以及道路、園林景觀(guān)、垃圾容器等公共設施，物業(yè)驗收了開(kāi)發(fā)商才能撤。
□記者 辛漸
重點(diǎn)
以前，不少業(yè)主在收房時(shí)，會(huì )花幾百元請一個(gè)驗房師，在新房里東敲西看，哪里空鼓，哪里滲水，都會(huì )要求開(kāi)發(fā)商整改。但對于同樣屬于業(yè)主的樓梯間、走廊、門(mén)廳、電梯井道等共用部位，電梯、水泵、消防設備、安防系統、發(fā)電機等公用設備，以及道路、綠地、園林景觀(guān)、垃圾容器等公共設施，卻很少有人去關(guān)注。而這些公共設施一旦蒙混過(guò)關(guān)，堂而皇之地進(jìn)入我們的日常生活，就會(huì )麻煩不斷，維修它們動(dòng)用的也大多是業(yè)主的錢(qián)。
[新規出臺] 小區公共設施物業(yè)來(lái)查驗
今后小區公共設施查驗就有專(zhuān)人操心啦，從2011年1月1日起，國家住建部出臺的《物業(yè)承接查驗辦法》開(kāi)始施行。這部新規，將從源頭上為業(yè)主實(shí)現物業(yè)的保值增值保駕護航，同時(shí)給開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司戴上“緊箍”，保證物業(yè)承接查驗合法運作?！拔飿I(yè)承接查驗”指的就是如何對這些廣大業(yè)主共有的東西進(jìn)行檢查和驗收?！掇k法》規定，建設單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。物業(yè)承接查驗備案的情況，建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當書(shū)面告知業(yè)主。物業(yè)交接后，發(fā)現隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。
[業(yè)主不知] 公共設施到底該由誰(shuí)負責
“查驗我們自己住的新房子不算新鮮，可查驗公共設施幾乎是空白，小區入住后，問(wèn)題最大的恰恰就是小區公共設施。以我們小區為例，河道水景觀(guān)和三個(gè)噴水池問(wèn)題最大，水景觀(guān)的主要問(wèn)題是下面的防水層做得不夠，水滲得太厲害，保持不了正常水位，每天注水又太浪費，于是天天或者干涸著(zhù)，或者聚一點(diǎn)臭水。三個(gè)噴泉最大的問(wèn)題是噴嘴質(zhì)量不好，個(gè)別噴嘴經(jīng)常不工作，影響美觀(guān)?！奔易∶魈旎▓@的李先生向記者介紹。
“過(guò)去小區公共設施沒(méi)有明確查驗的主體，后期入駐的物業(yè)公司或者與開(kāi)發(fā)商根本就是一家的，或者是為了攬住生意，不敢向開(kāi)發(fā)商提出任何異議，導致小區公共設施查驗工作常常處于空白狀態(tài)。有些即使在向物業(yè)公司交接時(shí)查驗出了問(wèn)題，也很少向業(yè)主們通報，往往是業(yè)主投訴什么問(wèn)題，解決什么問(wèn)題?！鞭r業(yè)路某小區的業(yè)委會(huì )主任方先生向記者介紹。
[物業(yè)負責] 新規讓責任更明確
“作為規范的小區物業(yè)管理機構，入駐前查驗公共設施是最基本的工作，并且需要向全體業(yè)主通報情況，與業(yè)主或者業(yè)委會(huì )一起監督開(kāi)發(fā)商把公共設施完善起來(lái)，使之健康運轉。只有這樣，物業(yè)公司才能夠更好地履行今后的服務(wù)工作，這些在我國港澳地區及海外發(fā)達國家很盛行，而對于我們還是新事物?！狈较壬f(shuō)。
法律工作者宋英群先生認為，這次《辦法》明確規定，開(kāi)發(fā)商必須在確保物業(yè)不存在質(zhì)量問(wèn)題的情況下才能撤出。交接后發(fā)現隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題、影響房屋結構安全和正常使用以及給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，由開(kāi)發(fā)建設單位負責維修及依法承擔賠償責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要承擔相應的賠償責任?！掇k法》的實(shí)施，可以明確維修責任，也就意味著(zhù)最終交到全體業(yè)主手中的是合格的物業(yè)。
