按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都市成華區統一建設辦公室決定對“龍翔人家”的物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、招標建筑區劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明
項目名稱(chēng)：龍翔人家
建設單位：成都市成華區統一建設辦公室
本建筑區劃位于成都市成華區龍潭鄉鶴林村一組，四至范圍：東至代征地，西至規劃道路，南至規劃道路，北至隆興路。
規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：電梯住宅。
規劃建設凈用地面積16915.51平方米?？偨ㄖ娣e70841.97平方米。地上計入容積率的建筑面積50746.52平方米（其中住宅建筑面積49999.82平方米，商業(yè)用房建筑面積464.7平方米，物管用房建筑面積282平方米）。地上不計入容積的建筑面積（包括架空層、非機動(dòng)車(chē)停車(chē)棚）1199.85平方米。地下建筑面積18895.6平方米（其中地下機動(dòng)車(chē)庫16940.6平方米，地下非機動(dòng)車(chē)庫509.8平方米，地下設備用房1445.2平方米）。
本建筑區劃共計建筑物4幢；建筑結構為框架剪力墻等結構。本建筑區劃的總建筑密度為21.99%，總容積率3.0；綠地率30.0%?？偩G地面積5075平方米。
本建筑區劃規劃建設地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)位504輛，按照規劃設計建造了地上非機動(dòng)車(chē)位514輛，地下非機動(dòng)車(chē)位300輛。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
建筑面積為252平方米；座落位置：建筑區劃1棟地上一層。
2.業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房：
建筑面積為30平方米；座落位置：建筑區劃1棟地上一層。
三、招標人
本項目招標人：成都市成華區統一建設辦公室
地 址：成都市建設北路一段58號
電 話(huà)：028-84399264
聯(lián)系人：徐盛蘭
四、資格預審
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2013年2月4日、2013 年 2 月 5日工作時(shí)間內在成都市八寶街1號萬(wàn)和苑C座803室購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2013年 月 日17:00前在成都市八寶街1號萬(wàn)和苑C座803室購買(mǎi)資格預審文件，只有收到資格預審合格書(shū)的投標申請人才能領(lǐng)取招標文件，參加投標。
五、中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。2、對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
六、投標單位資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得二級或以上物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用記分累計高于75分。
七、投標報名時(shí)間
1.于2013年2月1日17時(shí)00分前在成都市八寶街1號萬(wàn)和苑C座803室報名。
2. 決定報名的投標單位在報名時(shí)應提供單位營(yíng)業(yè)執照副本和資質(zhì)證書(shū)副本復印件，外地企業(yè)需提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案證明（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
3.每套資格預審文件收取工本費500.00元人民幣，每套招標文件收取工本費500.00元人民幣，售后不退。
八、招標人將對資格預審合格的投標申請人發(fā)送《資格預審合格通知書(shū)》，凡資格預審合格的投標申請人，均可按照通知書(shū)中確定的時(shí)間、地方和方式獲取招標文件。
成都市成華區統一建設辦公室
2013年1月30日
