ芬幎?，今后物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用專(zhuān)項維修資金的工程項目中，以下情形需要實(shí)行工程審價(jià)制度：業(yè)主大會(huì )尚未成立期間的維修工程；物業(yè)發(fā)生緊急情況下的維修、更新和改造工程；物業(yè)維修、更新和改造費用超過(guò)5萬(wàn)元的（含5萬(wàn)元）；業(yè)主大會(huì )認為應當審價(jià)的工程等。

工程審價(jià)的程序為：業(yè)主大會(huì )成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當與審價(jià)單位簽訂委托審價(jià)合同；業(yè)主大會(huì )成立后，業(yè)主大會(huì )應當與審價(jià)單位簽訂委托審價(jià)合同。業(yè)主大會(huì )應向審價(jià)單位提供工程實(shí)施方案、工程預算書(shū)、業(yè)主表決情況等，由審價(jià)單位出具《預算咨詢(xún)建議書(shū)》。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位依據《預算咨詢(xún)建議書(shū)》，簽訂施工承包合同。工程完工后，業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或施工單位應向審價(jià)單位提供施工承包合同、工程決算書(shū)、工程簽證單等，由審價(jià)單位出具維修工程決算審價(jià)報告。

在實(shí)施財務(wù)審計制度時(shí)，業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)代理記賬單位應當及時(shí)向委托的審計單位提供專(zhuān)項維修資金和共用部分收益的相關(guān)會(huì )計憑證、賬簿、報表、銀行對賬單等相關(guān)資料。業(yè)主委員會(huì )收到審計單位出具的審計報告初稿后，應在15日內向審計單位提交書(shū)面反饋意見(jiàn)。未反饋意見(jiàn)或未提出實(shí)質(zhì)性問(wèn)題的，審計單位可直接出具審計報告。