按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，四川南欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定對“比華利國際城三期二標段”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：比華利國際城三期二標段建設單位：四川南欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
“比華利國際城三期二標段” 位于成都市錦江區佳宏北路39號，東至 佳宏北路，南至佳宏路規劃道路 西至臨成都佳宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地塊 北至驛都大道靜明路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：商業(yè)、住宅
比華利國際城三期二標段
一、總規劃用地面積：14136.7㎡ 。
（一）、地塊一住宅用地規劃建設凈用地面積和公共服務(wù)用地規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：12280.7㎡。
(二）、地塊一住宅用地規劃代征地面積和公共服務(wù)用地規劃代征地用地面積（不參與容積率和建筑密度計算）1856㎡。
二、地塊一住宅用地地上計入容積率的建筑面積和公共服務(wù)用地總建筑面積:62398.93㎡
（一）地塊一住宅用地地上計入容積率的建筑面積和公共服務(wù)用地地上計入容積率的建筑面積：39728.9㎡
1、地塊一住宅用地住宅建筑面積和公共服務(wù)用地住宅建筑面積:28436.45㎡
地塊一住宅用地套型建筑面積大于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例：20226.85㎡，71.73%。
地塊一住宅用地套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例：8209.6㎡，28.87%。
2、地塊一住宅用地非住宅建筑面積和公共服務(wù)用地非住宅建筑面積：11292.5㎡。
（1）商業(yè)用房建筑面積:11085.8㎡。
（2）配套設施建筑面積：206.66㎡。
A、物管用房建筑面積：206.66㎡。
(二）地塊一住宅用地地上不計入容積率的建筑面積（架空層）：410.71㎡。
（三）地塊一住宅用地地下建筑面積及層數和公共服務(wù)用地地下建筑面積及層數（本地塊指標與地塊一公共服用地，地塊二綜合考慮）：22259.2㎡，二層。
其中1、地下機動(dòng)車(chē)庫建筑面積（其中為地塊二地下機動(dòng)車(chē)庫分攤了2800㎡建筑面積）:18187.66㎡。
2、地下非機動(dòng)車(chē)庫面積（其中為地塊一公共服務(wù)用地地下非機動(dòng)車(chē)庫分攤了330㎡建筑面積，為地塊二地下非機動(dòng)車(chē)庫分攤了250㎡建筑面積）：1332.04㎡。
3、地下商業(yè)用房面積：2739.5㎡。
三、容積率
地塊一住宅用地總容積率：3.74
地塊一住宅用地住宅容積率：3.17
四、基地面積
地塊一住宅用地建筑基底總面積和公共服務(wù)用地建筑基底總面積（根據比華利南，北區及地塊一住宅用地綜合考慮，地塊一住宅用地建筑基底總面積最多能修建11422.07㎡）：4975.4㎡。
地塊一住宅用地高層主體基底面積：1649㎡。
五、建筑密度
地塊一住宅用地總建筑密度（根據比華利南，北區及地塊一住宅用地綜合考慮，地塊一住宅用地建筑密度最多能達100%）：41.09%。
地塊一住宅用地高層主體建筑密度：18.39%。
六、總綠地面積：3251㎡。
集中綠地面積：1345.2㎡。
其中：臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積：820㎡。
七、綠地率：34.16%。
八、機動(dòng)車(chē)位（本地塊車(chē)位指標有富余，車(chē)位共434輛，其中有92輛為地塊二住宅停車(chē)位）399輛。
(一）住宅停車(chē)位286輛。
(二）商業(yè)停車(chē)位113輛。
機械停車(chē)位的數量及比例（本地塊機械車(chē)位共142輛，其中57輛為地塊二住宅停車(chē)位）：99輛，24.85%。
九、非機動(dòng)車(chē)位（本地塊車(chē)位指標有富余，車(chē)位共870輛，其中有213輛為地塊一公共服務(wù)用地停車(chē)位，166輛為地塊二住宅停車(chē)位）：704輛。
其中 1、住宅停車(chē)位285輛，
2、商業(yè)停車(chē)位419輛。
二 、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
物業(yè)用房位于1號樓一層206.66㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房位于2號樓一層物業(yè)服務(wù)用房?jì)?建筑面積30㎡。
三、招標人
本項目招標人：四川南欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2012年10月8日至2012年10月9日工作時(shí)間內在成都市錦江區上沙河鋪街202號（四川南欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2012年10月8日前在工作時(shí)間內到成都市錦江區上沙河鋪街202號（四川南欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得三級資質(zhì)證書(shū)（含暫定三級）及以上的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2012年9月28日至2012年9月29日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市錦江區上沙河鋪街202號（四川南欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）或成都市誠信物業(yè)管理招投標服務(wù)中心（成都房地產(chǎn)大廈2414房間）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
地址：成都市錦江區上沙河鋪街202號
聯(lián)系人：牟碧森
聯(lián)系電話(huà)：13980568057
四川南欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
2012年9月27 日
