按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都瑞達合能房地產(chǎn)有限公司決定對“錦城”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：錦城
建設單位：成都瑞達合能房地產(chǎn)有限公司“錦城” ，位于成都市錦江區香樟大道粉坊堰7組，東至規劃大道，南至規劃大道 ，西至東洪路 ，北至海棠路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：商業(yè)，住宅
一、規劃總建筑面積181386.87㎡。
（一）地上計入容積率的建筑面積：112975.51㎡。
1、住宅建筑面積：94106.60㎡。
（1）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例：18247.27㎡，19.39%。
（2）小于90㎡的建筑面積及占住宅總建筑面積比例：94106.60㎡，100%。
2、非住宅建筑面積：18868.91㎡。
（1）商業(yè)用房建筑面積及占計入容積率建筑面積比例：18303.43㎡，16.20%。
（2）地上物管用房建筑面積：427.17㎡（其中含業(yè)主委員會(huì )用房面積：30㎡）。
(3)消防控制室建筑面積：72.45㎡。
（4）地上設備用房建筑面積：65.86㎡。
(二)地上不計入容積率的建筑面積：75.00㎡。
（1）垃圾收集房建筑面積：75.00㎡。
(三)地下建筑面積及層數：68336.36㎡，2層，局部3層。
（1）地下計入容積率的建筑面積：361.64㎡。
1、住宅建筑面積：165.67㎡。
2、商業(yè)建筑面積：84.26㎡。
3、物管用房建筑面積：111.71㎡。
（2）地下不計入容積率的建筑面積：67974.72㎡。
其中：1、地下機動(dòng)車(chē)庫面積：40477.31㎡。2、地下非機動(dòng)車(chē)庫面積：6239.02㎡。3、地下設備用房面積：3588.11㎡。4、地下物管用房面積：173.14㎡。5、地下商業(yè)面積：16196.73㎡。6、地下庫房面積：1208.51㎡。7、地下開(kāi)閉所面積：91.90㎡。
二、總容積率：3.40%。
三、建筑基底總面積：8321.92㎡，住宅基底面積：4168.69㎡。
四、總建筑密度：24.96%，住宅建筑密度：12.51%。
五、總絿地面積：8333.89㎡，其中集中綠地總面積：2688.70㎡，臨街集中綠地面積：1344.35㎡。
六、綠地率：25%。
七、機動(dòng)車(chē)地下車(chē)位：1237輛（其中住宅停車(chē)位：958輛，商業(yè)停車(chē)位279輛）。
八、非機動(dòng)車(chē)位：3033輛，（其中住宅停車(chē)位941輛，商業(yè)停車(chē)位：2092輛）。
九、全民健身場(chǎng)所：802.87㎡。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：位于4號樓：地上物管用房建筑面積：427.17㎡（其中含業(yè)主委員會(huì )用房面積：30㎡），地下物管用房建筑面積111.7㎡，地下物管用房面積：173.14㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都瑞達合能房地產(chǎn)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2013年3月15日、2013 年3月18日工作時(shí)間內在成都市錦江區喜樹(shù)街828號1層（成都瑞達合能房地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2013 年 3月15日前在工作時(shí)間內到成都市錦江區喜樹(shù)街828號1層（成都瑞達合能房地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得三級資質(zhì)證書(shū)，及以上的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2013 年3月13日至2013年3月14日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市錦江區喜樹(shù)街828號1層（成都瑞達合能房地產(chǎn)有限公司）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成都市錦江區喜樹(shù)街828號1層
聯(lián)系人：鄔林
聯(lián)系電話(huà)：028-86248000
成都瑞達合能房地產(chǎn)有限公司
2013年3月12日
