????????????????成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理細則實(shí)施意見(jiàn)的補充通知

?????????????????????????????????????????????成價(jià)費[2005]59號?

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各區（市）縣物價(jià)局、房管局（辦、所）：
　　為規范物業(yè)服務(wù)收費，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益。成都市物價(jià)局會(huì )同成都市房產(chǎn)管理局于2004年9月10日下發(fā)了《關(guān)于貫徹實(shí)施<四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則>意見(jiàn)的通知》?，F將實(shí)施過(guò)程中反映出的有關(guān)問(wèn)題補充通知如下：

　　一、關(guān)于別墅的界定。別墅是指四面臨空、獨門(mén)獨院的住宅或雖相互連接，但戶(hù)戶(hù)頂天立地，獨門(mén)進(jìn)出，下有私家花園及獨立車(chē)庫的聯(lián)排（連體）住宅。

　　二、關(guān)于合同當事人的解釋。在業(yè)主大會(huì )依法成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同，該合同當事人為建設單位及其選聘的物業(yè)管理企業(yè)；同時(shí)，建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。

　　業(yè)主大會(huì )及其執行機構業(yè)主委員會(huì )依法成立、設立后，業(yè)主委員會(huì )代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該合同當事人為物業(yè)管理區域內全體業(yè)主和業(yè)主大會(huì )依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)，該合同的簽訂者為業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理區域業(yè)主大會(huì )依法成立的標志包括制定合理合法的業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則，及物業(yè)共用部位共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度，并選舉產(chǎn)生出執行機構業(yè)主委員會(huì )。

　　三、關(guān)于備案的具體操作。（一）物業(yè)管理企業(yè)到區（市）縣物價(jià)局備案需提供的材料：1、營(yíng)業(yè)執照、2、資質(zhì)證書(shū)、3、業(yè)主公約或業(yè)主臨時(shí)公約、4、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同。（二）備案時(shí)間：業(yè)主委員會(huì )或建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同（前期物業(yè)服務(wù)合同）之日起30日內，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)應到物業(yè)所在區（市）縣物價(jià)局備案。


???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????成都市物價(jià)局
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????成都市房產(chǎn)管理局
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????二○○五年四月十九日