最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法
律若干問(wèn)題的解釋
（法釋[2009]7號，2009年3月23日最高人民法院審判委員會(huì )第1464次會(huì )議通過(guò)）
中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》已于
二○○九年五月十四日
為正確審理建筑物區分所有權糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律的規定，結合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱(chēng)的業(yè)主。
基于與建設單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱(chēng)的業(yè)主。
第二條 建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：
?。ㄒ唬┚哂袠嬙焐系莫毩⑿?，能夠明確區分；
?。ǘ┚哂欣蒙系莫毩⑿?，可以排他使用；
?。ㄈ┠軌虻怯洺蔀樘囟I(yè)主所有權的客體。
規劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據規劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱(chēng)專(zhuān)有部分的組成部分。
本條第一款所稱(chēng)房屋，包括整棟建筑物。
第三條 除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱(chēng)的共有部分：
?。ㄒ唬┙ㄖ锏幕A、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
?。ǘ┢渌粚儆跇I(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場(chǎng)所及設施等。
建筑區劃內的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。
第四條 業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分特定使用功能的合理需要，無(wú)償利用屋頂以及與其專(zhuān)有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。
第五條 建設單位按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關(guān)“應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”的規定。
前款所稱(chēng)配置比例是指規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫與房屋套數的比例。
第六條 建筑區劃內在規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設的車(chē)位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位。
第七條 改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì )依法決定或者管理規約依法確定應由業(yè)主共同決定的事項，應當認定為物權法第七十六條第一款第（七）項規定的有關(guān)共有和共同管理權利的“其他重大事項”。
第八條 物權法第七十六條第二款和第八十條規定的專(zhuān)有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認定：
?。ㄒ唬?zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行物權登記的，暫按測繪機構的實(shí)測面積計算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計算；
?。ǘ┙ㄖ锟偯娣e，按照前項的統計總和計算。
第九條 物權法第七十六條第二款規定的業(yè)主人數和總人數，可以按照下列方法認定：
?。ㄒ唬I(yè)主人數，按照專(zhuān)有部分的數量計算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計算；
?。ǘ┛側藬?，按照前項的統計總和計算。
第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權法第七十七條的規定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。
第十一條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱(chēng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。
第十二條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規定的程序為由，依據物權法第七十八條第二款的規定請求人民法院撤銷(xiāo)該決定的，應當在知道或者應當知道業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出決定之日起一年內行使。
第十三條 業(yè)主請求公布、查閱下列應當向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料的，人民法院應予支持：
