成房發(fā)〔2017〕92號
成都高新區規劃建設局，天府新區成都管委會(huì )國土房管局，各區（市）縣房管部門(mén)，局機關(guān)相關(guān)處室，局屬相關(guān)單位，市物管協(xié)會(huì )，各物業(yè)服務(wù)機構：
為深刻汲取英國倫敦“
一、增強意識，明確責任
（一）按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規和物業(yè)服務(wù)合同約定，落實(shí)物業(yè)管理區域內消防系統的管理維護責任主體，委托專(zhuān)業(yè)機構的，在專(zhuān)項服務(wù)委托合同中明確約定雙方的消防安全責任和義務(wù)，并簽訂消防安全管理目標責任書(shū)，督促履職盡責。
（二）各區（市）縣房管部門(mén)要進(jìn)一步加強新建住宅交付使用的監督，督促開(kāi)發(fā)建設單位按相關(guān)標準建設和交付消防系統等設施。各物業(yè)服務(wù)機構要依法依約做好承接查驗工作，重點(diǎn)加強消防設施設備的查驗，對不符合規劃設計要求和約定的，應書(shū)面通知開(kāi)發(fā)建設單位及時(shí)解決。
（三）探索建立物業(yè)區域高層住宅專(zhuān)職消防安全工作人員、“樓長(cháng)”和微型消防站，明確其具體職責，專(zhuān)職負責本單位、本建筑的消防安全管理工作。城市綜合體等多產(chǎn)權、多租戶(hù)的，要建立統一的消防安全管理機構，定期召開(kāi)消防安全工作例會(huì )，解決消防安全重點(diǎn)事項。
二、層層排查，加強管理
（一）各單位要成立專(zhuān)項督查組對物業(yè)區域高層住宅、老舊危房、保障房物業(yè)小區、保障房在建項目、直管公房、棚改工地（包括未出讓工地圍墻）、歷史保護建筑等房屋共用部位、電氣、設施設備、應急救援器材等重點(diǎn)區域集中開(kāi)展消防安全大排查，保證消防設施設備完好，可隨時(shí)啟用。
（二）各物業(yè)服務(wù)機構建立健全消防安全突發(fā)事件應急預案，將高層住宅納入消防安全“戶(hù)籍化”管理，建立完善裝修申報登記、現場(chǎng)巡查、施工人員管理、高空作業(yè)、機具操作管理制度。發(fā)現物業(yè)管理區域內破壞消防設施，以及違法占用消防通道等行為的，要及時(shí)勸阻和制止，拒不改正或發(fā)現重大安全隱患的，要及時(shí)向項目所在地區（市）縣消防管理部門(mén)報告。
（三）各物業(yè)服務(wù)機構要嚴格按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，加強對物業(yè)管理區域內消防設施中的自動(dòng)報警系統、自動(dòng)噴淋系統、消防應急照明和消防水泵動(dòng)力設施設備的日常巡查和維護，發(fā)現消防設施出現誤報、滲漏等問(wèn)題時(shí)，應及時(shí)采取應急或防護措施。同時(shí)，要對發(fā)電機、配電室、低壓配電箱和線(xiàn)路等電氣設施設備進(jìn)行定期安全檢驗和日常維護保養，確保在檢驗合格有效期內。物業(yè)從業(yè)人員要熟悉各項設備的安全操作規程，掌握安全操作技能。設施設備在保修期內的，及時(shí)通知開(kāi)發(fā)建設單位組織維修；保修期滿(mǎn)后的，及時(shí)告知業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )按照維修資金使用相關(guān)程序組織維修，并確保維修材料、設施設備符合相關(guān)標準和消防要求。
三、宣傳到位，重在預防
各單位要認真開(kāi)展消防宣傳教育工作，將安全生產(chǎn)法律法規、消防知識宣傳納入常態(tài)。各單位要定期組織相關(guān)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員和業(yè)主、物業(yè)使用人員開(kāi)展消防、房屋及附屬設施設備使用安全、災害自救、緊急避險等法律法規知識培訓。定期組織消防演練，提高應急疏散逃生能力。要充分利用門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、微信、短信和物業(yè)管理區域宣傳欄、管務(wù)公開(kāi)欄等平臺，全面開(kāi)展物業(yè)管理和安全生產(chǎn)法律法規、消防知識宣傳，通過(guò)發(fā)放消防宣傳手冊、宣傳掛圖等多元化形式深入開(kāi)展進(jìn)樓入戶(hù)式消防常識普及,最大限度地普及防火滅火和自救知識。
特此通知。
成都市城鄉房產(chǎn)管理局
2017年7月13日
