中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )物業(yè)維修資金研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )成立大會(huì )在蓉隆重召開(kāi)
全國物業(yè)維修資金專(zhuān)委會(huì )落戶(hù)成都
這標志著(zhù)我國在物業(yè)維修資金監管領(lǐng)域第一次有了專(zhuān)業(yè)的研究平臺

 

      房屋“養老金”管理，從此有了專(zhuān)家智囊團！日前，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )物業(yè)維修資金研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )在我市正式成立，來(lái)自全國83個(gè)城市的物業(yè)維修資金監管機構的137名代表參加了成立大會(huì )。

　　大會(huì )審議并通過(guò)了《中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )物業(yè)維修資金研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )成立大會(huì )工作報告》、《中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )物業(yè)維修資金研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )工作規則》；選舉產(chǎn)生了專(zhuān)委會(huì )主任委員、副主任委員、常務(wù)委員、秘書(shū)長(cháng)、副秘書(shū)長(cháng)；并將專(zhuān)委會(huì )的辦公地點(diǎn)設在成都；成都市房產(chǎn)管理局當選為專(zhuān)委會(huì )主任委員單位。當天下午還舉行了物業(yè)維修資金管理論壇，上海、深圳、天津、成都等地的11個(gè)單位代表分別就政府角色定位、資金使用監管、信息化建設等方面進(jìn)行了交流發(fā)言。

　　專(zhuān)委會(huì )的成立，標志著(zhù)我國物業(yè)維修資金管理工作進(jìn)入新的發(fā)展階段，也標志著(zhù)我國在物業(yè)維修資金監管領(lǐng)域第一次有了專(zhuān)業(yè)的研究、服務(wù)平臺，各地的管理工作者可通過(guò)此平臺共同探討工作中遇到的問(wèn)題以及解決的思路和方向。成都市也將積極利用專(zhuān)委會(huì )落戶(hù)成都的契機，通過(guò)良好的組織和服務(wù)，加強城市間交流與合作，吸納先進(jìn)經(jīng)驗和做法并做好“落地”工作，推動(dòng)我市物業(yè)維修資金監管工作再上新臺階。

　　應運而生

　　專(zhuān)委會(huì )在成都成立

　　從1994年出臺的《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》首次提出房屋維修的資金保障機制，到2003年國務(wù)院出臺《物業(yè)管理條例》以行政法規的形式確定了物業(yè)維修資金制度，再到2007年建設部和財政部聯(lián)合頒布對我國的物業(yè)維修資金管理制度進(jìn)行進(jìn)一步完善的《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，我國物業(yè)維修資金管理制度已經(jīng)走過(guò)了15年的從無(wú)到有、從粗放到精細、從管理到服務(wù)的發(fā)展和變革歷程。

　　隨著(zhù)我國物業(yè)維修資金保障制度覆蓋面日益擴大以及管理工作不斷深入，物業(yè)維修資金作為房屋的“養老金”發(fā)揮著(zhù)更加積極的作用，也越來(lái)越被社會(huì )各界所關(guān)注。我國物業(yè)維修資金管理工作在取得明顯成效的同時(shí)，也存在一些不容忽視的問(wèn)題，需要進(jìn)一步探索和研究完善制度思路和方法，使這項利民的政策更加貼近群眾、服務(wù)群眾。

　　專(zhuān)委會(huì )的成立正是搭建了這樣一個(gè)平臺，全國各地在物業(yè)維修資金管理方面的制度、方法、經(jīng)驗、思路都將在這個(gè)平臺上實(shí)現資源共享。同時(shí)，還將達到整合行業(yè)的研究資源，共同研究、破解工作中的問(wèn)題和節點(diǎn)，更好地推動(dòng)我國物業(yè)維修資金管理工作開(kāi)展的目標。

　　在談到專(zhuān)委會(huì )成立的意義時(shí)，專(zhuān)委會(huì )相關(guān)負責人告訴記者，由于貫徹實(shí)施物業(yè)維修資金制度涉及廣大業(yè)主的切身利益和多方關(guān)系的協(xié)調，現實(shí)中還存在大量亟待研究解決的復雜問(wèn)題，需要一個(gè)全國性專(zhuān)門(mén)的組織機構負責經(jīng)常性的宏觀(guān)研究和微觀(guān)分析，配合政府主管部門(mén)共同促進(jìn)物業(yè)維修資金管理的規范和發(fā)展。專(zhuān)委會(huì )的成立，必將對推動(dòng)全國各地物業(yè)維修資金管理工作更好更快發(fā)展，通過(guò)不斷完善各類(lèi)房屋的安全保障機制來(lái)更加有效地維護人民群眾的合法利益，將對促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )快速發(fā)展、構建社會(huì )主義和諧社會(huì )起到積極重要的作用。

　　搭建平臺

　　專(zhuān)委會(huì )承擔8項職能

　　記者從大會(huì )上獲悉，在專(zhuān)委會(huì )成立大會(huì )上，產(chǎn)生了首屆專(zhuān)委會(huì )領(lǐng)導機構，成都市房管局當選為專(zhuān)委會(huì )主任委員單位，同時(shí)也確定了專(zhuān)委會(huì )的辦公地點(diǎn)正式設在成都。

　　專(zhuān)委會(huì )的成立后，將主要工作目標鎖定在以下八個(gè)方面：

　　一是在協(xié)會(huì )、政府主管部門(mén)的指導下，宣傳與物業(yè)維修資金相關(guān)的法律、法規和政策，為各地制定、完善物業(yè)維修資金監督管理相關(guān)制度及配套政策提供相關(guān)協(xié)助、配合服務(wù)。

　　二是了解掌握全國各地物業(yè)維修資金監督管理的基本情況，開(kāi)展行業(yè)調查研究，積極向協(xié)會(huì )、政府主管部門(mén)反映規范監管行為、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的建議和要求。

　　三是建立物業(yè)維修資金監督管理及技術(shù)研究信息網(wǎng)絡(luò )，收集和發(fā)布國內外信息資料，編輯出版內部刊物及物業(yè)維修資金監督管理專(zhuān)業(yè)書(shū)籍、文選。

　　四是組織技術(shù)交流與合作。

　　五是配合政府主管部門(mén)，組織開(kāi)展物業(yè)維修資金監督管理制度及相關(guān)政策貫徹落實(shí)情況的檢查工作，解決貫徹執行政策過(guò)程中出現的新情況、新問(wèn)題，開(kāi)展物業(yè)維修資金監督管理政策及其他相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢(xún)服務(wù)。

　　六是接受協(xié)會(huì )、政府主管部門(mén)委托，組織開(kāi)展與物業(yè)維修資金監管制度相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓。

　　七是普及宣傳物業(yè)維修資金制度，提高社會(huì )對物業(yè)維修資金制度的重要性的認識。

　　八是承辦協(xié)會(huì )、政府主管部門(mén)委托的其它各項工作，開(kāi)展有益于行業(yè)發(fā)展的其它活動(dòng)。 

　　重拳出擊

　　工作致力于4大板塊

　　“專(zhuān)委會(huì )將作為一個(gè)旨在強化國內物業(yè)維修資金管理信息收集和政策研究，提高物業(yè)維修資金信息化管理程度的專(zhuān)業(yè)互動(dòng)平臺，今后也會(huì )把研究的重點(diǎn)更多指向老百姓在維修資金制度建立、使用等方面所遇到的諸多難點(diǎn)?！毙庐斶x的維修資金專(zhuān)委會(huì )主任委員、成都市房產(chǎn)管理局副局長(cháng)宋學(xué)明說(shuō)到。而在談到下一步的工作時(shí)，他指出，專(zhuān)委會(huì )將重拳出擊，重點(diǎn)做好四項工作：

　　一是加強政策研究。從政府角色定位、資金使用監管、信息化建設等等方面入手，針對物業(yè)維修資金的“疑難雜癥”深入調查研究，開(kāi)展物業(yè)維修資金信息收集和政策研究工作。

　　二是搭建交流平臺。專(zhuān)委會(huì )成立后，將搭建互動(dòng)的交流平臺，開(kāi)展形式多樣的工作經(jīng)驗交流。橫向——為各地會(huì )員單位搭建起管理、技術(shù)經(jīng)驗交流的平臺；縱向——在中物協(xié)網(wǎng)站建立專(zhuān)委會(huì )平臺，加強國內、國際物業(yè)維修資金管理的交流和研究。

　　三是推進(jìn)信息化建設。共同研究物業(yè)維修資金管理的信息化建設，充分利用計算機和網(wǎng)絡(luò )技術(shù)，實(shí)現精確、嚴謹，而又簡(jiǎn)單、便捷的管理理念。

　　四是組織專(zhuān)業(yè)培訓。開(kāi)展技術(shù)和業(yè)務(wù)培訓是專(zhuān)委會(huì )的主要職能之一。下一階段，專(zhuān)委會(huì )將從全國各地邀請相關(guān)專(zhuān)家，組建維修資金培訓師資隊伍，并根據不同需求設置針對性強的培訓內容。

　　四大板塊的重拳出擊，專(zhuān)委會(huì )的成立勢必將推動(dòng)全國物業(yè)維修資金管理工作科學(xué)規范協(xié)調發(fā)展，讓更多的老百姓享受到也真切地感受到維修資金這一住房維修保障機制帶來(lái)的實(shí)惠。

　　新聞鏈接

　　我國物業(yè)維修資金在經(jīng)歷十余年的發(fā)展路程中，北京、上海、天津、深圳、成都、哈爾濱、武漢、長(cháng)沙、重慶、大連等城市，及浙江省、江蘇、廣東、安徽、福建、陜西、海南等二十多個(gè)省市都先后因地制宜地制定了各具特色的地方物業(yè)維修資金保障制度，并在完善法規制度、改進(jìn)管理方法、創(chuàng )新工作手段等工作做了大量的努力和嘗試。

　　據不完全統計：全國目前歸集維修資金總額約1633.12億元；已建立了物業(yè)維修資金保障機制的物業(yè)管理區域已達到11.34萬(wàn)個(gè)；涉及各類(lèi)房屋總建筑面積約36.65億平方米；用于房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造總金額約26.186億元，使用率為約1.6％。