成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)信息披露管理辦法》的通知

　　成房辦〔2009〕130號

　　局機關(guān)相關(guān)處室，局屬相關(guān)單位，各區(市)縣房管局，各開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房產(chǎn)經(jīng)紀機構：

　　為加強對商品房銷(xiāo)售信息的監控管理，規范房地產(chǎn)企業(yè)對商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)信息的披露，減少商品房銷(xiāo)售因信息不對稱(chēng)導致的矛盾糾紛，保護購房者的合法權益，我局制定了《成都市商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)信息披露管理辦法》，現予印發(fā)，請遵照執行。

　　特此通知。

　　二○○九年七月一日

　　成都市商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)信息披露管理辦法

　　第一條為規范房地產(chǎn)企業(yè)的商品房銷(xiāo)售信息披露行為，減少因商品房銷(xiāo)售中房地產(chǎn)企業(yè)與購房人信息不對稱(chēng)所形成的糾紛，保護購房人的合法權益，維護我市商品房交易秩序，根據《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，制定本規定。

　　第二條 本市行政區域內商品房銷(xiāo)售信息披露及相關(guān)監控管理工作適用本規定。

　　第三條 房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷(xiāo)售信息披露應當遵循準確、真實(shí)、有效原則。

　　第四條 建立商品房銷(xiāo)售信息現場(chǎng)公示達標制度。房地產(chǎn)企業(yè)預售和現售商品房，應當在銷(xiāo)售現場(chǎng)設立公示欄及信息查詢(xún)處。

　　(一)現場(chǎng)設立公示欄(臺)，公示欄(臺)應包含以下內容：

　　1、設立證件公示欄，公示如下證件或信息：

　　(1)商品房預售許可證或房屋所有權證；

　　(2)國有土地使用證；

　　(3)建設工程規劃許可證及騎縫章總平面圖；

　　(4)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　　(5)商品房銷(xiāo)售委托書(shū)及房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢(xún)機構資質(zhì)備案證書(shū)(代理銷(xiāo)售應公示)；

　　(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

　　2、設立文件(文本)公示欄(臺)，公示如下文件(文本)信息：

　　(1)商品房銷(xiāo)售管理辦法；

　　(2)城市商品房預售管理辦法(預售商品房應公示)；

　　(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本；

　　(4)(物業(yè))臨時(shí)管理規約。

　　3、設立可售房源信息公示欄，公示可售房源的面積、價(jià)格和銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息：

　　(1)批準預售當期和原有的可售房源總套數、建筑總面積、最高單價(jià)、最低單價(jià)和平均銷(xiāo)售價(jià)格(按建筑面積計算)；

　　(2)每套商品房建筑面積(含套內建筑面積、公攤面積)；

　　(3)每套房屋的銷(xiāo)售總價(jià)；

　　(4)抵押相關(guān)信息；

　　(5)房地產(chǎn)企業(yè)應采用不同標記對商品房房源“可售”、“定購”、“擬定合同”、“已簽合同”等銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息進(jìn)行公示。

　　(二)設立信息查詢(xún)處，提供如下信息查詢(xún)服務(wù)：

　　1、商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)應提供電腦等設備，免費為購房者提供商品房網(wǎng)上簽約備案查詢(xún)服務(wù)；

　　2、房產(chǎn)測繪成果報告；

　　3、建筑工程施工許可證；

　　4、《白蟻預防合同》或實(shí)施房屋白蟻預防的證明文件；

　　5、前期物業(yè)服務(wù)合同；

　　6、物業(yè)共有部分清冊；

　　7、相關(guān)管理部門(mén)規定其他需要提供查詢(xún)的信息。

　　第五條 商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)應有對購房者的特別提示。

　　《特別提示》應包括如下信息：(1)所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況；(2)項目可否提供住房公積金貸款、公積金中心咨詢(xún)電話(huà)；(3)相關(guān)部門(mén)的監督舉報電話(huà)；(4)其它需要購房者注意的事項。

　　第六條 公示欄、信息查詢(xún)處應集中設在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置并進(jìn)行標識。擺放時(shí)間為商品房銷(xiāo)售前開(kāi)始，直至售房結束。

　　第七條 房地產(chǎn)企業(yè)在售樓現場(chǎng)公示的相關(guān)信息有變化的，應及時(shí)更新，并應保持銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布系統所公示的信息與實(shí)際情況相一致。

　　第八條 商品房銷(xiāo)售相關(guān)宣傳單、樓書(shū)等宣傳資料的信息內容應當真實(shí)、準確、合法，不得欺騙或誤導購房者。商品房銷(xiāo)售信息廣告應當符合相關(guān)法律、法規規定。

　　第九條 房管部門(mén)建立商品房項目銷(xiāo)售監督管理信息平臺，對市場(chǎng)異動(dòng)情況及時(shí)掌握、適時(shí)監控、及時(shí)處理。

　　第十條 房管部門(mén)應加強對商品房銷(xiāo)售信息監督管理，定期、不定期對房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售現場(chǎng)信息公示情況進(jìn)行檢查，鼓勵社會(huì )力量進(jìn)行監督。

　　有關(guān)單位和個(gè)人對相關(guān)的監督檢查應當予以協(xié)助、配合，不得拒絕或者阻撓。

　　第十一條 在監控管理活動(dòng)中，發(fā)現房地產(chǎn)企業(yè)不執行本規定或房地產(chǎn)企業(yè)在執行中違反本規定的，房地產(chǎn)企業(yè)應作書(shū)面說(shuō)明，并及時(shí)整改。

　　對其違法行為相關(guān)部門(mén)按照有關(guān)法律法規給予處理。

　　第十二條 建立商品房銷(xiāo)售信息違法違規行為披露制度。通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、報紙、電臺和房產(chǎn)政務(wù)中心電子顯示屏等媒體公示監管查處的商品房銷(xiāo)售信息違法違規行為及整改情況。完善企業(yè)信用檔案建設，將企業(yè)的違法違規行為記入企業(yè)信用檔案。并向相關(guān)行政部門(mén)和社會(huì )公布。

　　第十三條 本規定自2009年7月15日起施行。