成房發(fā)〔2007〕101號

?

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于修改《成都市房產(chǎn)管理局

關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的意見(jiàn)》的通知

?

各區（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區規劃建設局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

根據《中華人民共和國物權法》、《成都市物業(yè)管理條例》的相關(guān)規定，現結合我市實(shí)際，就修改《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的意見(jiàn)》（成房物管[2006]12號）通知如下：

一、將原文件名《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的意見(jiàn)》修改為：“《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的意見(jiàn)》”。

二、將第二條、第三條合并為一條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)核定”。

三、將原第二條第一款修改為:“凡經(jīng)工商行政管理部門(mén)注冊登記，有物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)內容，并擬在本市行政區域內從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定?！?SPAN lang=EN-US>

第二款修改為：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《辦法》第五條、第六條的規定申報三級（含暫定三級）資質(zhì)核定的，應通過(guò)‘成都市物業(yè)管理信息系統’（http://www.fcxy.com.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申報表》，并按《辦法》第六條、第九條的規定準備相關(guān)申報材料，申報材料要求真實(shí)可信，完整齊全?！?SPAN lang=EN-US>

第三款修改為：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)受聘提供咨詢(xún)、顧問(wèn)或受聘提供環(huán)衛維護、秩序維護、維修養護等單項服務(wù)的建筑區劃，不計物業(yè)服務(wù)建筑面積。物業(yè)類(lèi)型、建筑面積以有效的物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中記載的為準。建筑區劃內，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類(lèi)型計?！?SPAN lang=EN-US>

第四款修改為：“《辦法》規定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報條件中的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員，在成都市是指取得國家注冊物業(yè)管理師、市房產(chǎn)管理部門(mén)認可的崗位培訓合格證書(shū)并進(jìn)入成都市物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員執業(yè)名冊中的專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員?！?SPAN lang=EN-US>

增加一款：“《辦法》規定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報條件中的工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)，是指與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的工程、管理、經(jīng)濟、財務(wù)專(zhuān)業(yè)?！?SPAN lang=EN-US>

增加一款：“《辦法》中專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)職認定依據，是指專(zhuān)業(yè)人員與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、簽訂勞動(dòng)合同、持有用人單位依法為其辦理的社會(huì )保險憑證?！?SPAN lang=EN-US>

增加一款：“《辦法》規定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報材料中的勞動(dòng)合同，是指專(zhuān)業(yè)人員與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系后簽訂的勞動(dòng)合同。根據《勞動(dòng)合同制度若干規定的通知》（勞部發(fā)〔１９９６〕３５４號）的相關(guān)規定，已享受養老保險待遇的離退休人員被再次聘用的，應與用人單位簽訂聘用協(xié)議?！?SPAN lang=EN-US>

增加一款：“申報三級（含暫定三級）資質(zhì)的企業(yè)，須具備必要的設備、器材等實(shí)物資本，具體參照《成都市物業(yè)服務(wù)力量配備指導標準》（成物協(xié)〔2007〕12號）執行?！?SPAN lang=EN-US>

四、將原第三條第一款修改為：“企業(yè)將申報材料交到企業(yè)注冊所在地區（市）縣政府政務(wù)服務(wù)中心的房產(chǎn)管理窗口，房產(chǎn)管理部門(mén)按《辦法》第六條、第九條的規定受理申請；企業(yè)的法定代表人或委托代理人按規定簽署‘告知承諾書(shū)’（附件（2））后，由市房產(chǎn)管理部門(mén)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審委員會(huì )實(shí)地核查，提出實(shí)查意見(jiàn)，符合條件的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)批準發(fā)證?！?SPAN lang=EN-US>

五、將原第四條第一款修改為：“三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，因名稱(chēng)、住所、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應將申報材料交到企業(yè)注冊所在地區（市）縣政府政務(wù)服務(wù)中心的房產(chǎn)管理窗口，并通過(guò)‘成都市物業(yè)管理信息系統’（http://www.fcxy.com.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申報表》?！?SPAN lang=EN-US>

六、將原第六條第二款修改為：“企業(yè)資質(zhì)年檢以核定資質(zhì)的第二個(gè)自然年開(kāi)始，每年的第二季度進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢?！?SPAN lang=EN-US>

七、增加一條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案的建立”。

第一款：“對申報三級（含暫定三級）資質(zhì)核定的企業(yè)，申報資料應當與其按規定建立的企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統中的相關(guān)信用信息一致；且在申請之日前一年內不存在《辦法》第十一條規定的十三種行為之一?！?SPAN lang=EN-US>

第二款：“已取得三級（含暫定三級）資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應當按《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信用管理辦法》（成房房政[2006]57號）等相關(guān)規定建立并完善企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案?！?SPAN lang=EN-US>

第三款：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)所聘物業(yè)服務(wù)人員、專(zhuān)職管理和技術(shù)人員，因故解除與該企業(yè)勞動(dòng)關(guān)系的，自勞動(dòng)關(guān)系解除之日起30日內，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按規定向原資質(zhì)審批機關(guān)備案，并修改企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統中的相應信用信息，以確保其符合原定資質(zhì)等級條件?！?SPAN lang=EN-US>

特此通知。

?

附件：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的意見(jiàn)

?

?

?

?

二○○七年十二月十六日

?

?

主題詞：城鄉建設? 物業(yè)管理△? 資質(zhì)△? 通知

? 抄送：

? 成都市房產(chǎn)管理局辦公室?????? ?????2007年12月16日印

? 校對人：楊雪鐿?? ???????????????????????（共印30份）