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?????????????????????????????????四川省建筑裝飾裝修管理辦法
????《四川省建筑裝飾裝修管理辦法》已經(jīng)2003年1月10日省人民政府第87次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予發(fā)布，自2003年4月1日起施行。
省長(cháng)：張中偉
二○○三年二月十日
四川省建筑裝飾裝修管理辦法
???????????????????????????????????????????第一章 總 則
????第一條 為加強建筑裝飾裝修活動(dòng)的管理，保障建筑裝飾裝修的質(zhì)量和公共安全，維護裝飾裝修活動(dòng)當事人的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《四川省建筑管理條例》等法律、法規，結合四川省實(shí)際，制定本辦法。
????第二條 在四川省行政區域內從事建筑裝飾裝修活動(dòng)以及有關(guān)行政管理，應當遵守本辦法。
????第三條 本辦法所稱(chēng)建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構筑物達到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求，使用裝飾裝修材料，對外表和內部進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng)，包括建筑工程裝飾裝修和城鎮住宅室內裝飾裝修。
????第四條 建筑裝飾裝修應當保證質(zhì)量，確保安全，體現美觀(guān)，符合城市規劃、消防、市容市貌等相關(guān)規定和標準。鼓勵采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝、新型材料。
????第五條 省建設行政主管部門(mén)對全省建筑裝飾裝修實(shí)施統一監督管理。市、州、縣（市、區）建設行政主管部門(mén)依照本辦法的規定對本行政區域內的建筑工程裝飾裝修實(shí)施監督管理，市、州、縣（市、區）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照本辦法的規定對本行政區域內的城鎮住宅室內裝飾裝修實(shí)施監督管理。
????????????????????????????????????????????第二章 一般規定
????第六條 從事建筑裝飾裝修的企業(yè)應當按照國家有關(guān)規定取得省以上建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內承攬工程。
????第七條 建筑裝飾裝修不得拆改建筑主體結構、承重結構或者明顯加大荷載。確需拆改或者加大荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位對裝飾裝修設計方案的安全性進(jìn)行審定后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
????第八條 建筑裝飾裝修應當依據施工圖設計文件施工。施工中需要修改設計文件的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位修改，其中，對經(jīng)審查批準的設計文件進(jìn)行修改的，必須報原審查單位審查批準。
????第九條 建筑裝飾裝修應當保證建筑物、構筑物的整體性、抗震性和結構安全，嚴格執行裝飾裝修的質(zhì)量標準，遵守有關(guān)施工和安全的強制性規范。
????危險房屋或者驗收不合格的房屋不得裝飾裝修。
????第十條 建筑裝飾裝修改動(dòng)衛生間、廚房間防水層的，應當符合防水標準，并做閉水試驗。
????第十一條 用于建筑裝飾裝修的材料和設備應當符合設計要求和產(chǎn)品質(zhì)量標準，必須有質(zhì)量檢驗合格證明。禁止偷工減料，禁止使用不合格的或者國家明令淘汰的材料和設備。
????第十二條 建筑裝飾裝修應當采取措施，加強對易燃材料物品的管理，嚴格遵守操作規程，做好安全防范工作；控制施工現場(chǎng)的各類(lèi)粉塵、有害氣體、固體廢棄物、噪音、振動(dòng)等對環(huán)境的污染和危害。
????第十三條 建筑裝飾裝修裝修人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人）和裝飾裝修施工方應當簽訂建筑裝飾裝修書(shū)面合同，明確雙方的權利、義務(wù)。建筑裝飾裝修書(shū)面合同應當包括以下主要內容：
????（一）雙方當事人的姓名或者名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；
????（二）裝飾裝修項目的地址、位置、房屋間數、建筑面積；裝飾裝修的內容、方式、規格、質(zhì)量要求及驗收方式；
????（三）開(kāi)工、竣工時(shí)間；
????（四）項目的保修內容、期限；
????（五）價(jià)格，計價(jià)和支付方式、時(shí)間；
????（六）合同變更和解除的條件；
????（七）違約責任及解決糾紛的途徑；
????（八）合同的生效時(shí)間；
????（九）雙方認為需要明確的其他條款。
????建筑裝飾裝修書(shū)面合同格式，由省建設行政主管部門(mén)統一規定。
????第十四條 建筑裝飾裝修竣工后，裝修人應當按照裝飾裝修合同約定和相應的質(zhì)量標準進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝飾裝修施工方應當出具裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。保修期限按國家有關(guān)規定執行；雙方約定超過(guò)國家規定的保修期限的，按雙方約定執行。
????第十五條 建筑裝飾裝修發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
????第十六條 任何單位和個(gè)人對建筑裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)?hù)、用戶(hù)正常工作、生活的行為，有權檢舉、投訴、控告。
??????????????????????????????????????????第三章 建筑工程裝飾裝修
????第十七條 建筑工程裝飾裝修應當根據工程規模及特殊要求，選擇具有相應資質(zhì)等級的企業(yè)進(jìn)行，發(fā)包時(shí)不得壓級壓價(jià)，不得將一個(gè)建設工程項目肢解后發(fā)包。
????第十八條 下列建筑工程項目的裝飾裝修必須進(jìn)行招標：
????（一）大型基礎設施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì )公共利益、公共安全的項目；
????（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；
????（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
????前款所列項目的具體范圍和規模標準，按國家和省人民政府的有關(guān)規定執行。裝修人不得將建筑工程裝飾裝修項目肢解，規避招標管理。
????第十九條 建筑裝飾裝修企業(yè)應當自行組織完成承包的建筑工程裝飾裝修項目，不得轉包和違法分包。嚴禁掛靠承包。
????第二十條 凡投資30萬(wàn)元以上，或者涉及建筑物、構筑物結構安全或者公共安全的建筑工程裝飾裝修項目，在開(kāi)工前裝修人必須向工程所在地的縣級以上建設行政主管部門(mén)申請領(lǐng)取施工許可證。與主體工程一并發(fā)包的建筑工程裝飾裝修項目應當隨主體工程一并辦理施工許可手續。裝修人不得將建筑工程裝飾裝修項目肢解，規避施工許可管理。
????第二十一條裝修人申請領(lǐng)取施工許可證，應當具備下列條件，并提供相應的證明文件：
????（一）已經(jīng)確定裝飾裝修施工企業(yè)；
????（二）有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設計文件已經(jīng)按規定進(jìn)行了審查；
????（三）有保證裝飾裝修質(zhì)量和安全的具體措施，并按規定辦理了工程質(zhì)量、安全監督和消防審核等手續；
????（四）按規定應當委托監理的，已經(jīng)委托監理；
????（五）裝飾裝修資金已經(jīng)落實(shí)；
????（六）法律、法規規定的其他證明文件。
????第二十二條 裝修人對建筑工程裝飾裝修項目驗收合格后，應當在15日內將有關(guān)資料報建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)備案。
????????????????????????????????????????第四章 住宅室內裝飾裝修
????第二十三條 住宅室內裝飾裝修應當遵守本辦法第二章規定。
????第二十四條 裝修人依法享有住宅室內裝飾裝修自主權。任何單位或者個(gè)人不得對裝修人指定裝飾裝修單位和強制推銷(xiāo)裝飾裝修材料。鼓勵裝修人選擇具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)承接住宅室內裝飾裝修。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進(jìn)行裝飾裝修，必須征得業(yè)主的書(shū)面同意。
????第二十五條 裝飾裝修施工應當將產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)等工序的時(shí)段妥善安排，避開(kāi)周?chē)?hù)正常的休息時(shí)間。產(chǎn)生的建筑垃圾應當及時(shí)清運，妥善處置，不得亂丟亂倒。
????第二十六條 裝飾裝修施工人員及裝飾裝修材料進(jìn)出住宅區，應當遵守房屋管理單位的有關(guān)規定。
????第二十七條 房屋管理單位有權對住宅室內裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監督。發(fā)現裝修人或者裝飾裝修施工方違反本辦法有關(guān)規定的，應當予以制止、責令改正或者報告有關(guān)部門(mén)查處。
????第二十八條 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修質(zhì)量的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏期為5年。保修期自住宅室內裝飾裝修竣工驗收合格之日起計算。
????第二十九條 因裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬裝飾裝修施工方責任的，裝修人可以向其追償。
???????????????????????????????????????????第五章 法律責任
????第三十條 違反本辦法規定，無(wú)證或者超越資質(zhì)等級從事建筑工程裝飾裝修的，由縣級以上建設行政主管部門(mén)給予警告，責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可并處項目造價(jià)0.5%至2%的罰款；情節嚴重的，降低資質(zhì)等級或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
????第三十一條 違反本辦法規定，未按規定辦理建筑工程裝飾裝修項目施工許可證擅自動(dòng)工的，或者擅自修改施工圖設計文件并影響房屋結構安全的，由縣級以上建設行政主管部門(mén)給予警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以2萬(wàn)元罰款。
????第三十二條 違反裝飾裝修的質(zhì)量標準、施工和安全等強制性規范的，或者拆改建筑主體結構、承重結構或者明顯加大荷載的，由縣級以上建設或者房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責令停止施工，并可處項目合同價(jià)2%至4%的罰款；情節嚴重的，降低資質(zhì)等級或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
?????????????????????????????????????????????第六章 附 則
????第三十三條 具有文物保護價(jià)值的建筑、古建筑以及軍事設施工程、保密設施工程的裝飾裝修依照有關(guān)規定執行。
????第三十四條 本辦法所稱(chēng)建筑主體結構，是指建筑實(shí)體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重墻體、連接接點(diǎn)和基礎等。本辦法所稱(chēng)承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
????第三十五條 本辦法自2003年4月1日起施行。
