各區（市）縣房產(chǎn)管理局、辦：

??? 為進(jìn)一步加強我市房屋使用安全管理，維護人民群眾正常的生活環(huán)境，結合本市實(shí)際，根據《中華人民共和國物權法》、《成都市城市房屋租賃管理辦法》、《成都市禁止違法建設管理規定》等法律、法規的規定，現將我局制定的《關(guān)于進(jìn)一步加強房屋使用安全管理的意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請遵照執行。執行中有什么問(wèn)題，請及時(shí)與我局聯(lián)系。

特此通知。

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附件：關(guān)于進(jìn)一步加強房屋使用安全管理的意見(jiàn)

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二OO七年九月三十日

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附件：??? 關(guān)于進(jìn)一步加強房屋使用安全管理的意見(jiàn)

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一、經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定或者相關(guān)業(yè)主同意，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，不得危及建筑物的安全，不得影響建筑物及其附屬設施設備的正常使用，不得損害業(yè)主、使用人的合法權益。

二、業(yè)主、使用人應當按照法律、法規政策和管理規約的規定正確使用專(zhuān)有部分，不得將沒(méi)有防水功能的房間或者陽(yáng)臺改為衛生間、廚房間；改動(dòng)衛生間、廚房間防水層的，應當按照相關(guān)規定和防水標準制定施工方案，并做閉水試驗。

三、業(yè)主、使用人應當按照規劃行政主管部門(mén)批準或者房屋權屬證書(shū)載明的用途使用住宅，不得擅自將住宅改變?yōu)椴惋?、酒店、生產(chǎn)、辦公、庫房等經(jīng)營(yíng)性用房使用。確需改變的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；并依法經(jīng)規劃、國土、消防、工商、衛生、環(huán)保等行政主管部門(mén)審批。

2007年10月1日前，已將住宅用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應當依法完善相關(guān)手續。

四、房屋租賃應當符合相關(guān)法律、法規政策的規定，凡經(jīng)有關(guān)機構鑒定存在安全隱患的危險房屋，不得出租。

出租人應當依法、依租賃合同加強出租房屋使用情況的監督，發(fā)現承租人有擅自將住宅改變?yōu)椴惋?、酒店、生產(chǎn)、辦公、庫房等經(jīng)營(yíng)性用房使用或者利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)等違法違約行為的，出租人可以終止租賃合同，收回房屋，并應當及時(shí)向相關(guān)行政管理部門(mén)報告。

五、在業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的建筑區劃內，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當進(jìn)一步加強房屋使用狀況的日常巡查，建立本建筑區劃內房屋基本情況、租賃情況記錄簿，發(fā)現有違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定行為的，應當制止，告知業(yè)主委員會(huì )，并及時(shí)向相關(guān)行政管理部門(mén)報告；同時(shí)，配合規劃、房管、公安、工商、衛生等行政主管部門(mén)對房屋使用安全情況的監督管理工作。

六、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當嚴格執行《成都市物業(yè)管理區域重大事件報告制度暫行規定》的要求，切實(shí)履行物業(yè)管理信息征集、矛盾排查和重大事件報告義務(wù)；否則將按照《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法》予以信用處理。

任何單位和個(gè)人可以按照《成都市物業(yè)管理區域重大事件報告制度暫行規定》的要求，將建筑區劃內的重大事件向物業(yè)所在地區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)等相關(guān)行政管理部門(mén)報告；業(yè)主、使用人認為其合法權益受到物業(yè)違法使用行為侵害的，也可以依法向人民法院提起訴訟。

七、房產(chǎn)管理部門(mén)應當按照《成都市禁止違法建設管理規定》的相關(guān)規定，加強與有關(guān)行政管理部門(mén)的信息溝通，對本市行政區域內經(jīng)登記注冊企業(yè)的住所進(jìn)行統一清理；將經(jīng)登記注冊企業(yè)的住所的相關(guān)情況及時(shí)抄告相關(guān)行政管理部門(mén)。