北京的CBD將會(huì )是一個(gè)國際化的CBD，它肯定具有國際上許多CBD所共有的特性，如：高樓林立、交通便利、通訊發(fā)達、城市配套設施齊全，具有高密度、高效率的商務(wù)活動(dòng)和全方位、高檔次的服務(wù)。同時(shí)，作為一個(gè)在我國首都發(fā)展起來(lái)的、年輕的CBD，肯定也具有一些自己的特點(diǎn)。

　　第一，建筑密度可以相對較小，環(huán)境可以更加優(yōu)美。

　　高樓林立是CBD的最顯著(zhù)特點(diǎn)，但我們千萬(wàn)不要把它看成是CBD的必備條件。其實(shí)，高樓林立除了能夠給人們以壯觀(guān)的感覺(jué)外，在環(huán)境和功能上也不可避免地造成了許多的缺憾。許多的CBD之所以高樓林立，除了經(jīng)濟發(fā)展的需要外，主要是受到了自然條件的限制，比如紐約的曼哈頓、日本的新宿和香港的中環(huán)，由于水域和老城區的阻攔，只能在固有的狹小區間發(fā)展。北京的CBD，沒(méi)有自然條件的限制，雖然主要是在老城區改造，但改造的難度并不大，而且可以朝郊區發(fā)展，因此，完全有條件把建筑密度做得小一些，把環(huán)境建設得更美一些。

　　北京的CBD，是一個(gè)正在形成的CBD，也應該是一個(gè)全新的CBD?，F在的人們，越來(lái)越注重環(huán)境，越來(lái)越注重生態(tài)，但許多老的CBD，除了樓房，還是樓房，一點(diǎn)兒都不環(huán)境，一點(diǎn)兒都不生態(tài)。那么，北京CBD的新，就應該新在環(huán)境，新在生態(tài)。據介紹，北京CBD的規劃區內將有大面積的公共綠地。

也許，北京的CBD，將成為世界上第一個(gè)生態(tài)型CBD。當然，這需要規劃者和建設者們的遠見(jiàn)和魄力。

　　第二，功能可以更加齊全。

　　既然是中心商務(wù)區，肯定是以金融、貿易、展銷(xiāo)、文化、購物、服務(wù)等功能及商務(wù)寫(xiě)字樓、公寓為一體的區域。但除了這些功能外，對于原來(lái)已有的其他功能，不可能，也不必要全部抹掉，而是會(huì )有選擇地去掉一些功能，保留一些功能。比如，對于工業(yè)企業(yè)，將會(huì )全部搬遷到四環(huán)路以外；而對于住宅、學(xué)校、教育科研等將會(huì )保留。

　　特別地是，普通住宅樓也將會(huì )保留。主要原因是搬遷成本較大，同時(shí)，許多CBD內工作的人，特別是剛開(kāi)始創(chuàng )業(yè)的年輕人，并不一定是非豪華公寓不住，他們對普通住宅也有需求。周邊地區擁有較多的普通住宅小區，將是北京CBD的一個(gè)特點(diǎn)。

　　第三，輻射功能會(huì )非常明顯。

　　根據北京城市總體規劃，東二環(huán)路至東三環(huán)路、建國門(mén)外大街至朝陽(yáng)門(mén)外大街一帶，作為北京的CBD?？梢钥隙?，這一區域的發(fā)展將會(huì )更加迅速。同時(shí)，也可以預見(jiàn)，它的發(fā)展也將迅速地帶動(dòng)相鄰地區的發(fā)展，特別是東、南、北三面的輻射，基本上沒(méi)有客觀(guān)因素的限制。這種輻射，是在市場(chǎng)經(jīng)濟強大的驅動(dòng)力下進(jìn)行的，是不以人的意志為轉移的。也許，充分估計這種輻射功能，在做好規劃內的CBD的同時(shí)，合理利用這種輻射功能促進(jìn)周邊地區的發(fā)展，是惟一正確的道路。

　　第四，交通不應成為永遠的痛。

　　許多國際著(zhù)名的CBD，都是建在交通最為發(fā)達的地區，但是，由于巨大的人流、物流和車(chē)流，交通堵塞的問(wèn)題都在一定程度上不可避免地存在著(zhù)。北京的CBD，對北京來(lái)說(shuō)，交通狀況是比較好的，但客觀(guān)地說(shuō)，并沒(méi)有明顯的優(yōu)勢，談不上交通最為發(fā)達的地區，與其他的 CBD比較，差距就更大，因此，交通將會(huì )成為北京CBD的一個(gè)最大的問(wèn)題。

　　由于是在老城區，改善交通狀況會(huì )有很大的難度，也許，可以通過(guò)較大的投入，比較快地改善CBD內的道路狀況。但是，由于周邊交通狀況的改善速度會(huì )大大低于CBD內的速度，因此，進(jìn)、出CBD的交通問(wèn)題很難得到徹底和根本的改善。