成都市建筑區劃劃分暫行辦法

   第一條  為了進(jìn)一步加強我市建筑區劃劃分的管理，維護物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，根據《中華人民共和國物權法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

   第二條  本市行政區域內的建筑區劃劃分及其監督管理，適用本辦法。

   第三條  市房產(chǎn)管理部門(mén)負責本市建筑區劃劃分的監督管理工作。

   各區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)負責轄區內建筑區劃的劃分。

   街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會(huì )應當配合區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)在本轄區內進(jìn)行的建筑區劃劃分。

   第四條  建筑區劃的劃分應當以宗地紅線(xiàn)內規劃行政主管部門(mén)批準的建設工程規劃總平面圖為基礎，充分考慮物業(yè)共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。

   第五條  新建建設項目，包括分期建設或者由兩個(gè)以上單位共同開(kāi)發(fā)建設的項目，其設置的附屬設施設備是共用的，應當劃分為一個(gè)建筑區劃。但該建設項目?jì)纫寻匆巹澐指畛蓛蓚€(gè)以上自然院落或者封閉區域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的建筑區劃。

   第六條  開(kāi)發(fā)建設單位在辦理房屋銷(xiāo)售手續前，應當持經(jīng)規劃行政主管部門(mén)審查批準的建設項目規劃設計方案，向區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出劃分建筑區劃的要求，并提交以下資料：

   （一）建筑區劃劃分申請表（附件（1））；

   （二）土地使用批文或使用證明（交復印件，驗原件）；

   （三）用地規劃紅線(xiàn)圖（交復印件，驗原件）；

   （四）建設工程規劃總平面圖（交復印件，驗原件）；

   （五）其他所需文件、資料。

   第七條  區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)對于提交資料齊全的，予以受理，并自受理之日起5個(gè)工作日內在征求街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及社區居民委員會(huì )的意見(jiàn)后，按照本辦法第五條的規定進(jìn)行劃分。

   第八條  區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)劃分建筑區劃后，應當向開(kāi)發(fā)建設單位出具建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)（附件（2）），并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以相應注記。

   第九條  開(kāi)發(fā)建設單位應當將建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)的內容包含在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，并在房屋銷(xiāo)售現場(chǎng)公示。

   第十條  尚未劃分建筑區劃，已按相關(guān)規定設立業(yè)主大會(huì )的，其所在區劃原則上維持不變，并應當按本辦法的規定完善建筑區劃劃分資料并取得建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)；但經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定確需調整的，由相關(guān)業(yè)主委員會(huì )持本辦法第六條所列資料、業(yè)主大會(huì )決定等相關(guān)資料向建筑區劃所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出要求；區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應當自受理申請之日起5個(gè)工作日內，在征求所在街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及社區居民委員會(huì )意見(jiàn)后，從其決定予以劃分。

   第十一條  尚未劃分建筑區劃且未設立業(yè)主大會(huì )的，應當在設立業(yè)主大會(huì )前完善建筑區劃劃分資料并取得建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)；開(kāi)發(fā)建設單位或者相關(guān)區域內20％以上業(yè)主應當向區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出劃分建筑區劃的要求，并提交本辦法第六條所列資料。區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應當自受理申請之日起5個(gè)工作日內，會(huì )同街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及社區居民委員會(huì )，按照本辦法第五條的規定，結合當地社區的布局擬定方案，經(jīng)各相關(guān)區域全體業(yè)主分別同意后進(jìn)行劃分，并出具建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)。

   全體業(yè)主決定前款事項的，應當經(jīng)該區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

   第十二條  對零散建設的、業(yè)主未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的區域，按照本辦法第十一條規定執行。

   區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)按照前款規定擬定方案，應當綜合考慮以下因素：

　?。ㄒ唬┨幱谕唤謪^的或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個(gè)建筑區劃；

   （二）基礎設施、公共配套設施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個(gè)建筑區劃；

   （三）宜于統一整治封閉成一個(gè)區域的物業(yè)可以劃入同一個(gè)建筑區劃；

   （四）根據城市詳細規劃確定整合為一個(gè)居住區或組團的可劃入一個(gè)建筑區劃；

   （五）其他應考慮的因素。

   第十三條  建設項目在竣工驗收合格之前，經(jīng)規劃行政主管部門(mén)批準調整原有規劃設計方案的，開(kāi)發(fā)建設單位應及時(shí)將調整后的情況書(shū)面告知項目所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)。

規劃設計方案調整后，原建筑區劃劃分不符合本辦法第五條規定的，區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應當重新劃分。

   第十四條  確需調整建筑區劃的，業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、開(kāi)發(fā)建設單位應當持原建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)、調整建筑區劃的書(shū)面理由及其相關(guān)決定等資料，向建筑區劃所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出調整建筑區劃的要求；區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應當自受理申請之日起5個(gè)工作日內，會(huì )同街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及社區居民委員會(huì )，按照本辦法第五條的規定，結合當地社區的布局擬定方案，經(jīng)各相關(guān)建筑區劃業(yè)主大會(huì )分別同意后進(jìn)行劃分，并出具建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)；尚未設立業(yè)主大會(huì )的建筑區劃，由全體業(yè)主共同決定。

   業(yè)主大會(huì )或者全體業(yè)主決定前款事項的，應當經(jīng)該建筑區劃內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

   第十五條  建筑區劃補充劃分或者調整后，區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應當在相關(guān)建筑區劃內公告。

   第十六條  區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應當建立包括建筑區劃劃分申請資料在內的建筑區劃檔案，并將建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)報市房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

   第十七條  開(kāi)發(fā)建設單位未按本辦法規定向區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出新建建設項目劃分建筑區劃要求的，將影響房屋銷(xiāo)售手續辦理、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、住宅物業(yè)保修金交存、住宅交付使用備案、業(yè)主大會(huì )設立等工作開(kāi)展；市房產(chǎn)管理部門(mén)將予以信用記扣分并公示；給物業(yè)買(mǎi)受人造成損失的，依法承擔相應的法律責任。

   第十八條  本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。

   第十九條  本辦法與《成都市物業(yè)管理條例》配套施行。

附件：（1）成都市建筑區劃劃分申請表

   （2）建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)

附件（1）

成都市建筑區劃劃分申請表

               建筑區劃名稱(chēng)：                    

                    所在區（市）縣：                                    

               地        址：                    

               申   請   人：                    （簽章）

               申 請 日  期：                    

成都市房產(chǎn)管理局  制

說(shuō)  明

   1、開(kāi)發(fā)建設單位、業(yè)主或業(yè)主大會(huì )要求劃分建筑區劃的，應填報本建筑區劃劃分申請書(shū)，并按規定持相關(guān)資料向建筑區劃所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出要求。

   2、填報單位應認真閱讀并理解表格、說(shuō)明及相關(guān)法規、政策，如實(shí)填報。

   3、填報本表時(shí)，還應提交下列資料（復印件應加蓋鮮章）：

   （1）營(yíng)業(yè)執照及資質(zhì)證書(shū)（交復印件，驗原件）；

   （2）土地使用批文或使用證明（交復印件，驗原件）；

   （3）用地規劃紅線(xiàn)圖（交復印件，驗原件）；

   （4）建設工程規劃總平面圖（交復印件，驗原件）；

   （5）其他所需文件、資料。

   4、區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)依法劃分建筑區劃后，向申請人出具《成都市建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)》；開(kāi)發(fā)建設單位應當將意見(jiàn)書(shū)的內容包含在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，并在房屋銷(xiāo)售現場(chǎng)公示。

   5、填表提示：

   （1）附屬設施設備是指：道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施、設施設備用房及供配電、消防、空調、采暖、給排水、電梯、電信、智能化系統等設施設備。

   （2）公共建筑物是指：按城市規劃配建的教育、醫療衛生、文化體育、社會(huì )服務(wù)、行政管理、基本單元服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等設施，具體為：

   教育設施：包括幼兒園、小學(xué)、初中、高中等。

   醫療衛生設施：包括綜合醫院、社區衛生服務(wù)中心（含計劃生育技術(shù)服務(wù)用房）和社區衛生服務(wù)站。

   文化體育設施：包括綜合文體活動(dòng)中心、文化活動(dòng)室和文體活動(dòng)場(chǎng)所。

   社會(huì )服務(wù)設施：包括老年人服務(wù)設施、托老所、殘疾人托養所等。

   行政管理設施：包括街道辦事處、派出所等行政管理用房。

   基本單元服務(wù)設施：包括社區管理和服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)用房、垃圾收集設施、自行車(chē)庫和機動(dòng)車(chē)停放庫（位）。

   商業(yè)服務(wù)設施：包括農貿市場(chǎng)（生鮮超市)、郵政、儲蓄網(wǎng)點(diǎn)等。

   根據《城市居住區規劃設計規范》應當配套的其他公共建筑。

   （3）、與相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位共用設施設備的情況是指：有設施設備位于本建筑區劃內，而與道路、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)單位共用的，應填寫(xiě)相關(guān)設施設備的權屬及管理維護責任人。

   （4）、與相鄰建筑區劃共用設施設備的情況是指：有設施設備位于本建筑區劃內，而與相鄰建筑區劃共用的，應填寫(xiě)相關(guān)設施設備的權屬、管理維護責任人及管理維護承擔方式。

   （5）“所有人”及“管理維護責任承擔人”一欄應選擇填寫(xiě)：建筑區劃內全體業(yè)主、單幢建筑物業(yè)主、單幢建筑物相關(guān)業(yè)主、單元建筑物業(yè)主、單元建筑物相關(guān)業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設單位、單個(gè)業(yè)主、相關(guān)（供水、供電、供氣、信息等）專(zhuān)業(yè)單位、相鄰建筑區劃業(yè)主等。

附件（2）：

關(guān)于成都市      區     建筑區劃的劃分意見(jiàn)書(shū)

建筑區劃名稱(chēng)：

建筑區劃地址：       區                        

開(kāi)發(fā)建設單位：

   按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市建筑區劃劃分暫行辦法》等法規、規范性文件的規定，根據           （業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、開(kāi)發(fā)建設單位）提交的建筑區劃劃分要求，經(jīng)征求               街道辦事處（或鄉（鎮）人民政府）、             社區居民委員會(huì )的意見(jiàn)，現將位于      區           （地址）              （建筑區劃名稱(chēng)），劃分如下：

   一、基本情況：

   （一）四至:

   南至：                    

   北至：                    

   東至：                    

   西至：                    

   （二）建筑面積：      平方米，物業(yè)類(lèi)型：        ，容積率：      ，綠地率：      ％。

    二、建筑區劃內配置的附屬設施設備情況：

   （一）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   （二）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   （三）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   （四）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   （五）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   （六）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   三、建筑區劃內配置的公共建筑物情況：

   （一）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   （二）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   （三）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   （四）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   （五）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   （六）                     ，屬         所有，由             承擔管理維護責任。

   四、共用設施設備情況：

   建筑區劃內與相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位共用設施設備的，其管理維護責任為：

   （一）

   （二）

   （三）

   （四）

   五、建筑區劃內，有與相鄰建筑區劃共用設施設備的，其管理維護責任為：

   （一）

   （二）

   （三）

   （四）

   六、物業(yè)服務(wù)用房：

   （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房位于     ，    平方米。

   （二）業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房位于         ，         平方米。

   七、機動(dòng)車(chē)停放庫（位）

   建筑區劃內按規劃配備機動(dòng)車(chē)停放庫（位）         個(gè)，所有權屬于                ，由                     使用。

   本意見(jiàn)書(shū)另抄送        房屋權屬不動(dòng)產(chǎn)登記機構、              街道辦事處（或者鄉（鎮）人民政府）、         社區居民委員會(huì )、               （業(yè)主大會(huì )、開(kāi)發(fā)建設單位）。

   特此公告。

                                                （建筑區劃劃分機構）（蓋章）

                                                               年      月      日