舊宅物業(yè)管理 我省暫無(wú)相關(guān)規范
住建廳透露，該廳負責起草的《條例》正在進(jìn)行最后的征求意見(jiàn)階段，隨后將上報省政府法制辦。而省政府法制辦也表示，計劃把《條例》納入明年立法計劃，最快明年就能出臺。
住建廳法規處負責人呂波表示，目前我省物業(yè)管理工作中還存在著(zhù)一些問(wèn)題，一是開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題比較突出。在很大程度上直接導致了物業(yè)糾紛的產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì )難以設立也是問(wèn)題之一，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》對此作了明確規定，但實(shí)際上大多數住宅小區都未依法設立業(yè)主大會(huì )，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間缺少溝通與聯(lián)系的橋梁，物業(yè)管理與服務(wù)糾紛難以得到及時(shí)有效的處理。此外，舊住宅區沒(méi)有實(shí)行真正意義上的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理。對舊住宅區的物業(yè)管理我省無(wú)相關(guān)規范，實(shí)際上處于無(wú)法可依的狀態(tài)。
老小區停車(chē)位優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)
現象：外來(lái)車(chē)擠走業(yè)主車(chē)
停車(chē)位偏少一直是不少老小區的問(wèn)題，與之帶來(lái)的停車(chē)難更是讓業(yè)主苦不堪言。市民余先生在2002年買(mǎi)下西南交大附近一小區新房，但在當時(shí)該小區并沒(méi)有規劃地下停車(chē)場(chǎng)，導致現在每天一下班余先生就得急忙趕回家搶車(chē)位?！安皇蔷W(wǎng)上的游戲，真的是要搶?zhuān)睃c(diǎn)就只能停在外面路邊了?！庇嘞壬Q(chēng)小區有近千戶(hù)業(yè)主，私家車(chē)大約有幾百輛，小區沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)本來(lái)就非常困難，加上外面車(chē)輛“入侵”，就更讓業(yè)主的車(chē)停無(wú)可停。
昨天成都商報記者來(lái)到該小區采訪(fǎng)，保安表示，只要有位置的前提下就可以把車(chē)開(kāi)進(jìn)來(lái)，每天只需交4元停車(chē)費即可。雖然“主要還是停業(yè)主的車(chē)”，但目前小區每天有十幾臺外來(lái)車(chē)停放，擠走業(yè)主車(chē)的情況也時(shí)有發(fā)生。不過(guò)這種情況，明年有望得到改變。
《條例》：停車(chē)位優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主
車(chē)庫、車(chē)位的使用管理，是物業(yè)管理的難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是物業(yè)糾紛和矛盾比較集中的部位，特別是建設時(shí)間比較早的小區尤其是舊小區，由于規劃建設的車(chē)庫、車(chē)位不能滿(mǎn)足業(yè)主的需求，或沒(méi)有規劃建設相應的車(chē)庫、車(chē)位，在一定程度上存在停車(chē)難的問(wèn)題。對此《條例》明確規定，機動(dòng)車(chē)停放位在優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要的前提下有空余的，可以臨時(shí)出租給建筑區劃外的單位、個(gè)人；利用物業(yè)共有部分設置機動(dòng)車(chē)停放位的，其車(chē)位設置、管理、收費等事項由業(yè)主大會(huì )決定；業(yè)主大會(huì )決定收取場(chǎng)地使用費的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人收取，并支付一定比例的報酬?！胺凑獌?yōu)先保證業(yè)主的權益”。
裝修不當造成損失 最高的罰1萬(wàn)
基于不少住宅小區都沒(méi)有設立業(yè)主大會(huì )，業(yè)主維權的渠道沒(méi)有完全建立起來(lái)這一情況，《條例》明確規定了業(yè)主大會(huì )的設立條件及其通過(guò)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的方式來(lái)實(shí)現?！皩?zhuān)有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積50%以上，就要召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議?！?/P>
市民裝修時(shí)也將更加慎重?！稐l例》稱(chēng)業(yè)主或者物業(yè)使用人發(fā)生損壞房屋承重結構等違反房屋裝飾裝修規定或是違章搭建建筑物和構筑物、私開(kāi)門(mén)窗等違反規劃規定的行為；擅自改變房屋用途等違反房屋管理規定的行為；或是封閉陽(yáng)臺以及安裝空調外機、太陽(yáng)能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)罩等設施的，沒(méi)遵守（臨時(shí)）管理規約和物業(yè)管理的有關(guān)規定，破壞了屋面，影響房屋安全，由縣(市、區)物業(yè)管理行政監管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)給予警告，責令限期改正。逾期未改正的，處以2000元以上10000元以下的罰款。給其他業(yè)主造成損失的，還將應當依法承擔民事責任。
特別關(guān)注
開(kāi)發(fā)商交物業(yè)保修金 占總造價(jià)3%~5%
物業(yè)在質(zhì)量保修期期間出現質(zhì)量問(wèn)題，應當由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔保修責任，但實(shí)際情況是，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)將物業(yè)交付以后，業(yè)主找不到開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)承擔保修責任，即使是開(kāi)發(fā)企業(yè)存在，因為缺少相應的措施和手段，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)承擔保修責任也是相當難的。
基于這一考慮，《條例》規定了新建物業(yè)質(zhì)量保修金監管制度，即建設單位應當在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)3%至5%的比例，一次性向物業(yè)質(zhì)量保修金監管部門(mén)設立的賬戶(hù)交存物業(yè)質(zhì)量保修金，作為物業(yè)保修期內保修費用的保證。
據了解，2008年1月1日起施行的《成都市物業(yè)管理條例》規定，新建住宅物業(yè)、住宅區內的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，其開(kāi)發(fā)建設單位應當在申請新建住宅不動(dòng)產(chǎn)權屬登記前，按照住宅物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例，一次性向保修金監管賬戶(hù)交存保修金，作為該住宅物業(yè)保修期內保修費用的保證。 成都商報記者 嚴薇
