?????????????????????????????????????中華人民共和國建設部令第94號

????第一條??為加強城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，特制定規定。

????第二條??本規定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮，下同）內的異產(chǎn)毗連房屋。
????本規定所稱(chēng)異產(chǎn)毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。

????第三條??異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的所有權證規定的范圍行使權利，并承擔相應的義務(wù)。

????第四條??建設部負責全國的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。
????縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本轄區的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

????第五條??所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門(mén)的要求，并應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。?

????第六條??所有人和使用人對共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。
????所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

????第七條??異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

????第八條??一方所有人如需改變共有部位的外形或結構時(shí)，除須經(jīng)城市規劃部門(mén)批準外，還須征得其他所有人的書(shū)面同意。

????第九條??凡因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞：
????（一）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。
????（二）共有墻體的修繕（包括可結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。
????（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層屋上下房屋所有人按份額比例分擔。
????（四）屋蓋的修繕：
????1、不上人屋蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。
????2、可上人屋蓋（包括屋面和周邊護欄），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍內覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。
????（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：
????1、各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。
????2、為某些層所專(zhuān)用的樓梯，由其專(zhuān)用的房屋所有人按份額比例分擔。
????（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。
????（七）房屋共有共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。

????第十條??異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應當按照本規定及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕。

????第十一條??因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。

????第十二條??異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時(shí)排除危險；他方有權采取必要措施，防止危險發(fā)生：造成損失的，責任方應當負責賠償。

????第十三條??異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權利范圍，侵害他方權益的，應停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

????第十四條??異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

????第十五條??異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規定及時(shí)治理。

????第十六條??異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導下，負責房屋的使用、修繕等管理工作。

????第十七條??售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設備的維修辦法另行規定。

????第十八條??縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據本規定，結合當地情況，制定實(shí)施細則，經(jīng)同級人民政府批準后，報上一級主管部門(mén)備案。

????第十九條??未設鎮建制度的工礦區可參照本規定執行。

????第二十條??本規定由建設部負責解釋。

????第二十一條??本規定自二O0一年八月十五日起施行。