各省、自治區、建委（建設廳），直轄市、計劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）：
現將《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[1998]217號）轉發(fā)給你們。
物業(yè)管理企業(yè)代收代繳水、電氣等費用，是一項方便廣大居民，提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量的工作。請你們按照《國家稅務(wù)局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》精神，協(xié)調與有關(guān)部門(mén)的工作關(guān)系，指導、規范物業(yè)管理企業(yè)的代收代繳工作，努力推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。
1998年12月29日


國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知
國稅發(fā)[1998]217號

各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局：
關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收費用是否計征營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，根據《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細則的有關(guān)規定精神，現通知如下：
物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營(yíng)業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務(wù)取得的手續費收入應當征收營(yíng)業(yè)稅。
維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據財政部《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規定》（財基字[1998]7號）的規定，接受業(yè)主管理委員會(huì )或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
1998年12月5日