按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都市住房保障中心決定對“成華區荊竹西路項目政府保障性住房（荊竹苑）”項目物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、招標建筑區劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明
項目名稱(chēng)：成華區荊竹西路項目政府保障性住房（荊竹苑）
建設單位：成都市住房保障中心
本建筑區劃位于成華區荊竹片區荊竹西路，西臨20米綠化帶及市政道路荊竹13線(xiàn)，北臨12米寬市政道路荊竹23線(xiàn)，南側為20米寬規劃道路，與上行錦繡商住小區相臨，東臨商住規劃小區。
本建筑區劃規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、商業(yè)。
“成華區荊竹西路項目政府保障性住房（荊竹苑）”規劃凈用地面積18014.85平方米，總建筑面積71694.41平方米。地上總建筑面積為65331.36平方米，其中住宅建筑面積63267.37平方米，公寓建筑面積12516.64平方米，商業(yè)建筑面積1787.43平方米，物業(yè)管理用房（含30平方米業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房）建筑面積204.23平方米，消防控制室26.46平方米，架空層45.87平方米。 地下建筑面積6363.05平方米，其中地下機動(dòng)車(chē)庫建筑面積3102.52平方米，地下非機動(dòng)車(chē)庫建筑面積2288.97平方米，地下設備用房建筑面積821.56平方米。
小區規劃機動(dòng)車(chē)總停車(chē)位150個(gè)，其中地上住宅機動(dòng)車(chē)停車(chē)位44個(gè)，地上商業(yè)停車(chē)位10個(gè)，地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)位96個(gè)，地下非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位1031個(gè)。
本建筑區劃總建筑密度：24.92%，總容積率：3.64，綠地率：30%
備注：房屋最終面積以產(chǎn)權登記中心審核備案的為依據。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房： 物業(yè)管理用房建筑面積174.23平方米
2. 業(yè)委會(huì )活動(dòng)用房： 建筑面積為30平方米；
三、招標人
招標人：成都市住房保障中心
地址：成都市人民中路一段28號成都房地產(chǎn)大廈23樓
電話(huà)：許老師
聯(lián)系人：86280063
四、報名條件
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2012年12月18日、2012年12月19日工作時(shí)間內在成都市人民中路一段28號成都房地產(chǎn)大廈2414房間購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2012年12月18日工作時(shí)間內在成都市人民中路一段28號成都房地產(chǎn)大廈2414房間購買(mǎi)資格預審文件，只有收到資格預審合格書(shū)的投標申請人才能購買(mǎi)招標文件，參加投標。
五、投標單位資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人，具有專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理能力，執物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)二級及以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用記分累計不低于100分；
六、招標人管理要求
管理部門(mén)根據工作需要，委托中標企業(yè)承擔相應的保障性住房的使用和維護管理工作，并支付相應的工作費用。中標企業(yè)應接受并完成好受委托事項，委托事項如下：
1、受委托做好租賃型保障性住房專(zhuān)有部分的承接查驗工作；
2、受委托對住戶(hù)進(jìn)行入住和退出登記，按委托管理部門(mén)的要求采集住戶(hù)及同住人信息，并協(xié)助住戶(hù)退房；
3、按委托管理部門(mén)的要求進(jìn)行房屋使用的日常巡查，制定日、月、季巡查計劃，組織實(shí)施并按規定做好各階段巡查記錄，發(fā)現違規出租、出借、轉讓、調換、經(jīng)營(yíng)、空置、改變房屋用途、欠租等違規情況，及時(shí)督促整改并向委托管理部門(mén)報告；
4、建立房屋管理臺賬，對未分配房屋的進(jìn)行維護管理；
5、受委托收取租賃型保障性住房租金、入賬，制作、更新租金管理臺賬，年度租金收繳率達90%以上；
6、受委托對租賃型保障性住房專(zhuān)有部分進(jìn)行維修和養護，確保維修的及時(shí)性及住戶(hù)的滿(mǎn)意度；
7、負責其他委托管理工作：定期走訪(fǎng)住戶(hù)，收集住戶(hù)的意見(jiàn)和建議，及時(shí)了解住戶(hù)家庭成員及經(jīng)濟、住房變化情況。協(xié)助有關(guān)部門(mén)核實(shí)、處理有關(guān)投訴、舉報并建立回訪(fǎng)制度。按委托管理部門(mén)的要求與相關(guān)部門(mén)及社會(huì )組織建立聯(lián)動(dòng)管理機制。應急處理突發(fā)事件。相關(guān)檔案的整理、歸集和保管。開(kāi)展保障性住房使用管理、宣傳、培訓等工作；
8、與績(jì)效掛鉤，接受委托管理部門(mén)的考核監督；
9、完成委托管理部門(mén)交辦的其它事項。
七、投標報名時(shí)間
1．于2012年12月17日17時(shí)前（工作時(shí)間內）在成都市人民中路一段28號成都房地產(chǎn)大廈2414房間報名。
2．決定報名的投標單位在報名時(shí)應提供經(jīng)辦人員單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、組織機構代碼證副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等有效的原件和復印件，后四項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
3. 每套資格預審文件收取工本費200.00元人民幣，每套招標文件收取工本費200.00元人民幣，售后不退。（現金，中標與否均不退）。
八、招標人將對資格預審合格的投標申請人發(fā)送《資格預審合格通知書(shū)》，凡資格預審合格的投標申請人，均可按照通知書(shū)中確定的時(shí)間、地方和方式獲取招標文件。
招標人（蓋章）：成都市住房保障中心
二〇一二年十二月十三日
