（成房發(fā)〔2009〕32號）
各區（市）縣房產(chǎn)管理局，工商行政管理局，城市管理局，物價(jià)局，公安局，高新區規劃建設局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為進(jìn)一步規范物業(yè)管理中裝飾裝修的監督服務(wù)行為，切實(shí)解決房屋裝飾裝修中出現的指派裝飾裝修企業(yè)、搬運隊伍或強行推銷(xiāo)裝飾裝修材料等行為，構建穩定和諧的物業(yè)使用與管理秩序，
根據《中華人民共和國物權法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部第110號令，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）等法律法規規章規定，現就有關(guān)事項通知如下，請認真貫徹執行。一、建筑區劃內未設立業(yè)主大會(huì )的，除全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共同決定外，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)在內的任何單位和個(gè)人不得利用依法屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的通道、樓梯等部位和綠地、其他場(chǎng)地、道路等設施進(jìn)行下列活動(dòng)：
（一）房屋裝飾裝修材料（包括河沙、水泥等建材和五金配件等輔料）的擺攤、設點(diǎn)；
（二）房屋裝飾裝修營(yíng)利宣傳和廣告品散發(fā)；
（三）其他違反（臨時(shí)）管理規約的行為。
建筑區劃內已設立業(yè)主大會(huì )的，由業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定經(jīng)營(yíng)共有部分。業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主小組應當定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。
二、在實(shí)施物業(yè)委托管理的建筑區劃內進(jìn)行室內裝飾裝修活動(dòng)的，業(yè)主或者使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人）在裝修工程開(kāi)工前，應當按規定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記。裝修人，或裝修人和裝飾裝修企業(yè)應當按《辦法》與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
裝修人在實(shí)施房屋裝飾裝修過(guò)程中有權自主選擇裝飾裝修企業(yè)、材料搬運隊伍和裝修材料（含沙、石、水泥等），任何單位和個(gè)人不得干涉。
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與裝修人簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議時(shí)，應當將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的施工單位及施工人員。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現住宅室內裝飾裝修活動(dòng)中裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有《辦法》第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準實(shí)施《辦法》第六條所列行為的，或者有違反《辦法》第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應當及時(shí)報告物業(yè)所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將裝飾裝修現場(chǎng)監督檢查的情況記錄存檔，不得借監督檢查房屋裝飾裝修之機，強行或變相指定裝飾裝修企業(yè)、裝修材料、搬運隊伍，不得強制銷(xiāo)售裝飾裝修材料，不得強買(mǎi)強賣(mài)相關(guān)物料與服務(wù)。在裝修人依法辦理好相關(guān)裝修手續后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當做好相關(guān)施工人員和物料憑證進(jìn)出的登記工作，不得故意刁難和阻撓，不得借物業(yè)服務(wù)之名實(shí)施強買(mǎi)強賣(mài)之實(shí)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應建立裝飾裝修申報登記檔案，并定期向物業(yè)所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)報送房屋裝飾裝修申報登記情況。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取房屋裝飾裝修管理服務(wù)費用的，應當執行成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于進(jìn)一步規范物業(yè)服務(wù)收費的通知》（成價(jià)費〔2007〕268號）的規定，并應當在建筑區劃內的顯著(zhù)位置公布（臨時(shí)）管理規約，（前期）物業(yè)服務(wù)合同，行業(yè)服務(wù)規范，維修投訴和裝修申報的辦事程序，服務(wù)項目及收費項目、收費依據、收費標準。
四、對承租建筑區劃內的房屋進(jìn)行裝飾裝修材料經(jīng)營(yíng)或廢舊物料收集、銷(xiāo)售的，裝修人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權向所在地區（市）縣房產(chǎn)、工商等有關(guān)行政管理部門(mén)舉報；對建筑區劃外占用城市道路經(jīng)營(yíng)裝飾裝修材料或廢舊物料收集、銷(xiāo)售的，裝修人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權向所在地區（市）縣城管、工商等行政管理部門(mén)舉報；對違規收取“裝修保證金（押金）”、“裝修口子費”、“出入證工本費”、“電梯使用費”、“樓道維護費”、“水電周轉金”等費用的，裝修人有權向所在地區（市）縣價(jià)格主管部門(mén)舉報。
任何單位和個(gè)人對房屋裝飾裝修中出現的指派裝飾裝修企業(yè)、搬運隊伍或強行推銷(xiāo)裝飾裝修材料等行為，都有權向有關(guān)部門(mén)檢舉、投訴。
有關(guān)部門(mén)接到舉報后，應當及時(shí)到現場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。
對物業(yè)管理裝飾裝修活動(dòng)中發(fā)生的違法犯罪行為，由公安機關(guān)依法嚴懲。
五、各區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應當進(jìn)一步加強轄區內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理，建立物業(yè)管理臺帳；對違反本通知精神的單位和個(gè)人，擅自占用、挖掘建筑區劃內道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益，或擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十六條的規定予以處罰，并予以信用記減分；發(fā)現物業(yè)服務(wù)企業(yè)未保持資質(zhì)條件的，將被依法注銷(xiāo)資質(zhì)；發(fā)現物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員濫用職權，損害裝修人、裝修企業(yè)等合法權益的，予以通報批評、信用記減分并公布。
六、本通知自公布之日起施行。
