成房發(fā)〔2005〕

74號各區（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所）、市房屋產(chǎn)權監理處、房地產(chǎn)交易中心：

????為了認真貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》（國辦發(fā)明電[2005]8號）的精神,規范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造公開(kāi)、公平、公正、透明的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展,?根據建設部等七部委《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，決定近期開(kāi)展商品房銷(xiāo)售專(zhuān)項檢查?，F將有關(guān)內容通知如下：

????一、檢查內容
????《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售管理的通知》（成房發(fā)[2005]73號）的貫徹情況。
重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機構有無(wú)下列行為：
????（一）無(wú)證預售、排號認購，收取預付款性質(zhì)費用；
????（二）虛構買(mǎi)賣(mài)合同、囤積房源，變相哄抬房?jì)r(jià)；
????（三）發(fā)布虛假廣告、不實(shí)銷(xiāo)售進(jìn)度，誘導消費者；
????（四）刪減合同中保護消費者合法權益的內容、設定霸王條款；
????（五）在房屋面積計算中弄虛作假、短斤少兩；
????（六）不按規定出示商品房預售的有關(guān)文件、文本及規劃圖紙，侵害消費者知情權。

????二、檢查方式
????自查與抽查相結合。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機構應全面開(kāi)展自查、自糾，寫(xiě)出自查整改報告，在6月30日之前送市房產(chǎn)管理局；7月初，市房產(chǎn)管理局將組織力量進(jìn)行專(zhuān)項檢查，7月底前檢查完畢。成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )負責組織參與誠信承諾活動(dòng)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行自查。?

????三、各區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應加強對商品房的銷(xiāo)售管理，依法查處擾亂我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的行為。針對檢查中發(fā)現的問(wèn)題，對違反上述規定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售代理機構，應依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、建設部等七部委《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》等法律、法規規定給予處理，對其不良記錄列入房地產(chǎn)信用檔案，并通過(guò)新聞媒體予以曝光。

二○○五年六月十五日