成發(fā)改收費〔2012〕1345號
市發(fā)改委 市房管局
關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)等級劃分物業(yè)服務(wù)收費
政府指導價(jià)標準及有關(guān)問(wèn)題的通知
各區（市）縣發(fā)改局（經(jīng)發(fā)局）、物價(jià)局、房管局（規劃建設局），各開(kāi)發(fā)建設單位，各物業(yè)服務(wù)機構：
根據中華人民共和國《價(jià)格法》、《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規，市發(fā)改委、市房管局下發(fā)了《關(guān)于規范我市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（成發(fā)改收費〔2012〕1344號）。為保障此項工作順利進(jìn)行，現就我市物業(yè)服務(wù)等級劃分、物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準及有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、各區（市）縣物業(yè)服務(wù)等級劃分應按照四川?。▍^域性）地方標準《住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分》（DB510100/T073－2011以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標準》）和市房管局、市質(zhì)監局《關(guān)于四川?。▍^域性）地方標準〈住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分〉有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明的通知》（成房發(fā)〔2012〕107號）的有關(guān)規定執行。
二、中心城區（錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區，下同）普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費采取包干制計費方式的，收費標準按照《成都市中心城區物業(yè)服務(wù)等級政府指導價(jià)收費標準》（見(jiàn)附件一）執行。
其他區（市）縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準原則上在不高于中心城區政府指導價(jià)標準的前提下，由當地政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房產(chǎn)管理部門(mén)結合當地實(shí)際制定。
三、物業(yè)服務(wù)機構提供一至四級物業(yè)服務(wù)標準的，物業(yè)服務(wù)收費須按照相對應的等級收費標準執行。
四、擬采用五級物業(yè)服務(wù)標準的住宅物業(yè)小區，建設單位應當依法在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)項目招標或簽署協(xié)議選聘核準表之前，持《前期物業(yè)服務(wù)等級核準及收費標準備案表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核準備案表》）以及規定需提交的材料向區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)申請核準。建設單位憑房產(chǎn)管理部門(mén)核準的《核準備案表》，向區（市）縣價(jià)格主管部門(mén)申請備案后，按《核準備案表》確定的物業(yè)服務(wù)等級及收費標準，在該住宅物業(yè)小區的物業(yè)服務(wù)招標文件或協(xié)議選聘核準表中明確。
五、中心城區住宅在裝修期間，由物業(yè)服務(wù)機構收取的相關(guān)服務(wù)費用按以下標準執行，并在所簽訂的住宅室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中明確：裝修服務(wù)費，配備電梯的按建筑面積不高于0.04元/平方米·天，未配備電梯的按不高于0.03元/平方米·天的標準收??；裝修垃圾清運費，委托物業(yè)服務(wù)機構清運的，按建筑面積不高于2.5元/平方米的標準收取。
中心城區以外的其他區（市）縣住宅裝修服務(wù)費及裝修垃圾清運費不得高于上述收費標準。
六、本通知自2013年1月10日起施行，有效期2年。
本通知施行之前，普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)服務(wù)等級標準及物業(yè)服務(wù)收費標準仍按原《成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規范物業(yè)服務(wù)收費的通知》（成價(jià)費〔2007〕268號）中的有關(guān)規定執行；本通知施行后，新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的普通商品住宅，簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同須符合本通知規定。
七、本通知由由成都市發(fā)展和改革委員會(huì )、成都市城鄉房產(chǎn)管理局負責解釋。
。附件：1．成都市中心城區物業(yè)服務(wù)等級政府指導價(jià)收費標準
2．前期物業(yè)服務(wù)等級核準及收費標準備案表
市發(fā)改委 市房管局
2012年12月10日
附件1
成都市中心城區
物業(yè)服務(wù)等級政府指導價(jià)收費標準
物業(yè) 服務(wù) 等級 | 基準價(jià) （元/米2·月） | 浮動(dòng) 幅度 | |
有電梯 | 無(wú)電梯 | ||
五級 | 區房產(chǎn)管理部門(mén)對服務(wù)等級進(jìn)行核準，區價(jià)格主管部門(mén)對收費標準進(jìn)行備案。 | ||
四級 | 1.90 | 1.25 | ±15% |
三級 | 1.35 | 0.85 | ±15% |
二級 | 0.95 | 0.60 | ±15% |
一級 | —— | 0.40 | ±15% |
注：集中供熱水、供暖氣以及業(yè)主專(zhuān)有部分空氣調節采用集中式空調系統的，其設施設備運行與維護費不包含在上述標準中。
附件2
前期物業(yè)服務(wù)等級核準及收費標準備案表
開(kāi)發(fā)建設單位：（公章） |
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住宅物業(yè)小區名稱(chēng) |
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住宅物業(yè)小區 地址 |
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開(kāi)發(fā)建設單位名稱(chēng) |
| 資質(zhì)等級 |
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開(kāi)發(fā)建設單位 注冊地址 |
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聯(lián)系人 |
| 聯(lián)系電話(huà) |
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擬執行物業(yè)服務(wù)等級 |
| 擬執行物業(yè)服務(wù)收費標準 |
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區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)意見(jiàn)： | 區（市）縣價(jià)格主管部門(mén)意見(jiàn)： | |||
| 年 月 日 |
| 年 月 日 | |
注：1、此表適用于普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）采取包干制計費方式的，擬提供五級物業(yè)服務(wù)標準的前期物業(yè)服務(wù)。 | ||||
2、需提供的材料：①建設單位工商營(yíng)業(yè)執照及資質(zhì)證書(shū)； ②附屬設施設備交付使用資料； ③擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同（包含物業(yè)服務(wù)標準明細等內容）。 | ||||
信息公開(kāi)類(lèi)別：主動(dòng)公開(kāi)
抄送：市第七紀工委（監察分局）。
成都市發(fā)展和改革委員會(huì )辦公室 2012年12月10日印發(fā)
