按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，成都城投地產(chǎn)有限公司決定對“城投·東廬”的前期物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：
一、 物業(yè)概況：
項目名稱(chēng)：城投·東廬
建設單位：成都城投地產(chǎn)有限公司
“城投·東廬” 成華區保和街道東升社區4、6、8組，四至范圍：東至規劃道路，西至規劃道路，南至規劃道路，北至規劃道路。
本項目規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：商住樓
“城投·東廬”規劃建設凈用地地面積28721.88㎡。規劃總建筑面積166519.35㎡。地上計入容積率建筑面積143582.37㎡，住宅建筑面積129961.22㎡（套型建筑面積均小于90㎡），戶(hù)數為1605戶(hù)（其中：限價(jià)商品房住宅建筑面積118611.36㎡，戶(hù)數為1385戶(hù)；位于2#樓的公租房住宅建筑面積11349.86㎡，戶(hù)數為220戶(hù)；其中公寓建筑面積22753.88㎡，占住宅建筑面積的17.5%）。非住宅面積13621.15㎡ ，其中：商業(yè)建筑面積12956.07㎡，配套設施建筑面積665.08㎡（其中：物業(yè)用房建筑面積534.96㎡，包含業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)室42.37㎡；消防控制室面積44.76㎡；社區用房面積85.36㎡)。地上不計入容積率的架空層建筑面積1974.26㎡。地下建筑面積20962.72㎡，為2層（其中：地下機動(dòng)車(chē)庫面積15727.35㎡，地下非機動(dòng)車(chē)庫面積3913.81㎡，地下設備用房面積1321.56㎡，）。建筑基地總面積7863.11㎡，高層主體基底（基座）面積5306.66㎡?？偩G地面積8629.39㎡（其中集中綠地面積2602.88㎡，含臨街集中綠地面積1308.38㎡）。全民健身所面積750㎡。地下停車(chē)位523輛（其中：住宅停車(chē)位415輛，商業(yè)停車(chē)位104輛，配套物管停車(chē)位4輛）。非機動(dòng)車(chē)位2337輛?？偨ㄖ芏?7.4%,高層主體建筑密度18.5%?？側莘e率5.0，住宅容積率4.52?？偩G地率30%。
位于2#樓的公租房住宅建筑面積11349.86㎡，戶(hù)數為220戶(hù)。
二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房：
物業(yè)用房位于4#樓二層、5#樓1-3層，建筑面積492.59㎡。
2.建筑區劃內業(yè)主委員會(huì )議議事活動(dòng)用房：
業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房位于4#樓二層,建筑面積42.37㎡。
三、招標人
本項目招標人：成都城投地產(chǎn)有限公司
四、資格審查方式
本次招標為公開(kāi)招標，可設置資格預審程序，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標人報名。在投標報名時(shí)間截止之時(shí)，如報名單位少于5家（含5家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于2012年3月26日至2012年3月27日工作時(shí)間內在成都市錦里西路121號（成都城投地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)招標文件；如報名單位多于5家，則設置資格預審程序，報名單位可直接于2012年3月26日前在工作時(shí)間內到成都市錦里西路121號（成都城投地產(chǎn)有限公司）購買(mǎi)資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請人才能參加投標。
五、投標資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨立法人資格、取得一級資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，且符合：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區劃建筑面積相對應；
（二）為建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導標準相對應；
（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用信息記分累計高于70分。
六、報名時(shí)需提供以下證件：
單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等原件和復印件，后五項查驗原件后留存復印件（所有復印件須加蓋投標單位鮮章）。
七、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
有意向的投標人請在2012年3月22日、2012年3月23日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市錦里西路121號（成都城投地產(chǎn)有限公司）或成都市誠信物業(yè)管理招投標服務(wù)中心（成都房地產(chǎn)大廈2414房間）報名，根據報名情況確定購買(mǎi)資格預審文件或購買(mǎi)招標文件，每套文件收取工本費600.00元人民幣（現金，中標與否均不退）。
八、其它
中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照投標文件中制定的管理方案結合物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并按以下要求實(shí)施物業(yè)管理：
（一）商品房
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)須配合招標單位辦理物業(yè)管理承接查驗及新建住宅附屬設施設備交付使用備案。
2.對住改商、破壞房屋結構的裝修等違規違法行為履行勸阻、制止和報告的職責；按照《成都市城市房屋安全使用管理條例規定》進(jìn)行房屋裝修管理。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責任和義務(wù)向社區提供服務(wù)場(chǎng)所，并為社區服務(wù)工作提供全方位協(xié)助和配合。
（二）公租房
保障性住房及涉及保障性住房的住宅小區，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須按照《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》實(shí)施物業(yè)管理，重點(diǎn)做好違規出租、出借、轉讓、調換、經(jīng)營(yíng)、空置房等動(dòng)態(tài)監管工作，及時(shí)報告公管中心和區房管局。
地址：成都市錦里西路121號
聯(lián)系人：張小兵
聯(lián)系電話(huà)：13980405946
成都城投地產(chǎn)有限公司
2012年3月21日
